福岡で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に福岡のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福岡の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

株式会社めぐる

会社名	株式会社めぐる
会社ホームページ	https://www.meguru2.com/
所在地(住所)	福岡県大野城市大城3丁目25-11
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（２）第18671号

株式会社めぐるは2014年4月に創業、2018年1月に法人化し、現在約11年以上の営業実績があります。

福岡県大野城市を拠点に、住宅購入・売却のサポートから、有効活用アドバイスまで幅広く対応してきました。また、宅地建物取引士証の定期更新や失敗しない家の買い方のサービス提供実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：大野城市、春日市、太宰府市、那珂川市、長崎県長崎市、大村市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日　※事前予約で、年中無休で対応

利用者視点を重視し、予算破綻の可能性がある場合は率直に説明するスタイルが特徴です。

「失敗しない家の買い方」サービスが独自で、単なる物件販売ではなく、家族の幸せを最優先に据えた提案をしています。営業時間外や定休日でも予約に応じて対応可能です。

株式会社めぐるの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社めぐるは、家族が幸せに暮らせる家を手に入れるために、無理のない資金計画を重視しながら親身に寄り添ってくれる会社です。

「適さないものは適さない」と正直に伝える姿勢により、安心して家選びができます。福岡近隣で信頼できるサポートを求める方におすすめです。

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株式会社バディ

会社名	株式会社バディ
会社ホームページ	https://buddy2103buddy.com/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉北区三郎丸三丁目6番17号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（3）第17279号

設立は2012年（平成24年）11月15日で、福岡県知事免許取得済の不動産会社です。

売買件数や空き家管理などの相談実績は約400件以上にのぼります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県およびその周辺地域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

任意売却や競売取り下げの対応が可能で、不動産コンサルティング業務にも強みあり。

YouTube「不動産売買虎の巻」など自社発信メディアで情報共有に積極的です。

株式会社バディの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北九州市近郊の不動産売買や空き家・相続物件の相談に幅広く対応し、YouTubeチャンネルで最新情報も発信するため、初めての方でも安心。

難しい物件にも柔軟に向き合える信頼感があります。

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Yes!不動産

会社名	Yes!不動産
会社ホームページ	https://baibai.yes-fudousan.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市南区井尻5丁目20-19 1F
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事(2)第18521号

Yes!不動産は福岡市南区を中心に、南区・博多区・中央区など広く対応しています。

再建築不可物件や事故物件・ゴミ屋敷などの訳あり物件について、査定費用無料で買取相談を受け付けており、相談実績があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市,那珂川市,春日氏,大野城市,太宰府市,筑紫野市,古河市,糟屋郡,宗像市,中間市,遠賀郡
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜17:30
定休日	水曜日

売却相談から現地調査、査定、契約、所有権移転まで自社でワンストップ対応します。

特殊清掃や遺品整理も手配可能で、事故物件やゴミ屋敷、訳あり物件でも現地査定後に買取可能な点が強みです。

Yes!不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

Yes!不動産は、再建築不可や事故物件、ゴミ屋敷など「売りにくい物件」でも安心して相談できる不動産会社です。

査定は無料で依頼でき、売れにくい物件にも丁寧な対応と買取の選択肢がある点が特におすすめ理由です。

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株式会社CREVo

会社名	株式会社CREVo
会社ホームページ	https://crevo-co.jp
所在地(住所)	福岡県北九州市若松区中川町4-6　CREVoビル
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（1）019987号

株式会社CREVoは、北九州市若松区を拠点に年間50件以上の不動産売買実績があります。

宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー国家資格保有者が在籍し、相続登記から売却手続きまでワンストップで対応可能です。不動産取引の知識と実績が充実しています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市門司区,北九州市若松区,北九州市戸畑区,北九州市小倉北区,北九州市小倉南区,北九州市八幡東区,北九州市八幡西区,福岡市東区,福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区,福岡市西区,福岡市城南区,福岡市早良区,糸島市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日・祝日

