岐阜で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に福島のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岐阜の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

Yes不動産 株式会社新岐阜商会

会社名	株式会社新岐阜商会
会社ホームページ	https://fudousan.shingifu.co.jp/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市清住町一丁目11番地1
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(1)第5199号

Yes不動産（株式会社新岐阜商会）は、2022年5月に不動産部門を開業し、空き家・空き地の仲介や買取、家屋解体、遺品整理に対応してきました。

空き家や再建築不可物件の買取実績が岐阜県内で豊富で、信頼しやすい経歴です。

　　 　　

対応エリア	岐阜県と愛知県 一宮市・犬山市・江南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日・年末年始・GW・お盆・他

家屋の解体、遺品整理、貴金属・古銭の買取などをワンストップで対応可能です。

特に解体～買取～不用品処分まで一括で任せられる利便性があります。

Yes不動産( 株式会社新岐阜商会)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件や相続で動かせない空き家を扱う方にとって、土地・建物・残置物すべてに対応できる点が心強いです。

一社で解決の道筋が見えるため、安心して相談できる存在です。

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ハウスドゥ岐阜瑞穂 株式会社極東

会社名	株式会社極東
会社ホームページ	https://gihumizuho-housedo.com/
所在地(住所)	岐阜県瑞穂市馬場上光町3丁目78
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(2)第004981号

1995年創業の極東が2020年に不動産部門として店舗開設。

地元・瑞穂市を中心に羽島市・岐阜市まで対応し、売却実績は約70件以上、直近3年で約56件以上（戸建て・土地含む）あるとの記録あり。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：瑞穂市,本巣市,本巣郡北方町,羽島市,岐阜市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

売却だけでなく、買取やリースバックにも対応可能で、築年数が古い物件や状態に難がある訳あり物件も積極的に扱っています。

SUUMO・HOME’Sなど各社ポータルサイトに加え、チラシ配布や看板設置も実施。インスペクション相談・ローン相談・専門家連携体制（司法書士・税理士など）完備。

ハウスドゥ岐阜瑞穂(株式会社極東)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など不安な物件を相談したい方にとって、一級建築士と宅建士のダブルサポートによる安心の調査・査定体制が整っており、地域事情に詳しいスタッフも揃っています。

ワンストップ対応で安心して任せられます。

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株式会社サカエコーポレーション

会社名	株式会社サカエコーポレーション
会社ホームページ	https://sakae-corp.com/
所在地(住所)	岐阜県瑞浪市西小田町2-6
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(1)第005288号

株式会社サカエコーポレーションは岐阜県瑞浪市で岐阜県知事免許を受け、売買・賃貸仲介を多く扱っており、市が認める協力不動産事業者にも登録されています。

設立は2012年で、地元で数年以上の取り扱い実績があると見られます。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：多治見市,瑞浪市,土岐市,可児市,恵那市,中津川市,可児郡御嵩町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

再建築不可物件や空き家など、一般的に難しい案件も含めて相談実績が豊富です。

市との連携でバンク登録業務も行っており、引越し支援やリフォーム相談など、周辺エリアの物件を幅広くカバーする柔軟な対応が可能です。

株式会社サカエコーポレーションの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岐阜県瑞浪市を拠点に、再建築不可物件や空き家相談を含むさまざまなケースで実績があります。

市公式にも掲載されており、地元の事情に詳しく安心して相談できる体制が整っています。地域の特殊物件を売却したい方にとって、心強い選択肢になると考えられます。

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株式会社令和不動産

会社名	株式会社令和不動産
会社ホームページ	https://reiwahudousan.com/
所在地(住所)	岐阜県大垣市大池町13-60
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(1)第005082号

株式会社令和不動産は令和2年（2020年）創業で、地元大垣市を中心に訳あり・難しい売却案件の取り扱いを続けています。

ホームページや比較サイトでは、土地や一戸建ての売却実績が約6件以上掲載されています。代表自らが対応するなど、丁寧な個別サポート体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：大垣市,羽島市,瑞穂市,安八郡神戸町,安八郡輪之内町,安八郡安八町,岐阜市,関市,中津川市,美濃市,瑞浪市,美濃加茂市,土岐市,各務原市,可児市,本巣市,海津市,羽島郡岐南町,羽島郡笠松町,養老郡養老町,不破郡垂井町,揖斐郡揖斐川町,揖斐郡大野町,揖斐郡池田町,本巣郡北方町,加茂郡坂祝町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	年中無休

