青森で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に青森のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【青森の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

株式会社まるよし産業

会社名	株式会社まるよし産業
会社ホームページ	https://www.maruyoshisangyo.co.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市湊高台三丁目５－３
宅地建物取引業免許番号	青森県知事(9)第2264号

株式会社まるよし産業は、青森県八戸市で創業から30年以上にわたり不動産業を継続しています。

相続物件や遊休地の売却については、年間で約25件以上の実績があります。すまいステップによると、青森県内でも売却実績数はトップクラスとの評価を得ています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:00 日曜日完全予約制
定休日	水曜日　祝日　冬期　夏期　GW

地域特化ならではの、八戸市内の土地・住宅・店舗・倉庫売却に精通しています。

相続・離婚・住宅ローン問題など多様な相談にも対応可能です。さらに、近隣住民に知られたくない取引やオンライン相談も可能で、柔軟な対応力があります。

株式会社まるよし産業の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元で長年の実績に基づく安心のサポート体制が整っています。

相続や空き家、再建築不可など“訳あり物件”の売却を検討中でも、丁寧な相談と対応が期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社古里

会社名	有限会社古里
会社ホームページ	https://www.furusato-f.com/
所在地(住所)	青森県八戸市松ヶ丘4-3
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（7）002618号

有限会社古里は1983年創業で、八戸市を中心に約400件以上の売却実績があります。

土地230件、戸建173件、マンション11件の豊富な実績があります。長年の経験と多様な取扱物件で信頼と安心感のある対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市,十和田市,三戸郡階上町,上北郡おいらせ町,三戸郡五戸町,三戸郡南部町,上北郡六戸町,三沢市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土 9:00 ～ 17:00 日・祝日 10:00 ～ 17:00
定休日	毎月第２・第４水曜日 年末年始

地元出身スタッフが多数在籍し、地域事情に詳しい点が強みです。

農地や山林など通常の宅地以外も扱えます。また、離婚・相続・リースバック・事故物件など、さまざまな事情にも柔軟対応可能です。

有限会社古里の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

八戸市近辺で再建築不可物件を含めて相談を検討している方にとって、地元密着で実績豊富、かつ多様な事情への対応力が安心材料になります。

初めての売却でも分かりやすい説明と親身な姿勢で、安心して相談できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

合同会社　プリズム

会社名	合同会社　プリズム
会社ホームページ	https://j-prism.jp/
所在地(住所)	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（3）第3385号

合同会社プリズムは代表者の吹田頼信氏が10年以上不動産業に携わり、青森市・弘前市・五所川原市などを含む津軽・南部地方の売買対応実績が豊富です。

空き家管理や競売取得代行などにも実績あり、幅広い相談に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：弘前市,五所川原市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不明

中古住宅だけでなく、リフォームやリノベーション、介護保険を活用した改修も一括相談可能です。

さらに空き家管理や相続・税金・保険相談に強く、弁護士・司法書士とも連携しています。売却からその後の課題まで一貫支援できる体制が強みです。

合同会社　プリズムの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可などの訳あり物件についても直接査定・買取相談できる安心感があり、遠方所有者や空き家扱いの物件でも電話・メール・郵送での対応が可能です。

相談から引き渡しまでワンストップで進められる点が、売却検討中の方にとって魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

ハウスドゥ 青森中央　株式会社ハウスリアルティ

会社名	ハウスドゥ 青森中央　株式会社ハウスリアルティ
会社ホームページ	https://aomori.drec.jp/
所在地(住所)	青森県青森市青葉３丁目8-10
宅地建物取引業免許番号	青森県知事(2)第3540号

創業1961年12月、2015年にフランチャイズ展開として加盟後、青森市内を中心に取り扱い物件を拡大してきた実績があります。

売却・買取・リースバック含め多彩な相談に対応しており、土地・戸建て・マンション合計で数百件以上の成約実績があります。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9：00～18：00　土･日曜日9：00～17：00
定休日	水曜日、第三日曜日、祝祭日、お盆、年末年始

地元出身や女性スタッフが在籍し、青森市内の事情を踏まえた提案が得意です。

広告媒体は紙＋ネット（SUUMO・at home等）＋VRを駆使し、幅広い買い手にアプローチ可能です。また、リースバックや買取など売却後もそのまま住み続ける柔軟な対応が可能です。

