兵庫で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.042025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に兵庫のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
兵庫で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【兵庫の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

神戸不動産リアルティ株式会社

おすすめポイント

1)再建築不可や相続案件も相談対応可
2)神戸・明石エリアで事例が豊富
3)丁寧な査定＆買取フローで安心感あり

会社名	神戸不動産リアルティ株式会社
会社ホームページ	https://kobe-realestate.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事(3)第401433号

設立は2012年で、これまで約13年以上の継続的な実績があります。

神戸市・明石市を中心に、住宅用地から収益物件まで幅広い売買・買取実績が約16億円以上あり、安心できます。地域の地理や市場に詳しい対応実績もあります。

対応エリア	神戸市・明石市・西宮市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜20:00
定休日	なし

公式サイトやハトマーク情報によると、住宅だけでなく収益系や事業用物件まで特殊案件にも積極対応しています。

また、税理士・弁護士・鑑定士と提携し、相続や空き家活用などの相談にも対応可能です。地域密着の地元ネットワークを生かした迅速な対応が強みです。

神戸不動産リアルティ株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

神戸市や明石市で再建築不可物件や相続物件を安心して売却したい方へは、専門性と地元知識を兼ね備えるこの会社が安心です。

丁寧な査定と法務面での総合バックアップ力が安心感を支えます。

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株式会社芦屋サンクスホーム

おすすめポイント

1)関西全域の再建築不可買取に対応
2)未接道や借地など特殊条件でも買い取り可能
3)仲介なしで手数料不要の直接買取

会社名	株式会社芦屋サンクスホーム
会社ホームページ	https://thanks-home.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県芦屋市打出小槌町14－10－3F
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(3)第204119号

設立は2012年で、約13年以上にわたり芦屋市を拠点に営業しています。

関西圏全域で再建築不可物件や空き家、共有持分の取り扱い実績が豊富で、多様な訳あり物件にも対応可能です。

対応エリア	関西全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

インテリアコーディネーター在籍で、リノベーションやホームステージングまで一貫して対応可能です。

さらに、底地・借地権など複雑な権利関係にも丁寧に対応しており、相談しやすい体制が整っています。

株式会社芦屋サンクスホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

芦屋市打出駅徒歩1分の立地で、営業時間9時〜18時（水曜定休）と利用しやすく安心感があります。

再建築不可や権利複雑案件でも、専門知識を活かした丁寧なサポートが受けられるため、売却を検討する方に信頼できる選択肢です。

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株式会社RESTA

おすすめポイント

1)神戸・明石エリアで中古＋リノベ対応可能
2)再建築不可含む土地売買を幅広く対応
3)物件購入からリフォームまでのワンストップ支援

会社名	株式会社RESTA
会社ホームページ	https://corporate.resta-home.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市西区池上4丁目29-2
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事(3)第11455号

設立1996年、神戸・明石で20年以上の事業経験があります。

住宅リフォームは累計約4,000件以上の工事実績があり、実績に裏付けられた対応力があります。会社全体の売上規模は24億円超、社員39名体制と安定した組織力を保持しています。

対応エリア	神戸・明石・京阪神
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	土・日曜日、年末年始・GW・夏季休暇

リノベーション知識を活かし、物件購入からリフォーム、アフターまでワンストップで対応可能です。

再建築不可含む物件でも、仲介・買取・セルフ売却など多様な方法で支援可能です。最新IT導入・独自DB・マッチングメールなどを使い、非公開情報や価格変動にも素早く対応します。

株式会社RESTAの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地元・神戸・明石に根差し、物件探しからリフォームまで一貫してサポート。

専門性を活かしつつも地域の実情に沿った提案が可能です。再建築不可など難しい物件でも、相談しやすく頼れる支援体制が整っています。

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NextHome株式会社

おすすめポイント

1)明石・加古川〜神戸・姫路対応の広域活動
2)再建築不可・事故物件も対応可能な柔軟売却
3)相続・離婚・リースバック相談まで幅広い支援

会社名	NextHome株式会社
会社ホームページ	https://nexthome-akashi.jp/
所在地(住所)	兵庫県明石市魚住町清水2287-4
宅地建物取引業免許番号	国土交通省(1)第009221号

