愛媛で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に愛媛のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【愛媛の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

えひめ住販株式会社

会社名	えひめ住販株式会社
会社ホームページ	https://ehime-estate-navi.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市森松町1035-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(4)第4989号

えひめ住販は愛媛県内で土地や戸建てなど幅広く買取実績があります。

直近でも松山市を中心に複数件の古家・更地買取が確認されています。地元で継続的な買取支援実績があるため、信頼感につながります。

　　 　　

対応エリア	愛媛県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

えひめ住販は注文住宅・分譲住宅の建築も手がける会社で、訳あり物件や再建築不可物件を含む幅広い物件に対応可能です。

現状のままで買い取った後は不用品処分サービスも紹介できるため、煩わしい手続きもまとめて進められる点が強みです。

えひめ住販株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

えひめ住販は愛媛県全域を対象に再建築不可物件や事故物件、ゴミ屋敷などに対応しつつ、現状のまま買取・片付け・相続手続きなどを一括支援できる安心感があります。

急ぎで売却したい場合や訳あり物件の相談先として、頼りやすい存在と言えるでしょう。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社佐伯物産

会社名	株式会社佐伯物産
会社ホームページ	https://www.toon-saiki.com/
所在地(住所)	愛媛県東温市見奈良1540-20
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(7)第004142号

株式会社佐伯物産は1990年創業で、東温市を中心に30年以上の売買・賃貸・管理経験があります。

近年も売買・賃貸部門で上位の表彰歴があり、安定した実績と信頼感がある会社です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：東温市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始

再建築不可や不整形地の買取に対して、LIXILチェーンの直接買取制度を利用して迅速な売却サポートを実施できます。

またオンライン相談や引越し・ローンサポートなど、相談しやすい環境が整っています。

LIXIL不動産ショップ 株式会社佐伯物産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

東温市や松山市周辺で再建築不可物件の売却をやさしく支えたい方には、直接買取＋豊富なサポート体制が安心材料になります。

地域に根ざしつつ全国ネットも活用する姿勢が、頼りやすさにつながっています。

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売買物語 株式会社日本エイジェント

会社名	株式会社日本エイジェント
会社ホームページ	https://baibai-monogatari.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市湊町1丁目1-16
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第8531号

創業1981年から不動産売買・賃貸管理に取り組み、四国トップクラスの管理戸数16,000戸超の実績があります。

宅地建物取引士資格を持つスタッフが全売買に対応し信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	松山市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

松山エリアNo.1の物件情報量と、税金対策や相続相談を含む幅広いサポートが魅力です。

相続コンサルティング室やインスペクション相談など専門サービスが充実しています。

売買物語 株式会社日本エイジェントの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

松山市近郊で再建築不可や空き家の売却を検討されている方にとって、幅広い相談サービスと安心感あるサポート体制が整っています。

情報量や専門相談が手厚く、初めての方でも安心して相談できます。

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有限会社フジ宅建不動産

会社名	有限会社フジ宅建不動産
会社ホームページ	http://1139.co.jp
所在地(住所)	愛媛県新居浜市田所町1番1号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(4)第004767号

有限会社フジ宅建不動産は2004年2月創業で、新居浜市を中心に10年以上の実績あるスタッフが在籍しています。

新居浜市内では土地38件以上の直近実績があり、買取や売却にも柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：西条市,四国中央市,新居浜市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日

SUUMOやat home等への掲載・チラシ配布・オープンハウス開催など、地道な集客を実践。

さらに行政交渉による建築困難土地の売却実績があり、解体・リフォーム・測量・引越しなどワンストップ支援が可能です。

有限会社フジ宅建不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や扱いにくい物件でも、行政との交渉実績があり安心。

専門家連携も整っており、相続や離婚など複雑な売却にも頼れる体制です。

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株式会社矢野金物店不動産部

会社名	株式会社矢野金物店不動産部
会社ホームページ	https://yanokana.com/wp/
所在地(住所)	愛媛県大洲市中村５４２－１
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(1)第005277号

株式会社矢野金物店 不動産部は、明治4年の創業以来、地域で信頼されてきました。

宅地建物取引士や一級建築士など複数の国家資格を保有しており、不動産売買だけでなく新築・リフォームまで一貫対応可能です。地域の学校や公共施設工事にも関わる実績があります。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,宇和島市,八幡浜市,大洲市,伊予市,西予市,喜多郡内子町,東温市,上浮穴郡久万高原町,伊予郡松前町,伊予郡砥部町,西宇和郡伊方町,北宇和郡松野町,北宇和郡鬼北町,南宇和郡愛南町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	日曜日（予約があれば対応可）

大洲市を中心に公民館や学校など公共案件にも関わってきた経験から、複雑な案件や再建築不可物件など難しい物件も柔軟に相談・対応可能です。

リフォームや土地調査も自社で行うため、ワンストップで進められます。

株式会社矢野金物店不動産部の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可などの特殊物件を売りたい方にとって、長年の地域実績と資格体制がある点が大きな安心材料です。

大洲市周辺で専門性を持って丁寧に進めてくれる相談相手としておすすめできます。

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コーシャ不動産 株式会社cosha

会社名	株式会社cosha
会社ホームページ	https://www.cosha-fudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市朝生田町七丁目2番24号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(1)第005609号

創業は2022年ですが、グループとしては2010年に家具・雑貨販売を開始し、不動産仲介は2022年より実施と歴史があります。

オープンハウス・オンライン相談も対応実績があります。松山市・伊予郡松前町・東温市を中心に売買仲介および買取支援を展開しています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,東温市,伊予郡松前町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:30～20:00
定休日	木曜日

