愛知で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に愛知のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【愛知の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

セントラル不動産株式会社

会社名	セントラル不動産株式会社
会社ホームページ	https://central-real-estate.co.jp/
所在地(住所)	愛知県春日井市鳥居松町六丁目4番地6
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事(1)第25424号

設立以来、春日井・東海エリアを中心に、空き家・再建築不可物件・事故物件の買取を継続してきました。これまで、

他社で断られた訳あり物件でも買取実績があります。専門家や弁護士法人と連携し、法的・技術的な課題にも対応可能な体制を整えています。対応実績が豊富で、安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	名古屋市を中心に東海三県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	GW／夏季／年末年始

建築専門家や弁護士法人と連携し、難しい再建築不可物件でも高額買取可能。

さらに、不用品回収やリノベーション提案ができるため、売主の負担を軽減できます。30～60代で物件整理を検討する方にも安心の体制です。

セントラル不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や事故物件など「売りにくい」「相談難」の物件でも、専門家連携と柔軟なサービスで支援できる点が安心です。

特に24時間体制・地域に寄り添う対応で、急ぎで現金化など希望される方の選択肢として信頼できます。

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株式会社ホームプランナー

会社名	株式会社ホームプランナー
会社ホームページ	https://www.homeplanner.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市西区名西二丁目32番16号 HP.Bld
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事(2)第23728号

株式会社ホームプランナーは、2003年創業から累計6,500件以上の売買実績があります。

また、年間500件以上の売買取引を継続しており、再建築不可物件にも対応可能な豊富な経験があります。

　　 　　

対応エリア	名古屋市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

スタッフが幅広い知識を持ち、購入者が現れない場合に会社が直接買い取る買取保証制度を提供しています。

再建築不可や訳あり物件でも査定・買取調査が可能で、調査から契約まで一貫して対応します。

株式会社ホームプランナーの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件で売却を検討している方にとって、売れ残りリスクを減らす買取保証や残置物処理まで対応してくれる点で安心です。

調査から契約・引き渡しまで一貫してサポートする体制が整っており、初めての相談者でも不安を感じず進められる会社です。

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ハウスドゥ 安城　アルファス株式会社

会社名	アルファス株式会社
会社ホームページ	https://anjo-housedo.com
所在地(住所)	愛知県安城市南町15番26号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)010568号

アルファス株式会社は、2010年創業で東海エリアに13店舗展開している不動産会社です。

安城市内を中心に売却や買取の経験が豊富で、再建築不可物件を含むさまざまなケースへの相談対応歴があります。地域の情報に詳しいスタッフも多く、安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：安城市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

大手フランチャイズ加盟のネットワークと地域密着営業を活かし、買取保証やリースバック、インスペクション相談など幅広い売却ニーズに応じた柔軟なプラン提供が強みです。

夜間営業（19時以降）やオンライン相談にも対応し、忙しい方向けの配慮も整っています。

ハウスドゥ安城(アルファス株式会社)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など特殊事情のある物件にも丁寧に対応しており、任意売却や買取保証などの選択肢がある点が安心材料です。

安城市中心ですが、他エリアも対応可能で、読者の状況に合わせて親身に相談に乗ってくれる会社です。

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中山不動産株式会社

会社名	中山不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.nakayamafudousan.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10804号

中山不動産株式会社は2009年設立で、収益不動産の企画販売や買取再販、賃貸仲介・管理など幅広く手がけています。

名古屋市内で再建築不可物件のデザイナーズリノベーションなど対応実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	名古屋市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	原則土曜日・日曜日・祝日

秘密を守った直接買取で、周囲に知られず資産整理が可能です。

また、変形地や築古家屋など難しい土地も現状のまま買い取る柔軟な対応が強みです。その上、スピード査定・現金化の対応力が非常に高いです。

中山不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や訳あり物件で売却に不安がある方にとって、秘密を守りながら迅速に解決を目指せます。

名古屋市内で相談しやすく、資金調整や相続対策にも寄り添ってくれるため、安心して再建築不可物件を任せられる会社です。

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住まいの窓口ハウスボカン岡崎店 株式会社sumarch

会社名	株式会社sumarch
会社ホームページ	https://www.housebokan.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目28番12号 大名古屋ビルヂング19F
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事(2)第24391号