創業から明石市を中心に一戸建・マンションなど多くを仲介・買取実績あり。

事故物件や再建築不可物件の取り扱い対応事例が複数あると案内されています。相続や離婚、リースバックの相談事例も複数あるため、信頼感につながります。

対応エリア	・兵庫県：神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市須磨区,神戸市垂水区,神戸市北区,神戸市中央区,西宮市,明石市,姫路市,神戸市西区,相生市,加古川市,西脇市,宝塚市,三木市,高砂市,小野市,加西市,多可郡多可町,加東市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,神崎郡市川町,神崎郡福崎町,揖保郡太子町,たつの市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

事故物件や再建築不可物件、空き家・相続不動産など、建替え不可物件の相談にも柔軟に応じる対応力があります。

必要に応じてリフォーム相談も可能で、リースバックにも対応できる幅広さが強みです。

NextHome株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件や相続・事故物件など「売りにくい物件」を扱ってもらえる点が特に安心です。

丁寧な相談・柔軟な売却方法の提案で、不安を軽減できる点がおすすめ理由です。

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LIXIL不動産ショップ　朝日商事株式会社

おすすめポイント

1)不動産＋建築一括対応
2)再建築不可物件買取可能
3)西宮周辺に情報網豊富

会社名	朝日商事株式会社
会社ホームページ	https://asahi-shoji.net/
所在地(住所)	兵庫県西宮市越水町1-6
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(2)第204375号

LIXILグループ加盟店として、不動産事業は2020年から本格展開しています。

建築・リフォーム事業は2006年創業、2011年法人化以降、大手工務店案件を多く継続受注しています。不動産売買・賃貸・相続相談など一貫対応が可能です。

対応エリア	・大阪府：大阪市都島区,大阪市福島区,大阪市此花区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市浪速区,大阪市西淀川区,大阪市東淀川区,大阪市東成区,大阪市生野区,大阪市旭区,大阪市城東区,大阪市阿倍野区,大阪市住吉区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市北区,大阪市中央区,豊中市,吹田市・兵庫県：尼崎市,西宮市,伊丹市,宝塚市,神戸市東灘区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

リフォーム部門と連携し、再建築不可や狭小地の買取再販も対応可能です。

特に西宮周辺の住宅情報に強く、土地探しから再販までトータル支援しています。建築士資格者や宅建士も在籍し、専門的な相談にも対応できます。

LIXIL不動産ショップ(朝日商事株式会社)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件にお悩みの方にも対応できる買取制度があり、土地の問題を施工・再販まで一貫してサポートします。

地域に根差した情報ネットワークと専門人材による安心のサポート体制が魅力です。

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洲本信用不動産株式会社

おすすめポイント

1)淡路島内全域対応可能
2)買取も選べる柔軟提案
3)オンライン相談いつでも

会社名	洲本信用不動産株式会社
会社ホームページ	http://www.awaji-fudousan.com/
所在地(住所)	兵庫県洲本市本町四丁目3-16
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(15)第003900号

洲本信用不動産株式会社は1970年創業で、地元淡路島で約45年以上続く歴史があります。

過去には戸建て・土地・マンションを含め、累計50件以上の売却実績を誇ります。津々浦々で空き家バンク登録にも携わっており、経験に基づく支援実施の経験があります。

対応エリア	・兵庫県：南あわじ市,淡路市,洲本市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

代表が現場対応し、不動産歴10年以上のスタッフが多く在籍して相談に乗ります。

写真やオンラインも駆使して遠方の方にも対応可。買取も選べ、なかなか売れない事故物件や古民家などでも仲介だけでなく買取支援が可能です。

洲本信用不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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淡路島で長く続く地元実績と、多様な売却方法（仲介・買取）で相談しやすい安心感があります。

オンライン相談や出張対応もしてくれるため、来店がむずかしい方にも優しい選択肢です。再建築不可物件のような難しい案件でも、しっかり寄り添った支援が期待できます。

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アパマンショップ不動産販売 JR尼崎店　株式会社アップルコーポレイション

おすすめポイント

1)駅徒歩5分でアクセス快適
2)売買・賃貸・管理がワンストップ対応
3)引越し・解体など支援サービス豊富

会社名	株式会社アップルコーポレイション
会社ホームページ	https://www.apple-home.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県尼崎市潮江一丁目13-5　ラメゾンドゥヨシムラ1F
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(6)第203199号

創業は1997年4月、尼崎・西宮に4店舗展開で地域に根付いた運営です。

スタッフは不動産業歴10年以上が多数在籍し、売却・買取・賃貸・管理まで一貫対応可能です。

対応エリア	・兵庫県：尼崎市,伊丹市,宝塚市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日・年末年始

