北海道で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.042025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に北海道のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
北海道で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【北海道の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

エイシン不動産株式会社

おすすめポイント

1)苫小牧市周辺で約35年の地元実績
2)スタッフ皆でオンライン相談にも対応
3)空き家・再建築不可も含め買取制度あり

会社名	エイシン不動産株式会社
会社ホームページ	https://eishin-re.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5F
宅地建物取引業免許番号	北海道知事（胆振）（9）000692号

エイシン不動産株式会社は、1988年創業で35年以上にわたる売買仲介・買取・管理の実績があります。

地域密着型で、苫小牧市を中心に約500件以上の売却・買取実績があり、安心して相談できる体制です。

対応エリア	・北海道：室蘭市,苫小牧市,千歳市,白老郡白老町,勇払郡むかわ町,沙流郡平取町,勇払郡安平町,日高郡新ひだか町,勇払郡厚真町,新冠郡新冠町,登別市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日/9:00~18:00 土日祝/10:00~17:00
定休日	不定休

代表や経験豊富なスタッフが現地徴・価格査定からオンライン手続きまで一貫対応します。

リースバックやドローン撮影、残置物処分・リフォーム提案といった多様なサービスで柔軟に支援できます。

エイシン不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件に悩む方にも、買取制度やリノベーション提案など柔軟選択肢がある点で寄り添える存在です。

苫小牧エリアで長年培った信頼と対応力を背景に、安心して売却相談ができる会社だといえるでしょう。

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カウイエ札幌中央店

おすすめポイント

1)札幌～近郊エリアの売却に多数対応
2)リフォーム付き一括買取査定サービスあり
3)自社施工＆保証付きで安心対応

会社名	カウイエ札幌中央店
会社ホームページ	https://www.ie-satei.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区北5条西18丁目1-3
宅地建物取引業免許番号	北海道知事免許上川(8)第877号

創業本社は旭川で、中古＋リフォーム売買を含め年間約10,000件以上の実績があります。

2022年4月に札幌中央店がオープンし、旭川での掲載数トップの実績を活かし、札幌でも売却相談を多数対応可能です。

対応エリア	・北海道:旭川・札幌市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日

モデルルーム併設でリノベ後の家を実感しながら相談できます。

売却からリフォーム施工までワンストップで自社対応。また、インスペクションやローン相談、引越し会社紹介まで幅広くサポートします。

カウイエ札幌中央店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却では購入者や融資が限られる中、相談件数豊富な実績とリフォーム付き査定が強みです。

売却後の安心感まで見据えた家まるごと支える姿勢が、30～60代の方にも心強いパートナーとなるでしょう。

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どこでもHOUSE不動産(株式会社FP総合相談センター)

おすすめポイント

1)苫小牧市内の相談豊富
2)相続・訳あり物件対応
3)買取制度でスピード対応

会社名	どこでもHOUSE不動産(株式会社FP総合相談センター)
会社ホームページ	https://dhf-hokkaido.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市花園町3-14-20
宅地建物取引業免許番号	北海道（胆振）知事免許（3）001002号

どこでもHOUSE不動産は北海道苫小牧市で約18年（2006年創業）地域に根ざした活動を続けています。

リノベーション相談や相続物件の扱い実績も豊富です。FP知識を活かした総合コンサル対応で、お客様の多様な相談に応じてきた実績があります。

対応エリア	・北海道：千歳市,恵庭市,勇払郡安平町,勇払郡むかわ町,苫小牧市,白老郡白老町,登別市,沙流郡日高町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00 土日祝9:00～17:00
定休日	水曜日　年末年始、夏季、GW

代表が地元出身で、人脈を活かして千歳・恵庭・勇払郡など幅広く現場担当しています。

女性スタッフ在籍で細やかな相談も可能。保険・資産運用・税金対策などFP相談も一括提供し、再建築不可物件にも柔軟に対応しています。

どこでもHOUSE不動産(株式会社FP総合相談センター)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却において、土地だけでなく家計や税金面の不安も相談できる点が心強いです。

地域に寄り添う姿勢で一つ一つ丁寧に対応。苫小牧周辺で再建築不可物件を安心して相談できる会社としておすすめできます。

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エフティ不動産株式会社

おすすめポイント

1)札幌市近郊で当日訪問査定が可能
2)再建築不可含む訳あり物件を広く買取
3)オンライン（Zoom）相談対応で安心

会社名	エフティ不動産株式会社
会社ホームページ	https://sumaikaitori.com/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18　白樺ビル
宅地建物取引業免許番号	北海道知事石狩（2）第8321号