創業は2009年で、岡崎店は2012年リニューアルオープン。愛知県内に12拠点を構え、土地や中古戸建の売却実績は約300件以上あるとの記録があります。

宅地建物取引士など有資格スタッフが揃い、安心して相談できる体制です。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：岡崎市,額田郡幸田町,西尾市,蒲郡市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火・水曜日

事故物件やゴミ屋敷などの訳あり不動産について、再建築不可含め直接買取のサービスあり。

査定は無料・全国対応・リモート対応可で、早く現金化したいご希望にも柔軟に応じる体制です。

住まいの窓口ハウスボカン岡崎店(株式会社sumarch)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産売却が初めてでも、キッズルームや無料駐車場完備で安心。

交通アクセスも良く、オンライン相談やリフォーム・施設紹介など、相談事例が多いため、住み替えや特殊な物件売却にも頼りやすい会社です。

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すもまいHOME株式会社

会社名	すもまいHOME株式会社
会社ホームページ	https://sumomai-toyota.jp/
所在地(住所)	愛知県豊田市曙町2丁目19番地 BULS15 102号
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事免許(1)第024786号

すもまいHOME株式会社は2024年12月時点で開業から約4年以上の営業実績があります。

2021年10月から2024年6月にかけて、売買仲介約60件、賃貸仲介約160件の対応実績があり、豊田市内だけでなく周辺エリアでの相談対応も実施されていて、信頼感のある経歴と言えるでしょう。

　　 　　

対応エリア	豊田市全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日 年末年始

代表者や経験10年以上のスタッフがチームを組み、オンライン相談・夜間・土日対応など柔軟に対応してくれます。

再建築不可物件だけでなく、相続・インスペクション・リフォーム相談にも積極的で、司法書士や土地家屋調査士とも連携しているのが強みです。

すもまいHOME株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

すもまいHOME株式会社は、再建築不可物件の相談だけでなく相続や土地活用なども含めて幅広い相談に対応可能です。

オンラインや夜間対応といった相談しやすさに加え、経験豊富なスタッフによる支援体制が整っており、相談者にとって安心感があります。

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センチュリー21 興和ホーム株式会社

会社名	興和ホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.kouwahome.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市名東区松井町354番地
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事免許(5)第019932号

設立は2004年で、名東区を中心とした中部圏の売却・買取に 約125件以上の実績があります。

また、代表以下スタッフは 合計で30年以上の業界経験を持ち、安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：名古屋市守山区,名古屋市緑区,名古屋市名東区,名古屋市中区,愛知郡東郷町,長久手市,あま市,愛西市,日進市,名古屋市中村区,名古屋市昭和区,名古屋市天白区,名古屋市千種区,名古屋市北区,名古屋市東区,名古屋市南区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	第一火曜日・毎週水曜日

事故物件や農地・山林など、通常扱いづらい訳あり物件にも対応。

全国ネットワークを活用し、地元以外にも広く紹介できる体制があります 。この柔軟で多角的な販売力が大きな強みです。

センチュリー21興和ホーム株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など特殊な物件を含め、丁寧に話を聞いてくれ、夜遅くでも相談しやすい柔軟なサポート体制が魅力です。

買取・査定・売却ルートを複数持っており、売却に不安のある方にも安心しておすすめできます。

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豊川住宅センター株式会社

会社名	豊川住宅センター株式会社
会社ホームページ	https://homer.co.jp/
所在地(住所)	愛知県豊川市開運通2丁目48番地1
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事免許(11)第012377号

豊川住宅センター株式会社は1982年創業で、地域で約40年以上の実績があります。

売却実績は土地や戸建てを中心に累計で約30件以上、買取実績も十数件あり、実績の裏付けがあります。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：豊橋市,豊川市,新城市,蒲郡市,田原市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

