茨城で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に茨城のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【茨城の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

イエステーション北茨城店　アドレス株式会社

会社名	イエステーション北茨城店　アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.address-web.co.jp/about/shop/shop_kitaibaragi/
所在地(住所)	茨城県北茨城市中郷町上桜井2813
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(3)第8248号

創業は1998年で、茨城・福島・宮城に18～21店舗を展開する歴史ある企業です。

年間取引件数は約900件以上で、北茨城市でも多数の売買実績があります。スタッフは経験豊富で、地域の不動産相場に詳しい対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：高萩市,北茨城市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日、年末年始、GW、お盆

自社ホームページに加え、SUUMO・at homeなどの大手ポータルサイト掲載やInstagram活用も実施。

チラシ・折込・看板・オープンハウスといった地元重視の手法も併用しています。買取やリースバックなど、売主の状況に応じた柔軟な選択肢がある点が特に強みです。

イエステーション北茨城店　アドレス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北茨城市・高萩市での豊富な実績と、地域に合わせた多様な販売手段により、再建築不可物件など売りにくい物件も安心して任せられます。

売主の事情に寄り添う選択肢が整っており安心感がある会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社レステコホーム　つくば本店

会社名	株式会社レステコホーム　つくば本店
会社ホームページ	https://resteco.co.jp/
所在地(住所)	茨城県つくば市春日2-33−4-402
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事(１)第7323号

設立は令和1年（2019年）で、約6年以上運営しています。

これまで再建築不可や事故物件など訳あり物件の買取実績が多数あり、つくば・常総・筑西など茨城県西部で信頼されています。

　　 　　

対応エリア	茨城県:県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日

空き家や荷物の残った家もそのまま買取でき、遠方所有者が立ち会わずに現金化できる仕組みがあります。

さらに相続登記や境界未確定、建物未登記物件への対応も可能です。

株式会社レステコホーム　つくば本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

つくば周辺で再建築不可やゴミ屋敷、相続・事故物件などの売却を検討する方にとって、手間をほとんどかけずにまとめて相談・売却できる安心感があります。

特に遠方の所有者には便利な選択肢です。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社ランドワークス　水戸店

会社名	有限会社ランドワークス　水戸店
会社ホームページ	https://landworks.co.jp/
所在地(住所)	茨城県水戸市元吉田町1640-1
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事（7）第5216号

1993年創業、30年以上の歴史があり、水戸を中心に茨城県央・鹿行地域で不動産売買を支援してきました。

再建築不可などの訳あり物件の買取保証制度・約34件以上の実績があり、査定は無料のため安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・木曜日

土地・戸建の売却や買取だけでなく、訳あり物件（家具付き家、傾き家、接道問題など）にも幅広く対応しています。

イエステーション加盟で全国ネットも活用可能です。無料相談やリモート査定対応など、柔軟な支援体制も強みです。

有限会社ランドワークス　水戸店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件は売却が難しい中、地域に根ざした30年超の経験と約34件の買取実績が支えとなります。

無料査定と買取保証で安心感があり、相談しやすい体制が整っています。必要に応じて現地確認も遠方対応で可能。心配な点も相談しやすい土台です。

＼詳細情報を見てみる／

ハウスドゥ つくば学園(株式会社ブルーハウス)

会社名	ハウスドゥ つくば学園(株式会社ブルーハウス)
会社ホームページ	https://tsukubagakuen-housedo.com/
所在地(住所)	茨城県つくば市上河原崎下河原崎入会地番外4-252
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（1）007542号

地元つくば市を中心に約35件以上の売却実績があり、マンション・戸建て・土地など幅広く取り扱っています。

売却後も年に一度フォロー訪問する体制で、安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：つくば市,守谷市,つくばみらい市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日、水曜日、祝日、年末年始

他社で売れなかった物件を契約につなげるなど、買取やリースバックにも対応できる柔軟な提案力があります。

オンライン相談・引越し・不用品処分業者の紹介など、多様なサービスを一括で提供できます。

ハウスドゥ つくば学園(株式会社ブルーハウス)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など難しい物件でも、専門会社の全国ネットと地元知識を活かし、買取・仲介・リースバックまで選べる一人ひとりに寄り添う安心の対応力があります。