エフティ不動産株式会社は、2015年設立で札幌市中央区を拠点に買取実績があります。

北海道全域22店舗のフランチャイズネットワークを活かし、再建築不可や事故物件など幅広く対応可能です。

対応エリア	・北海道:札幌市・旭川市・函館市・帯広市・道内全域12エリア
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

同社は買取専門として、室内が片付いていない状態でも査定額に影響しない点が強みです。

片付け不要のゴミ屋敷や訳あり物件もOKで、近隣に配慮した短時間・少人数での査定や、Zoomによる相談も実施しています。

エフティ不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討中なら、エフティ不動産は買取実績・ネットワーク・柔軟な対応が揃っており、相談者の気持ちに寄り添いつつスムーズに対応してくれる安心感があります。

初めてでも気軽に相談できる体制が整っています。

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『不動産の窓口』(株式会社 EverGreen)

おすすめポイント

1)函館・北斗・七飯で売却支援多数
2)遠隔地でも電話・WEBで相談可能
3)解体・相続・リフォームも一括サポート

会社名	『不動産の窓口』(株式会社 EverGreen)
会社ホームページ	https://evergreen-hakodate.com/
所在地(住所)	北海道函館市桔梗1丁目17-20
宅地建物取引業免許番号	北海道知事免許（1）001254号

『不動産の窓口』株式会社EverGreenは、道南エリアで10年以上の実務経験を持つスタッフが多数在籍しています。

土地・建物・アパートなど様々な物件で、約30件以上の売却実績があります。函館市・北斗市・七飯町を中心に、地域をまたいだ対応も可能です。

対応エリア	・北海道：北斗市,亀田郡七飯町,二海郡八雲町,函館市,茅部郡森町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜・祝日

査定は「高く売りたい」「早く現金化したい」など希望に合わせて仲介・買取の最適な方法を提案。

老舗工務店や司法書士との専門家ネットワークを活かし、解体・家財処分・相続登記などもトータルサポートします。遠方の相談者にも電話やWEB面談での対応がスムーズです。

『不動産の窓口』(株式会社 EverGreen)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可や相続など、売却に困る物件でも、地域に根ざした実績と柔軟な対応力で安心して相談できます。

遠方からでも対応可能なため、「できるだけ高く」「早く現金化したい」といったご希望に寄り添いながら支援します。

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株式会社HGCエステート

おすすめポイント

1)住宅ローン滞納や任意売却に強く対応
2)相続・空き家の手続きに幅広く支援
3)札幌駅近で相談しやすい立地

会社名	株式会社HGCエステート
会社ホームページ	http://hgc-estate.com/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区北3条西3丁目1　札幌北三条ビル12階
宅地建物取引業免許番号	北海道知事　石狩（5）006771号

2001年創業で、累計1000件以上の任意売却実績がある会社です。

創業から20年以上の経験を積み、専門家（弁護士・司法書士等）と連携して対応する体制が整っています。

対応エリア	・北海道：札幌市清田区,札幌市豊平区,札幌市東区,札幌市中央区,北広島市,石狩市,札幌市手稲区,江別市,札幌市西区,札幌市北区,札幌市厚別区,石狩郡当別町,苫小牧市,札幌市南区,小樽市,札幌市白石区,千歳市,恵庭市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

任意売却だけでなく、その後の生活再建や自己破産・会社整理までの支援体制を継続しています。

法手続きも含めてワンストップで対応でき、専門家と協力しながら相談者の状況に合わせた柔軟な解決策を提示します。

株式会社HGCエステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローンや相続で悩む30～60代の方にとって、初回から相談しやすい無料の窓口があります。

「一人で悩まず相談できる環境」が整っており、丁寧で分かりやすい対応が期待できる会社です。

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株式会社盛田不動産

おすすめポイント

1)函館・北斗市中心で売却相談がしやすい
2)任意売却・相続案件の柔軟な対応力
3)カフェ風店舗でリラックス相談できる

会社名	株式会社盛田不動産
会社ホームページ	https://www.morita-baikyaku.com/
所在地(住所)	北海道函館市美原4丁目35番9-1
宅地建物取引業免許番号	北海道知事渡島(3)1137号

盛田不動産は平成23年（2011年）創業で、道南地域で10年以上の実績があります。

函館市・北斗市・七飯町を中心に、土地・戸建て・マンションなど幅広い物件を多数扱い、相続やローン滞納（任意売却）など特殊案件にも相談実績ありです。

対応エリア	・北海道:函館市・北斗市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	日曜日（※事前にご予約いただければ対応可能）

