鹿児島で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に鹿児島のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鹿児島の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

ウチダケ不動産

会社名	ウチダケ不動産
会社ホームページ	https://uchidake.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市郡元一丁目9-7　川路ビル101
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006274号

ウチダケ不動産は2019年7月創業で、鹿児島市をはじめ姶良市や霧島市、日置市など広い地域に対応実績があります。

売却仲介だけでなく、買取やリースバックなども対応可能で、代表者自身や経験豊富なスタッフが現場でサポートしている点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：日置市,霧島市,姶良市,鹿児島市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

自社サイトやSUUMO・at‑homeなど大手ポータルに加え、Instagram・YouTube・TikTok等のSNS活用で集客力が高い点が強みです。

また、ホームステージングやVR内見、広告写真を複数カメラで撮影するなど、デジタル手法と紙媒体・看板などを柔軟に組み合わせている対応力が魅力です。

ウチダケ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ウチダケ不動産は、創業から約6年の若い会社ながら、地域に根ざし、売却方法も多岐にわたる提案力があります。

再建築不可物件でも、買取・リースバック・リノベーション支援など、所有者の事情に沿った安心できる支援が期待できます。

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日本興業株式会社

会社名	日本興業株式会社
会社ホームページ	https://www.kagoshima-fudosan.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市武三丁目6-3
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（5）005191号

日本興業株式会社は1981年創業し、約40年以上の実績を誇ります。

鹿児島市・姶良市・霧島市周辺を中心に、売却件数は累計約100件以上、買取・任意売却の対応事例もあります。360度パノラマ撮影や各種広告掲載を通じて、買い手への訴求力を高めています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,南九州市,姶良市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10：00～17：30
定休日	水曜日（年末年始除く）

スタッフの多くは不動産業歴10年以上で地元出身者が多く、地域に根ざしたネットワークを活かした対応力が強みです。

任意売却・リースバック・相続・事故物件・ゴミ屋敷など、特殊なケースにも柔軟に対応可能です。

日本興業株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産売却に不安を感じる方にも、地域知識・事例対応力・丁寧な広告力を持つ日本興業株式会社は心強い味方です。

一人ひとりの事情に寄り添いながら、安心して売却活動に取り組める点が大きな魅力です。

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1LC株式会社｜ワンエルシーカブシキカイシャ

会社名	1LC株式会社｜ワンエルシーカブシキカイシャ
会社ホームページ	https://www.1lcinc.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市住吉町4番1号
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事 (1) 第6266号

代表者は2008年から投資用不動産や相続案件に携わり、2019年に独立して以来、累計で約100件以上の収益物件売買実績があります。

全国主要都市でも仲介から買取まで一貫対応可能で、安心して任せられます。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県:鹿児島市と主要都市(東京・埼玉・千葉・神奈川・愛知・滋賀・京都・大阪・兵庫・九州)
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日　その他不定

会社独自のAI・ビッグデータ・生体認証・IoTなどの最新不動産テックを活用し、物件ごと約500項目を調査して予見リスクを回避する丁寧な分析力があります。

相続・家族信託など専門的な相談も協力専門家と連携して対応可能です。

1LC株式会社｜ワンエルシーカブシキカイシャの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や相続・空き家など、扱いにくい物件でも、徹底した調査と最新テックで安心できる提案をしてくれる会社です。

全国主要都市対応ですので、30～60代の売却検討者にも心強いパートナーとなります。

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株式会社 SEIKO不動産

会社名	株式会社 SEIKO不動産
会社ホームページ	https://seiko-fudousan.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市小松原1-20-8-1F
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事（1）第6333号

鹿児島市小松原を拠点に、土地・建物・マンションなどの売買仲介を10年以上継続しています。

相続案件や空き家管理、建売や注文住宅の販売を含め、累計で数百件以上の相談実績ありです。専門家（司法書士・土地家屋調査士等）と連携した売却支援も実績豊富です。

　　 　　

対応エリア	鹿児島県付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	水曜日

土地から注文住宅の企画・販売まで一貫して対応できる体制です。

相続や解体、遺品整理などの相談にもワンストップで対応可能な点が大きな強みです。さらにパッシブハウス設計も手掛けており、地域の気候にあわせた高性能住宅にも対応します。

株式会社 SEIKO不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

鹿児島市周辺の再建築不可物件でも対応可能で、相続や空き家などさまざまな事情を丁寧に支援します。

専門家との連携や注文住宅・パッシブハウスの実績もあり、多面的に支援できる安心感があります。困ったことが多い再建築不可物件について信頼できる相談相手になり得ます。

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株式会社スマイズ姶良店

会社名	株式会社スマイズ姶良店
会社ホームページ	https://www.sumaizu.net/
所在地(住所)	鹿児島県姶良市東餅田1741-2
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(2)第6135号

株式会社スマイズは鹿児島市に本店を構え、姶良店・川内店の３店舗を展開し、鹿児島県内ほぼ全域に対応しています。

賃貸・管理・売買から解体・建築・リフォームまで幅広く扱い、これまで多年にわたる相談事例や対応実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	鹿児島県内全・近県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日