地域の不動産市場に詳しいスタッフ多数在籍で、売却が難しい再建築不可物件にも買取対応・解体・リフォーム支援を行っています。

測量や不用品処分の相談も可能で、売却前後の作業に一貫して対応できる点が強みです。

豊川住宅センター株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

豊川市・豊橋市エリアの再建築不可物件を売却検討中の方には、豊富な地元実績とワンストップ対応力がある点で安心して任せられる会社と言えます。

不安な点や相談しづらい点も、女性スタッフ在籍＆キッズスペースのある体制で気軽に相談できる環境が整っています。

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株式会社住マート不動産

会社名	株式会社住マート不動産
会社ホームページ	https://www.smart-f.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市中区金山１丁目11番10 金山ハイホーム ７F
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事(2)第22753号

株式会社住マート不動産は、名古屋市中区で10年以上の売買・買取実績があります。

土地や空き家の活用支援や相続・任意売却の相談にも対応実績ありです。

　　 　　

対応エリア	名古屋市中区中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

再建築不可や未接道物件でも、隣地との交渉やセットバックなど買取前に条件改善の支援が可能です。

相続・空家問題への提案も実施しており、多様な相談に柔軟に対応できる体制を整えています。

株式会社住マート不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を売却したい方へ、地元名古屋で実績とサポート体制がある点は安心材料です。

代表やスタッフが親身に相談に乗ってくれるので、不安な点も気軽に話しやすい環境が整っています。

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ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 上社　ホーム建材株式会社

会社名	ホーム建材株式会社
会社ホームページ	https://fudousan.home-kenzai.co.jp/
所在地(住所)	愛知県名古屋市名東区上社四丁目１６２番地
宅地建物取引業免許番号	愛知県知事免許(3)第021974号

ホーム建材株式会社は昭和48年（1973年）設立で、不動産事業で約50年以上の実績があります。

加盟店として地域の物件売買に対応し、特に名東区・千種区周辺の取引件数が豊富で、相談事例あり安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：瀬戸市,名古屋市名東区,名古屋市東区,名古屋市緑区,名古屋市守山区,一宮市,名古屋市天白区,日進市,知立市,名古屋市千種区,豊明市,東海市,長久手市,尾張旭市,名古屋市西区,名古屋市中村区,名古屋市昭和区 ・三重県：桑名市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

こちらの店舗は店長河村司氏を中心に7年の経験を活かし、買取保証付きで即価格提示対応が可能です。

さらに引越し業者の紹介、リフォーム支援、つなぎ融資の相談にも応じており、売却から次生活へのフォローが一貫して可能です。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店上社(ホーム建材株式会社)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を考えている方には、買取保証と売却前後の手厚い支援体制がある点で頼りになります。

駅近＆土日夜間も対応可なので、仕事や家事で忙しい30〜60代の方も気軽に相談できる環境が整っています。

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愛知の再建築不可物件でよくある質問

愛知の再建築不可物件の買取・売却相場は？

愛知県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や建物の状態によって幅がありますが、名古屋市中心部や人気の沿線沿いでは比較的高く評価される傾向があります。

愛知の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・名古屋市中区：地下鉄や名鉄・JRが使え、栄や久屋大通といった商業地が近いので資産価値が保たれやすいです。

・豊田市：トヨタ関連の企業や工場が多く、転勤者や単身者の需要が高いため、再建築不可物件でも相対的に相場が上がりやすいです。

・岡崎市：名鉄・JR・新幹線のアクセスが良く、観光地や商業施設も整っているため、住宅需要が安定しています。

愛知の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・一宮市：市街地でも古い住宅密集地や細い路地が多く、再建築不可になる物件が多く、相場は一般土地の1/3以下になることもあります。

・豊橋市郊外：田園地帯や過疎化が進むエリアでは駅から遠く車必須なため、駐車スペースの確保も難しく販売が困難です。

・田舎の市町村（北設楽郡など）：人口減少と公共交通の衰退で需要が少なく、土地坪1万円以下の例も出るほどです。

愛知の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

愛知県内の再開発や駅周辺の再整備が進む中、市中心部では横ばい～やや上昇傾向が見込まれます。

一方、過疎化が進む郊外部では需要が少ないままで、価格は今後も低迷する可能性があります。行政の移住促進や再建築の救済策が鍵となりそうです。