地元出身スタッフが多く、地域の事情に詳しい体制です。

広告用に専属カメラマンが撮影し、文章・注釈付き物件掲載で買い手にわかりやすく魅力を伝えます。また、ホームインスペクション（建物診断）とリフォーム・解体工事を含む買取支援体制も整っています。

コーシャ不動産 株式会社coshaの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

松山市内や周辺エリアで再建築不可物件を含む売却を考えている方には、地域密着のサポートと専門的な対応が整っており、不動産の売却からリフォーム・買取まで安心して任せられます。

オンライン相談も可能で、はじめての方にも相談しやすい体制です。

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ワンズ・ホーム株式会社

会社名	ワンズ・ホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.ones-home.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市須賀町1-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(2)第005425号

創業は1949年、グループ会社として70年以上の歴史があります。

松山市内で売却実績は3年以内に60～70件、買取実績も10件前後あり地元の案件対応に慣れている印象です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,伊予市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日・GW・お盆・年末年始

リフォームから解体、瑕疵保険、ホームステージング、リースバックまで幅広く自社手配できる点が特色です。

オンライン相談やVR内見も導入し、デジタルと現場両面で柔軟な対応が可能です。

ワンズ・ホーム株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元松山で長年の実績を持ち、再建築不可物件のような難しい案件でも、一社で相談からリフォーム、買取まで対応可能な体制があります。

オンライン相談もあるため、遠隔地の方や忙しい方にも寄り添える安心感があります。

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LIXIL不動産ショップ 有限会社ジャスト不動産サービス

会社名	有限会社ジャスト不動産サービス
会社ホームページ	https://www.justfudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市久万ノ台270-3
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(5)第004623号

LIXIL不動産ショップ有限会社ジャスト不動産サービスは2001年に設立以来、松山市を中心に20年以上の実績を積んでいます。

アットホームやERA加盟店情報にも登場する安定した運営基盤があります。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,伊予市,東温市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:30
定休日	火曜日

この会社はSUUMO・at home・折込チラシなど多様な媒体を活用した速やかな集客力が強みです。

加えて、引越し会社やリフォーム会社との連携で再建築不可物件の買取・リフォーム相談にも柔軟に対応可能です。

LIXIL不動産ショップ 有限会社ジャスト不動産サービスの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可のような難しい物件でも、松山市内の豊富な経験と地元密着の対応力により、丁寧にサポートしてくれます。

秘密厳守で無料相談～買取査定まで対応可能で、安心感があります。

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株式会社みのり商会

会社名	株式会社みのり商会
会社ホームページ	https://www.minori-group.com/shokai/
所在地(住所)	愛媛県松山市福音寺町42-6
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(9)第003668号

創業は昭和54年（1979年）で、松山市を中心に40年以上運営してきました。

地元で累計2000件超の不動産取引実績があり、土地・戸建・マンション全ての売却事例があります。特に松山市・東温市・伊予郡など幅広いエリアで対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,東温市,伊予郡松前町,伊予市,伊予郡砥部町,上浮穴郡久万高原町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	年末年始

一級建築士事務所併設で、買取から新築・リフォーム・耐震診断まで住宅の価値を多角的にサポートします。

さらに「財産ドック」全国センターとして、税理士・司法書士・土地家屋調査士らと専門家チーム連携しています。

株式会社みのり商会の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可など難しい案件でも、買取・管理・リフォームまでワンストップ対応ができ安心です。

相談から売却、活用提案まで一貫した支援体制があるため、売主様のご事情に寄り添って対応できる安心感があります。

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有限会社えひめ不動産センター

会社名	有限会社えひめ不動産センター
会社ホームページ	http://www.ehime-fudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市朝日ケ丘二丁目4-2
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(4)第004606号

有限会社えひめ不動産センターは、1985年創業で地域に根ざした営業を長く続けています。

松山市や東温市、松前町などで再建築不可物件や任意売却の相談事例が豊富です。代表自ら現場対応し、専門知識豊かなスタッフが多数在籍しています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：今治市,東温市,伊予郡松前町,松山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

代表者自身が直接現場対応し、売主の事情に合わせたサポート力が強みです。

リースバック対応や瑕疵保険、インスペクション、解体・リフォーム支援にも対応可能。破産・債務整理に伴う任意売却にも強い点が際立っています。

有限会社えひめ不動産センターの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可や訳あり物件の売却を検討する方でも、代表が直接相談に乗り、即現金化や住替え対応まで幅広く支援します。

不安を抱える方に寄り添いながら、どんな事情でも親身かつ柔軟に対応できる点が安心材料です。

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愛媛の再建築不可物件でよくある質問

愛媛の再建築不可物件の買取・売却相場は？

愛媛の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

愛媛県では、都市部では多少高めに、郊外ではやや低めに査定されやすい傾向です（駅近・交通利便性が高いと相場上向き）。

愛媛の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・松山市：県庁所在地で商業・公共施設が集まり、交通網も整い需要が安定して高いです。

・東温市：松山市のベッドタウンとして人気で、通勤・生活の利便性が高く相場が比較的上向きです。

・新居浜市：工業都市としての雇用と住宅需要があり、産業立地に引かれる買い手が多いため相場が高めです。

愛媛の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・大洲市：歴史的町としての魅力はあるものの、接道幅や都市開発の進行度が低く相場は下がりやすいです。

・八幡浜市：島しょ部に近く交通アクセスが限られるため、需要が少なく相場が低めです。

・新居浜市南部郊外：空き家や再建築不可の古い住宅が多く、地理的要因で相場が抑えられやすいです。

愛媛の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

愛媛県では松山市周辺の駅近エリアで公共再整備が進み、移住者向け施策も強化されています。

今後は都市部での需要が支えられ、穏やかな上昇傾向が予想されます。