秘密厳守でオンライン相談も可能です。

＼詳細情報を見てみる／

ザ・ハウス株式会社

会社名	ザ・ハウス株式会社
会社ホームページ	https://www.the-house1.net/
所在地(住所)	茨城県つくば市島名万博公園西G5街区6　ワークつくばビル 102
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（1）007673号

創業は2024年8月で新しい会社ですが、つくば市や土浦・牛久など茨城県全域で売却14件以上・買取4件以上の実績あり。

地元出身スタッフや経験10年以上のスタッフ在籍で、フットワークよく対応しています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市,日立市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,ひたちなか市,常陸大宮市,那珂市,小美玉市,東茨城郡茨城町,東茨城郡大洗町,東茨城郡城里町,那珂郡東海村,久慈郡大子町,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ヶ崎市,下妻市,常総市,取手市,牛久市,つくば市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,稲敷郡美浦村,稲敷郡阿見町,稲敷郡河内町,結城郡八千代町,猿島郡五霞町,猿島郡境町,北相馬郡利根町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10：00～19：00
定休日	なし

専門家（税理士・司法書士等）と連携し、住宅ローンや瑕疵保証などワンストップ支援が可能です。

買取制度やオンライン・出張相談もあり、急ぎ売却や遠方対応も対応可です。

ザ・ハウス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討される方にも、地元に詳しい代表や専門連携により安心して相談できます。

きめ細かい対応と支援体制が整っている点が強みで、はじめての方にも頼りになります。

＼詳細情報を見てみる／

フジノエステート株式会社

会社名	フジノエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.fujinoestate.jp/
所在地(住所)	茨城県守谷市中央4丁目12-14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（１）第10296号

創業から約25年以上、茨城県守谷市を中心に首都圏で活動しています。

再建築不可や違法建築住宅など約100件以上の買取実績があり、相談事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	首都圏中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日

地域に根ざしたスタッフが現状のまま買取し即現金化に対応しています。

不用品の処分やローン解約不要など、持主への負担を軽くする柔軟な買取方法が特徴です。

フジノエステート株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を早く・なるべく高く売りたい方向けに、現状渡しや無料査定、関東広域での対応など、リスクと不安を減らす支援が整っています。

安心して相談できる体制が魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

スカイハウジング有限会社

会社名	スカイハウジング有限会社
会社ホームページ	https://www.skyhousingkamisu.com/
所在地(住所)	​茨城県神栖市大野原4-8-13
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（5）006137号

茨城県神栖市を中心に、約14件以上の売却実績（土地・戸建て含む）があります。

大手サイトSUUMOやat home、Yahoo!不動産などにも掲載し、丁寧な売却活動で成約につながっています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：神栖市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	なし

広告写真へのこだわりや現地視察に基づいた説明文で、売却力を高めています。

買取やリフォーム、解体、賃貸紹介、専門家連携（税理士・司法書士）など、幅広いサービスで売主様をサポートします。

スカイハウジング有限会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

古くて再建築不可（建て替え不可）など、他社が敬遠しがちな物件にも前向きに対応しており、売却活動から引越し・法務サポートまで一貫してサポート可能です。

相談料無料＆守秘義務厳守の姿勢で、売主様の安心感も得られます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社スミカ

会社名	株式会社スミカ
会社ホームページ	https://sumika.link/
所在地(住所)	茨城県水戸市元吉田町1847番地16　グロリー21-103号室
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事(１)第7156号

株式会社スミカは2017年設立、設立から約8年以上の実績があります。

茨城県水戸市を拠点に、空き家・訳あり物件・事故物件・任意売却や競売代行など幅広く取り扱っています。土地探しや山林の買取実績もあり、対応物件の多様さが信頼感につながります。

　　 　　

対応エリア	茨城県内全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

スミカはLINEでの値引き交渉サポートが完全無料で、非正規雇用や年収400万円未満の方にも対応する柔軟な住宅ローンサポートがあります。

関東全域で全国提携もしており、遠方物件も相談可能です。この手厚い交渉支援が他社にはない強みです。

株式会社スミカの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や事故物件など、扱いが難しい物件でも「何でも買い取ります」という姿勢で相談に乗ってくれます。