他社が敬遠する古家・再建築不可・無接道物件や境界不明地なども相談でき、残置物処分・引越し・解体・老人ホーム紹介・オンライン相談など多岐に渡る支援が可能です。

特に代表が現場を担当し直接支援することで、柔軟で迅速な対応が期待できます。

株式会社令和不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可などの訳あり物件で困っている方にとって、地域密着かつ代表直対応の安心感があります。

幅広い支援サービスとオンライン対応で、相談しやすく不安を軽減できる体制が整っているため、ご自身に合った売却方法を見つけやすい不動産会社だと言えます。

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株式会社三共不動産　本店

会社名	株式会社三共不動産
会社ホームページ	http://www.sun-kyo.co.jp/
所在地(住所)	岐阜県土岐市土岐口南町4丁目60番地
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(5)第003624号

株式会社三共不動産は1977年創業、現在で約数十年の歴史があります。

土岐市・多治見市・瑞浪市を中心に、中古住宅や土地など約10件以上の売却実績が確認されています。
代表や経験豊富なスタッフが自ら売却をサポートする体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：瑞穂市,多治見市,土岐市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	GW、夏季、年末年始休業あり

代表自ら現場に立ち、お客様一人ひとりに直に対応することを強みとしています。

オンライン相談や出張対応にも柔軟で、遠方の方も安心して相談可能です。引越し業者紹介やリフォーム・解体など、売却以外の手続きもまとめて支援できます。

株式会社三共不動産(本店)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

三共不動産は地元エリアでの売却経験が豊富で、どんな物件でも相談できる安心感があります。

代表やベテランスタッフが一緒に話を聞いてくれて、売主の希望や負担に寄り添った提案が得意です。

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株式会社ひとやすみ不動産

会社名	株式会社ひとやすみ不動産
会社ホームページ	https://www.hitoyasumi-fudosan.com/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市鹿島町一丁目２番地
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(1)第005167号

設立は2021年9月で比較的新しい会社ですが、売却実績は土地・戸建・マンション合わせて約十件以上、エリアも岐阜市・一宮市などに広がっています。

代表自ら現場対応し、建築や不動産鑑定の関連業務経験を活かした取引実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：瑞穂市,各務原市,岐阜市 ・愛知県：一宮市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日と 末尾に1がつく日(1·11·21·31)

ホームステージングや建物診断（インスペクション）、不用品処分、測量、解体、リフォームなど売却前後のサービスを幅広くワンストップ提供しています。

代表や経験者が迅速対応し、オンライン／出張相談も可能な点も強みです。

株式会社ひとやすみ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など難しい物件でも、調査から売却、引渡し後の支援まで丁寧に対応可能です。

豊富なサービスと地域知識に基づく安心感のある支援体制がある点が特におすすめできる理由です。

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高木建設株式会社

会社名	高木建設株式会社
会社ホームページ	https://takagicc.jp/
所在地(住所)	岐阜県中津川市茄子川1683-46
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(3)第004476号

高木建設は1965年創業、2005年から不動産業を開始しています。

岐阜・中津川市を中心に売却実績は土地約4件、戸建1件、買取2件あります。建築と不動産の両方に精通し、測量や解体、インスペクションまで対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：中津川市,瑞浪市,恵那市,土岐市,可児市,多治見市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	年中無休

建築会社としてのノウハウに加え、不用品処分・保険手続き支援なども提供しています。

広告は自社e不動産や大手ポータル、チラシ・看板を活用。オンライン相談や遠方でも出張対応し、遠くの方にも同等の支援が可能です。

高木建設株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可などの特殊な物件も、建築から売却まで一括で任せたい人に向いています。

測量・リフォーム提案・保険対応などサポートが揃っており、安心して相談できる体制が整っています。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社カスガイホームズ

会社名	株式会社カスガイホームズ
会社ホームページ	https://www.magocoro.co.jp/
所在地(住所)	岐阜市西野町6丁目25-2 カスガイ西野町ビル2F
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(4)第004521号

2008年設立、不動産・住宅事業から発展経緯あり。

岐阜市周辺で土地売却実績があり、at homeや楽待など大手掲載も実施。法律（借地借家法・農地法など）に詳しく、案件に応じた売却対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・夏季・年末年始