ハウスドゥ 青森中央　株式会社ハウスリアルティの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

青森市に特化したサポート力に加え、再建築不可物件にも対応できる柔軟性があります。

売却後も住み続けるリースバックや買取相談が可能なことから、安心して相談できる多様な選択肢があるためおすすめします。

＼詳細情報を見てみる／

LIXIL不動産ショップ　猪股地所

会社名	LIXIL不動産ショップ　猪股地所
会社ホームページ	https://www.inomatajisyo.com/
所在地(住所)	青森県黒石市ぐみの木１丁目240
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（8）002475号

1991年創業で、地域に支えられて30年以上の長い歴史があります。

売却実績として直近3年で土地・戸建てなど約1件以上の実例あり。青森県黒石市や平川市、浪岡など対象エリアの取引に継続的な対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市,黒石市,平川市,南津軽郡田舎館村
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:30～17:30 土曜9：30～15：00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

代表の猪股氏ら地元出身スタッフが、売却から賃貸まで幅広い対応を一貫サポートします。

インターネットやSUUMO掲載など広告に工夫して集客に努めています。さらに賃貸・管理や買い取り、相続・リフォーム紹介などトータルサービスに強みがあります。

LIXIL不動産ショップ　猪股地所の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

30年以上地元で運営してきた信頼を背景に、代表自ら対応するからこそ顔の見える安心感があります。

売却から住み替えまで一貫して任せられる体制と、ネット広告による迅速な集客力で頼りになります。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社みちのく不動産

会社名	有限会社みちのく不動産
会社ホームページ	https://michinoku-f.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市柏崎3丁目5-8
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(7)第2696号

1995年創業の八戸市を拠点とする不動産会社で、地域の土地分譲や買取を約30年継続実施しています。

買取対象は築年数や規模を問わず対応可能で、再建築不可や事故物件など特殊ケースの買取実績あり。

　　 　　

対応エリア	青森県（八戸市、三沢市、十和田市、おいらせ町など） 岩手県（盛岡市、矢巾町、奥州市水沢など）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日

八戸市や三沢市、十和田市など幅広い地域をカバーし、買取対象は土地・戸建・倉庫など多岐にわたります。

特殊な条件の物件（共有持ち分・ゴミ屋敷など）でも柔軟な対応が可能で、出張査定・不用品処分までワンストップで支援します。

有限会社みちのく不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の処分は難しいケースも多いですが、みちのく不動産では地域に密着し、売主の状況に合わせた親身な支援体制があります。

不安な点も相談しやすく、安心して任せられる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

合同会社ユアーズ

会社名	合同会社ユアーズ
会社ホームページ	https://yours-towada.com/
所在地(住所)	青森県十和田市東十三番町10-6
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（1）003630号

合同会社ユアーズは2023年3月設立ながら、十和田市周辺で土地29件以上・戸建26件以上の売却実績があります。

代表は地元出身で不動産業界経験10年以上。相続・空き家・難しい物件の相談事例もあり、信頼のある実績が揃っています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：三沢市,上北郡おいらせ町,上北郡七戸町,十和田市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	水曜日、日曜日、祝日

代表自らが現場に立ち、金融業界の人脈も活かして買い手集客を実施。

リフォームや解体工事も自社対応可能で、難しい物件もワンストップ支援体制が整っています。SNSや大手ポータルを活用した宣伝力も強みです 。

合同会社ユアーズの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

十和田市で再建築不可など難しい物件の売却を考える方にとって、代表直対応で相談しやすく、リフォーム・解体も含めた支援が受けられる安心感が魅力です。

売主様の目線に立った柔軟な提案力があるため、おすすめしやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

サクラハウス株式会社

会社名	サクラハウス株式会社
会社ホームページ	https://www.sakurahouse.co.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市下長四丁目1番25号
宅地建物取引業免許番号	青森県知事（12）1683号

サクラハウス株式会社は昭和54年設立で、八戸市を中心に40年以上の不動産売買経験を重ねています。

年間40～50件の取り扱い実績があり、相続・離婚などの相談にも対応可能です。法律面で不安な場合には司法書士や弁護士を紹介する仕組みも整っています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市・下長 石堂 日計 河原木 長苗代 白山台 白銀町 市川町付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30～18:30
定休日	日曜日・祝祭日