福岡（博多）と北九州（若松）の2拠点で営業し、オンライン相談や19時以降、土日対応も可能です。

司法書士らと連携し、相続登記も対応できる司法専門家と提携したワンストップ体制が強みです。

株式会社CREVoの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

CREVoは、新築・中古・土地・賃貸など幅広い物件を取り扱い、地元に根ざした柔軟な対応が特徴です。

夜間や週末の相談や、相続登記なども含めた手続きが可能な点から、再建築不可物件の売却を検討する方に安心感のある選択肢と言えます。

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アネストホーム

会社名	アネストホーム
会社ホームページ	https://honest-home.co.jp/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）第19160号

アネストホーム合同会社は2019年6月に設立され、これまでに北九州市、福津市、宮若市を中心に再建築不可や傷みの強い空き家案件を数十件以上手がけてきました。

公益社団法人全日本不動産協会にも加盟しており、公正な取引体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	福岡県:福岡市・福津市・宗像市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:00 ～ 20:00
定休日	年中無休

アネストホームでは「他社に断られた物件」「雨漏りやシロアリ被害あり」の物件を含めて買取・再生を行う専門性があり、買取後は自社でリフォームし貸家として再生・賃貸提供しています。

これにより訳あり物件を再活用する独自の強みを発揮しています。

アネストホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北九州市近郊で“売りづらい不動産”に悩む方にとって、アネストホームは丁寧な現地査定と真心対応を武器に、相談から再生・賃貸活用まで一貫して支援できる安心のパートナーです。

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CANVAS HOME株式会社

会社名	CANVAS HOME株式会社
会社ホームページ	https://canvashome-t.com/
所在地(住所)	福岡県北九州市戸畑区幸町11番17号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事(１)19661号

北九州市戸畑区で代表者・坂口洋介氏は17年以上の経験を持ち、新築住宅では約140組のお客様に引き渡し実績があります。

再建築不可物件を含め、3年以上にわたり北九州市内で買取・仲介実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・福岡県およびその近郊エリア
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00 ～ 17:00
定休日	火曜日・水曜日

CANVAS HOME株式会社は、仲介と買取の両方が可能で、訳あり物件への柔軟な対応力が強みです。

再建築不可／雨漏り／損壊物件など一般的に取り扱いが難しい物件にも出張査定・買取保証制度を通じて対応しています。

CANVAS HOME株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北九州市・近郊エリアに特化しつつ、訳あり物件にも積極対応、買取制度と仲介の選択肢があります。

売主の負担軽減につながる「買取＋リフォーム相談」体制が整っており、初めて再建築不可物件を売る方にも安心です。

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株式会社カミング

会社名	株式会社カミング
会社ホームページ	https://kamingu.com/
所在地(住所)	福岡県久留米市津福今町275-4
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）018030号

株式会社カミングは2015年設立、約10年にわたり福岡・久留米地域の売買・賃貸・空き家・相続案件に対応しています。

代表者は宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士等の資格保有で、安心感ある支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：久留米市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	水曜日、日曜日、祝日

女性代表ならではの視点で、貸家・店舗・倉庫など多様な不動産に柔軟に対応し、内装や収納アドバイザーとしての提案も可能です。

オンライン問い合わせや定休日以外での相談に応じる体制が整っており、当日や夜間でも対応しやすい点が特徴です。

株式会社カミングの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

久留米市近郊を中心とした地域で、女性目線と専門知識を活かした細やかなサポートが期待できます。

空き家や相続物件の売却検討も安心して相談でき、再建築不可物件を含む複数の案件に対応できる柔軟さが魅力です。

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有限会社アムズ

会社名	有限会社アムズ
会社ホームページ	https://ee2103.com/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉北区中井4丁目1番11号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（3）第15451号

有限会社アムズは、売買仲介・買取を中心に、売買件数700件超・創業以来おおむね10年以上の実績ありです。

北九州市全域および苅田町など近郊エリアで取り扱い、訳あり物件の相談事例も多数あります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県、苅田町、行橋市、中間市、水巻町、遠賀町、岡垣町、芦屋町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00（日曜：9:00～17:00）
定休日	水曜日、祝・祭日