代表が現場も担当し丁寧な対応を心がけています。

SUUMO・HOME’Sなど大手媒体に加え看板設置など集客力もあり、リースバック・買取保証など多様な売却選択肢を提供しています。

アパマンショップ不動産販売 JR尼崎店(株式会社アップルコーポレイション)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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再建築不可物件など難しい案件にも、不動産コンサル・測量・解体・瑕疵保険・老人ホーム紹介などを ワンストップで支援できる体制です。

相談しやすく、安心して任せられる不動産会社だと言えます。

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ハウスドゥ東加古川駅南　有限会社藤川組

おすすめポイント

1)駅徒歩5分で訪問しやすい
2)買取保証やリフォーム提案に対応
3)空き家・解体含むワンストップ支援可能

会社名	有限会社藤川組
会社ホームページ	https://higashikakogawaekiminami-housedo.com/
所在地(住所)	兵庫県加古川市平岡町新在家二丁目272-8
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(1)第401687号

有限会社藤川組は90年以上の歴史をもつ解体・建築業者で、不動産事業部「ハウスドゥ東加古川駅南」は2022年にスタートしています。

地域出身の経験豊富なスタッフが加古川市や高砂市など周辺エリアで活動しており、地元に根ざした実績があります。

対応エリア	・兵庫県：加古川市,高砂市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,明石市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日、年末年始

ハウスドゥの加盟店としてのネットワークを活かしつつ、自社で解体＋買取＋再販までを一貫して対応可能です。

オンライン査定やインスペクション相談など、売却からリフォームまで柔軟に支援できる体制があります。

ハウスドゥ東加古川駅南(有限会社藤川組)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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再建築不可物件や空き家、ゴミ屋敷などの複雑な物件でも、解体・買取から再販まで一貫して対応する安心感があります。

地元で長い歴史を持つ会社のため、地域事情に詳しく寄り添う支援が期待できる点でおすすめです。

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アズライト株式会社

おすすめポイント

1)丹波篠山市などの地域情報に精通している点
2)再建築不可や古民家などの“難あり”物件も相談可能な点
3)税理士・司法書士と連携し手続きまでワンストップ対応可能な点

会社名	アズライト株式会社
会社ホームページ	https://www.azurite2110.com/
所在地(住所)	兵庫県丹波篠山市吹新131-35
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(1)第750196号

アズライト株式会社は2019年設立ですが、丹波篠山市・丹波市・三田市・加東市などで約20件以上の売買実績があり、古家や更地など多様な案件の対応事例があります。

さらに、大手出身スタッフ在籍や地域密着のネットワークによる集客力を活かし、相談が重なっています。

対応エリア	・兵庫県：豊岡市,養父市,朝来市,美方郡香美町,美方郡新温泉町,神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市須磨区,神戸市垂水区,神戸市北区,神戸市中央区,神戸市西区,姫路市,尼崎市,明石市,西宮市,洲本市,芦屋市,伊丹市,相生市,加古川市,赤穂市,西脇市,宝塚市,三木市,高砂市,川西市,小野市,三田市,加西市,丹波篠山市,丹波市,南あわじ市,淡路市,宍粟市,加東市,たつの市,川辺郡猪名川町,多可郡多可町,加古郡稲美町,加古郡播磨町,神崎郡市川町,神崎郡福崎町,神崎郡神河町,揖保郡太子町,赤穂郡上郡町,佐用郡佐用町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

古家・山林・農地・借地など宅地以外の売却相談も可能で、引越しや不用品処分、解体や測量など売却に伴う多様なサービスを自社で手配可能です。

さらに、オンライン相談や出張対応など柔軟なサポート体制があります。

アズライト株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可など“売れにくい物件”で悩む方に対して、仲介から買取・買取後の手続きまで一貫した支援が受けられる安心感があります。

地域に詳しいスタッフによるきめ細かい対応で、初めての売却や複雑な事情のある売主にも頼りになります。

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アーキホーム株式会社

おすすめポイント

1)尼崎・武庫之荘周辺の物件案内に強み
2)モデルハウス見学が容易でイメージしやすい
3)LINE相談対応で気軽に質問可能

会社名	アーキホーム株式会社
会社ホームページ	http://achome.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県尼崎市武庫元町1丁目27番3号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(3)第204167号

アーキホーム株式会社は2013年設立、尼崎市武庫元町で10年以上営業しています。

戸建や土地、賃貸など幅広く取り扱い、地域住まいへの理解も深く、安心して相談できる地元実績が豊富です。

対応エリア	・兵庫県：伊丹市,西宮市,宝塚市,尼崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始