任意売却やリースバックなど住宅ローンの返済が難しくなった人向けの支援に強みがあります。

競売を避けるための売却相談や、売却後も住み続けられる方法の提案など、状況に応じた柔軟な対応が可能です。

サクラハウス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざし、長年にわたり累計数百件の売買実績がある点で安心です。

再建築不可物件やローン問題など難しい状況でも相談しやすく、手厚くサポートしてくれる体制が整っています。初めてでも頼りやすい不動産会社です。

＼詳細情報を見てみる／

北日本地産株式会社 青森店

会社名	北日本地産株式会社 青森店
会社ホームページ	https://www.kc3456.jp/
所在地(住所)	青森県青森市新町一丁目8-8　アセントビル1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）008510号

北日本地産株式会社は1973年創業で、青森店は青森市を中心に不動産事業を展開しています。

売買・賃貸の両方に対応しており、50年以上の地域密着型の営業実績があります。空き家や再建築不可物件の相談事例も豊富です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜 1月・2月・3月は水曜日も営業

青森市とその周辺エリアで、土地・戸建て・空き家などさまざまな物件に対応可能です。

単なる仲介にとどまらず、「お客様の目的に寄り添う提案力と対応の丁寧さ」が特徴です。空き家管理や査定相談も幅広く対応しています。

北日本地産株式会社 青森店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北日本地産株式会社 青森店は、青森駅からのアクセスの良さと長年の地元実績が心強いポイントです。

再建築不可物件や特殊な不動産も相談しやすく、柔軟な対応力があるため、売却を検討している方にとって安心して任せられる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

フォーライズ土地再生有限会社　八戸営業所

会社名	フォーライズ土地再生有限会社　八戸営業所
会社ホームページ	https://for-rise.com/
所在地(住所)	青森県八戸市大字長横町15番地２キララビル４F
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事（１）第2667号

フォーライズ土地再生有限会社は平成14年に創業し、20年以上の豊富な経験をもつ会社です。

盛岡と八戸を拠点に、これまでに再建築不可や空き家、共有持分などの複雑な物件を含めて数百件以上の買取実績があります。投資物件や老朽化物件にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	青森県・岩手県（盛岡市中心）
査定・相談の料金	無料
営業時間	不明
定休日	不明

盛岡本社と八戸営業所が連携し、青森・岩手の広い範囲で不動産相談に対応しています。

幅広い訳あり物件の買取に対応できる力があり、雨漏り、空き家、築古、借地権つき物件まで対象です。また、年中無休・最短2時間でのスピード査定も魅力です。

フォーライズ土地再生有限会社　八戸営業所の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

フォーライズ土地再生有限会社は、幅広い対応力と迅速な査定・買取が強みです。

再建築不可や共有持分、ゴミ屋敷などの難しい物件でも、親身に相談に乗ってくれる実績があります。岩手・青森で物件を売りたい方には特に心強い存在です。

＼詳細情報を見てみる／

青森の再建築不可物件でよくある質問

青森の再建築不可物件の買取・売却相場は？

青森県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や建物の状態によって上下します。駅近や道路に面した物件は高値になりやすいです。

青森の再建築不可物件の相場が高い地域は？

青森市：県庁所在地で交通や商業施設が揃っているため、住まいやすさが高く需要があります。

八戸市：八戸線や新幹線接続路線沿いで、工業・商業が盛ん。若年層や単身向け需要が強いです。

弘前市：文化や観光の拠点で、住宅密集地が多く中古住宅の需要も一定。移住者や学生層にも人気。

青森の再建築不可物件の相場が低い地域は？

むつ市：工業基地中心で人口減少傾向。道路幅や接道状況の狭さが多く、再建築不可物件は価格が下がりやすいです。

十和田市：自然豊かだが、交通便が限られ、再建築不可の土地は利便性が低く相場も低調です。

五所川原市：地方都市で再開発が緩やか。旗竿地や袋地など接道整備が不十分な再建築不可物件が多いです。

青森の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後の青森県の再建築不可物件相場は、駅前整備や移住促進策を背景に緩やかな上昇傾向が見込まれます。

青森市や八戸市では駅周辺整備が進んでおり、弘前・十和田でも移住支援が拡充中です。ただし、人口減少や交通インフラの制限もあるため、大きな反転は難しい見通しです。