全国対応で、LINE相談やローン支援まで無料提供。困ったときに頼れるサポート体制が整っているため、初めての売却にも安心して相談できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ワンライフ

会社名	株式会社ワンライフ
会社ホームページ	http://onelife-re.jp/
所在地(住所)	茨城県龍ケ崎市松ケ丘1-4-1
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（1）007616号

創業は2023年5月で、地域密着で幅広い物件に対応した実績あります。

例えば、他社で1年以上売れなかった物件を1か月以内に成約した事例があります。茨城県龍ヶ崎市を中心に、つくばみらい市や稲敷市など周辺エリアにも豊富な事例多数です。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：龍ヶ崎市,取手市,牛久市,潮来市,稲敷市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,稲敷郡美浦村,稲敷郡阿見町,稲敷郡河内町,北相馬郡利根町,かすみがうら市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,下妻市,常総市,つくば市,鹿嶋市,守谷市,筑西市,坂東市,桜川市,神栖市,結城郡八千代町,猿島郡五霞町,猿島郡境町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日

代表自ら現場に立って活動する熱意ある体制です。

ネット掲載では撮影から入稿まで一貫して対応し、SUUMOやat homeなど幅広く宣伝しています。買取・リフォーム・解体・不用品処分・引越し支援など売却に伴う手間をまるごと支援します。

株式会社ワンライフの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

老朽化や再建築不可など難しい物件を抱えている方にも寄り添う体制が特徴です。

代表やスタッフと一緒に売却活動を進めるので、気軽に相談できます。
売れるまで丁寧に対応してほしい方に特におすすめの会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社くじらおか不動産

会社名	株式会社くじらおか不動産
会社ホームページ	https://f-kujiraoka.com/
所在地(住所)	茨城県日立市西成沢町2-20-1-202　産業支援センター2F
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（1）007440号

設立は2021年6月で、これまでに売却実績が約18件以上、買取も4件の対応があります。

日立市および周辺の案件を含めて多数取り扱っており、安心して相談しやすい歴史があります。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：ひたちなか市,那珂郡東海村,高萩市,日立市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・祝日

代表自ら現場を担当し、オンライン相談や出張対応も可能です。

SUUMOなど大手サイト掲載と、周辺買い手へのチラシ・看板・オープンハウスなど、柔軟な集客手段も使えます。

株式会社くじらおか不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件などの難しい売却事情にも、買取提案や専門家連携を通じて最後まで支援が可能です。

日立市中心に地元事情に詳しく、初めての方でも安心感を感じられる対応力があります。

＼詳細情報を見てみる／

茨城の再建築不可物件でよくある質問

茨城の再建築不可物件の買取・売却相場は？

茨城の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や築年数によって差がありますが、茨城でも同じ傾向です。特に古民家などは築年数が多いほど価格が抑えられやすくなります。

茨城の再建築不可物件の相場が高い地域は？

水戸市：県庁所在地で商業施設や医療機関が集中、交通アクセスも便利なため需要が根強いです。

つくば市：研究学園都市として若年層の移住が増え、生活利便性も高まっており相場を支えています。

土浦市：JR常磐線沿いで都心への通勤利便性が良く、住宅ニーズが安定しています。

茨城の再建築不可物件の相場が低い地域は？

鹿嶋市：工業地帯に近く自然環境は良いものの、車必須で接道幅狭い土地もあり、再建築不可の評価が低くなりやすいです。

北茨城市：海沿いで観光に偏重するため定住需要が少なく、都市開発の進行度も低い地域です。

常陸太田市：山間部や接道が不十分なエリアも多く、市街地との生活利便性に差があるため相場が下がりやすいです。

茨城の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後は安定推移の可能性が高いです。その理由として、つくば・水戸などで進む駅前再整備や、茨城県による地方移住・定住促進施策があるからです。

とはいえ、限られた需要と築古物件の制限があるため、大幅な上昇は見込みにくく、比較的ゆるやかな動きが続くと考えられます。