アムズは、再建築不可や接道義務違反土地、底地など一般的に売れにくい物件の買取に積極的に対応しています。

専門性ある訳あり物件の買取査定・柔軟な対応が可能で、土地条件が悪くても相談しやすい体制が整っています。

有限会社アムズの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築が困難な土地や訳あり物件を抱えている方にとって、アムズは北九州エリアで信頼して頼れる選択肢です。

困難な物件を相談しやすく、丁寧に対応してもらえる点が安心材料です。ぜひまずは見積もりや相談から始めてみましょう。

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山内興産株式会社

会社名	山内興産株式会社
会社ホームページ	http://www.yamauchi-kosan.co.jp/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9番3号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（12）005978号

創業は1966年（約55年以上前）で、北九州市で長年にわたり不動産仲介を続けています。

北九州市小倉北区を中心に売却実績はマンション約202件・戸建て約41件・土地約19件という具体的な数字があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市小倉北区,北九州市門司区,北九州市小倉南区,北九州市八幡東区,北九州市若松区,北九州市八幡西区,行橋市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日

ポータル広告やチラシ折込、オープンハウスなど多様な集客手法に対応し、プロカメラマン撮影、VR内見、ホームステージングにも対応。

一級建築士の簡易診断付き査定や弁護士・税理士など専門家との連携体制も整っています。

山内興産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

長年の地域実績と具体的な数字に裏付けられた信頼感があります。

女性スタッフや専門家連携の手厚い体制、そして売主の立場に立った完全片手仲介によって、安心して売却活動を任せやすい会社と言えるでしょう。

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ハウスドゥ 福岡伊都　株式会社ライフサポート

会社名	ハウスドゥ 福岡伊都　株式会社ライフサポート
会社ホームページ	https://fukuokaito-housedo.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市西区周船寺1-4-8
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）018874号

ハウスドゥ福岡伊都（株式会社ライフサポート）は2018年創業、福岡市西区や糸島市を中心に約200件以上の売買を支援しています。

地元で多彩なスタッフが連携し、初めて売却する方にも安心できるサポート体制があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市西区,糸島市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

地域密着の強みを活かし、SUUMOなど大手掲載＋チラシ配布やオープンハウスの実施で集客力を高めています。

建築不可物件や農地、市街化調整区域の案件も取り扱い、不用品処分・リフォーム・解体など売却に伴う支援も提供可能です。

ハウスドゥ 福岡伊都　株式会社ライフサポートの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福岡市西区・糸島市の売却を考える30～60代の方にとって、地元エリアを熟知し幅広い売却手段を揃えている点が安心要素です。

初めての売却でも相談しやすい丁寧な対応と、必要に応じたサービス提供で頼れる不動産会社だと感じます。

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福岡の再建築不可物件でよくある質問

福岡の再建築不可物件の買取・売却相場は？

福岡の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や状態により上下する傾向があります。

福岡の再建築不可物件の相場が高い地域は？

福岡市中央区：天神や大名など商業施設が集中し交通利便性が高いため需要が強く相場が上がりやすいです。

福岡市博多区：博多駅近辺の再整備による人口増加とビジネス拠点化で再建築不可でも価格水準が高めです。

北九州市小倉北区：小倉駅周辺の再開発と商業施設の充実により、若年層や単身者のニーズが支えています。

福岡の再建築不可物件の相場が低い地域は？

宗像市：海沿いエリアで接道条件が悪く交通インフラも限定的なため、不利な評価になることが多いです。

筑紫野市：郊外の住宅地で都市開発の進展が緩やか、駅から遠い場所では需要も低めになりやすいです。

糸島市：自然豊かだが地価が安定しており、接道や開発計画の関係で再建築不可物件の価格が抑えられやすいです。

福岡の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後も福岡市中心部や交通利便性の高いエリアは安定して再建築不可物件でも高めの相場を維持する傾向にある一方、郊外エリアでは開発遅れや交通負担の大きさから相場は低調で横ばい傾向が続く見込みです。

都市圏の再整備計画や移住促進、地方創生施策などが中心部の価格を下支えします。