代表が直接サポートし、小規模でも丁寧な対応が可能です。

買取・リースバック・相続相談・税務支援・保険手続き案内など幅広く対応。不整形地や訳あり案件も相談できる専門性があります。

LIXIL不動産ショップ(株式会社カスガイホームズ)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

特殊な再建築不可物件も相談しやすく、売却・買取・リースバックまで選べます。

法律面の調整や税務・相続に関しても寄り添って案内する体制が整っており、不安を感じる方でも安心して任せられる不動産会社です。

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株式会社土地の果実

会社名	株式会社土地の果実
会社ホームページ	https://www.tochinokajitsu.jp/
所在地(住所)	岐阜県可児市川合201番地3
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(2)第004912号

平成23年（2011年）創業、平成28年に法人化し、可児市などを中心に不動産売買・賃貸・仲介を多角的に実施しています。

土地7件、戸建4件の売買実績あり。代表が現場を担当し、不動産業歴10年以上のスタッフが複数在籍しています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：美濃加茂市,各務原市,可児市 ・愛知県：名古屋市千種区,名古屋市熱田区,名古屋市中川区,名古屋市東区,名古屋市北区,名古屋市港区,名古屋市西区,名古屋市南区,名古屋市守山区,名古屋市中村区,名古屋市中区,名古屋市緑区,名古屋市名東区,名古屋市昭和区,名古屋市天白区,名古屋市瑞穂区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日

大手ポータル・自社サイトに加え、360度カメラや動画・SNSで効果的な集客を実施。

弁護士・税理士等の専門家と連携し、相続・トラブル案件にも不用品処分や老人ホーム紹介など幅広い支援が可能です。

株式会社土地の果実の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可や訳あり物件を含む相談にも、建築知識を活かした現地調査から売却・賃貸・買取まで一括対応します。

売却だけでなく買取やリースバックなど複数の選択肢を比較検討したい方に特に安心感があります。

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株式会社イープロジェクト

会社名	株式会社イープロジェクト
会社ホームページ	https://www.e-project-gifu.com/
所在地(住所)	岐阜県各務原市鵜沼西町1丁目613-1 リビングスタジオ・ラクラシエ
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許(3)第004635号

岐阜県各務原市で営業を続け、賃貸・売買いずれも登録物件数が豊富です。

土地・戸建てを含む物件売買に買買取扱いや賃貸管理の実績あり。各務原・岐阜エリアに根ざした支援体制で、地元の売却相談事例が積み重なっています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：大垣市,岐阜市,各務原市,可児市,美濃加茂市,多治見市,瑞穂市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火・水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

駅徒歩圏に店舗があり、オンライン相談や送迎にも対応可能です。

賃貸保証・法人契約・社宅対応など多様なニーズに合わせたサービス提供。買買取扱いや幅広い物件種別の取り扱いができる点が他社と異なる特徴です。

株式会社イープロジェクトの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など特殊物件だけでなく、一般的な賃貸・売買も安心して任せられる会社です。

豊富な支援内容と地元密着の営業力で、相談しやすく安心感のあるサポート体制が整っています。

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岐阜の再建築不可物件でよくある質問

岐阜の再建築不可物件の買取・売却相場は？

岐阜県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

駅近や整備道路に面した物件なら、上限に近いこともあります。

岐阜の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・岐阜市：交通網が整い市街地中心部に近いため、買い手や用途の選択肢が多いです。

・多治見市：JR駅周辺や商業施設が充実し、リフォーム後の活用見込みが高いです。

・瑞浪市：岐阜市へのアクセス可能で、戸建賃貸利回りの高さも注目されています（例：468万円で利回り10％）。

岐阜の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・飛騨市：山間部が広く交通が不便で、売却や活用の選択肢が限られます。

・美濃市：県道一本に依存しやすく、新しい開発が少ないため需要が低迷しやすいです。

・加茂郡白川町：集落中心部から離れた自然環境が売却にとってハードルとなりやすいです。

岐阜の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後は、駅前再整備や交通アクセス改善により岐阜市や多治見市など周辺エリアでは安定から緩やかな上昇傾向が見込まれます。

地方寄りの山間部や小規模集落では横ばい〜緩やかな下降予想です。移住促進や自治体の支援策が進めば安定化する要素も見られます。