地元密着スタイルで地域情報に詳しく、現地調査や内覧の対応がスピーディです。

カフェのような落ち着いた雰囲気の店舗で相談しやすく、ファイナンシャルプランナー在籍による資金計画のアドバイスも可能です。特殊案件にも秘密厳守で対応します。

株式会社盛田不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

盛田不動産は、再建築不可や相続、任意売却など難しい売却事情にも柔軟に寄り添います。

地元に精通した対応と資金面の支援、安心できる雰囲気で、初めての売却でも心強いパートナーとなる会社です。

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株式会社トータルハウジング　札幌支店

おすすめポイント

1)札幌市内で土地・戸建・マンションを幅広く仲介
2)9時以降・土日も対応で相談しやすい
3)経験豊かな営業が親身に要望を聞ける

会社名	株式会社トータルハウジング　札幌支店
会社ホームページ	https://www.totalhousing-s.com/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区南二条西6丁目17‐5
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣 (3) 第8699号

株式会社トータルハウジング札幌支店は、南二条西6丁目を拠点に、札幌市中央区を中心に幅広い売買仲介実績があります。

国土交通大臣免許番号（3）第8699号を持ち、安心の公的登録企業です。スタッフは「経験10年以上」のベテランも在籍し、成約後のアフター相談にも対応実績があります

対応エリア	・北海道：札幌市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

19時以降や土日も対応可能で、仕事帰りや休日の時間調整がしやすいです。

南北線・東西線・市電から徒歩5分以内とアクセス良好で来店しやすい環境です。また、ローン相談・リフォーム・インスペクション（建物調査）まで、売却・購入に関わる幅広い相談に対応可能です。

株式会社トータルハウジング　札幌支店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可の物件売却を検討する30〜60代の方にとって、時間外に相談できたり、リフォーム面まで支援できる点は心強いです。

幅広い仲介実績ときめ細かい対応力を備えており、安心して売却を任せられる一社と言えます。

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株式会社きたいち不動産販売　本店

おすすめポイント

1)駅近から郊外まで幅広く売却対応
2)リースバックや買取など選べる提案あり
3)引越し・不用品処分まで一括支援

会社名	株式会社きたいち不動産販売　本店
会社ホームページ	https://kitaichi-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市北区北28条西10丁目1番17号
宅地建物取引業免許番号	北海道知事　石狩（2）008587号

株式会社きたいち不動産販売本店は、2018年創業で、札幌市北区や近郊で多数の売却支援実績があります。

土地・戸建・マンションの取扱いは約200件以上で、東店も含めると多くの事例があります。

対応エリア	・北海道：札幌市中央区,札幌市北区,札幌市東区,札幌市白石区,札幌市豊平区,札幌市南区,札幌市西区,札幌市厚別区,札幌市手稲区,札幌市清田区,小樽市,江別市,岩見沢市,函館市,苫小牧市,登別市,千歳市,伊達市,恵庭市,北広島市,石狩市,滝川市,留萌市,砂川市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日・夏季休暇・年末年始休暇

代表者が地域をよく知る北区出身で、スタッフには不動産歴10年以上の経験者が多く在籍しています。

オンライン相談やリースバックにも対応し、買取・解体・リフォームの提案も可能です。

株式会社きたいち不動産販売　本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件は専門性が求められますが、きたいち不動産は複雑な案件も丁寧に相談できる体制です。

豊富な事例と選べる売却方法で、売主に寄り添う提案が得意です。安心して相談いただけます。

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株式会社K group

おすすめポイント

1)写真撮影にこだわる丁寧な集客活動
2)売却～賃貸・引越しまでワンストップ対応
3)駅近＆送迎対応で来店しやすい環境

会社名	株式会社K group
会社ホームページ	https://www.k-gr.co.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-30　ル・シエル102号室
宅地建物取引業免許番号	北海道知事石狩（1）009432号

株式会社K groupは2023年3月設立で、札幌市西区を中心に小樽・石狩も営業エリアとして展開しています。

インターネットやSUUMO等を駆使した集客により、直近3年で6件以上の売却実績があり、地元案件に多数対応しています。

対応エリア	・北海道：札幌市中央区,札幌市北区,札幌市東区,札幌市白石区,札幌市豊平区,札幌市南区,札幌市西区,札幌市厚別区,札幌市手稲区,札幌市清田区,小樽市,石狩市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日