引越し費用のカード分割払いを受け入れたり、他社ネット掲載物件の一括検索が可能だったり、保証人なしや複数保証会社を活用した審査対応など、不安や負担を軽くする柔軟なサービス体制を整えています。

また、解体やリフォームまで一社完結で依頼できる体制が強みです。

株式会社スマイズ姶良店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の買取対応も含め、幅広く鹿児島県をカバーし、査定から売却まで柔軟な支援が可能です。

専門用語に寄りすぎず、相談しやすい雰囲気と手厚いサポートが魅力で、不安を抱える30～60代の方にも寄り添える会社です。

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株式会社不動産買取DX

会社名	株式会社不動産買取DX
会社ホームページ	https://kaitoridx.com/case/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市易居町12番21-306
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事⑴6513号

設立は2023年4月と比較的新しいですが、鹿児島市で土地・戸建・アパートなど多様な物件を柔軟に対応する買取実績があります。

共有名義の持分でも全国対応で買取が可能で、出張査定にも応じてくれます。築年数や買取金額の上限も問わない方針で、地元密着の安心感が得られます。

　　 　　

対応エリア	鹿児島県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	水曜日

残置物の処分や急ぎの対応もOKで、売主の事情に即したサービスが可能です。

共有持分だけの買取や、遠方現地への出張査定にも対応力ありです。築年数・物件種別を問わず、買取上限設定なしの柔軟性が強みです。

株式会社不動産買取DXの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

鹿児島エリアで再建築不可物件の売却を考えるなら、地域に根差した対応と柔軟な買取姿勢が心強い選択です。

持分や古家付き、再建築不可でも一括対応してくれる安心感があります。

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株式会社まるい不動産

会社名	株式会社まるい不動産
会社ホームページ	https://www.f-marui.com/
所在地(住所)	鹿児島県霧島市隼人町姫城1丁目325
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006268号

株式会社まるい不動産は2019年に設立され、霧島市・姶良市エリアで約15件以上の再建築不可物件の売却実績があります。

土地や中古住宅、空き家などの取り扱い事例も多く、地域での相談対応が着実に積み重ねられています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：霧島市,姶良市,鹿屋市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・年末年始

リフォーム・解体・造成などの現場対応を一括で任せられる点が大きな特徴です。

代表者が現地確認から対応するため、売却前の準備も相談しやすく、スムーズな進行が期待できます。SNSや各種媒体での広報力も強みです。

株式会社まるい不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めての不動産売却でも安心して相談しやすい体制が整っており、地域に根ざした活動と幅広い対応力が魅力です。

再建築不可や古家付き土地など、扱いが難しい物件も含めて柔軟に支援してもらえます。

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株式会社南洲建設

会社名	株式会社南洲建設
会社ホームページ	https://nansyu.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島市桜ヶ丘二丁目25番地16
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事（11）2611号

株式会社南洲建設は昭和56年創業、約40年以上の歴史があります。

鹿児島市桜ヶ丘を拠点に、注文住宅・分譲地販売・買取など幅広く展開しています。また、パナソニックビルダーズグループにも加盟し、耐震性の高い工法に基づく家づくりの実績があります。

　　 　　

対応エリア	鹿児島全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00、土曜・日曜10:00〜17:00
定休日	水曜日

住宅は「テクノストラクチャー」工法を採用し、耐震・断熱・快適性に配慮しています。

また、再建築不可物件など他社が断るケースにも、買い取りや対応が可能です。土地取得から建築・買取・仲介までワンストップ対応できる点が強みです。

株式会社南洲建設の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社南洲建設は、長年地域で培った経験と、テクノストラクチャーの強い構造で安心感があります。

再建築不可物件でも柔軟に相談・買い取りができ、最後まで寄り添って対応してくれる姿勢が魅力です。

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住まいネット不動産株式会社

会社名	住まいネット不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.1sumai.net/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（4）005214号

住まいネット不動産株式会社は平成15年創業以来、鹿児島市・霧島市を中心にマンション売買約500件、戸建・土地約400件以上の取引実績があります。

令和5年2月時点でマンション580件超、戸建・土地470件超の実績があり、地元で長年の経験に基づいた提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,霧島市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・祝日・第1日曜日

全スタッフが宅地建物取引士資格を取得し、自身で家を売買した経験を持っています。

仲介売却・買取・任意売却・リースバックなど多様な売却方法に対応し、LINE相談やオンライン内見も可能で、柔軟な売却サポートができる点が強みです。

住まいネット不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住まいネット不動産は再建築不可物件のような訳ありケースに対しても、豊富な売却手段と対応力があります。

地元で実績豊富なスタッフが寄り添ってくれるので、売りたい方に安心して任せられる会社といえます。

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ヤマサハウス株式会社　鹿児島支店

会社名	ヤマサハウス株式会社　鹿児島支店
会社ホームページ	https://yamasahouse.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市錦江町1-4
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（12）001991号

創業1948年、75年以上の実績を持つ老舗企業です。

2023年時点で社員数約185名、売上73億円超。鹿児島市錦江町に本店を構え、鹿児島・霧島・鹿屋・川内などに支店を展開しています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,肝属郡肝付町,鹿屋市,志布志市,霧島市,姶良市,曽於市,いちき串木野市,薩摩川内市,曽於郡大崎町,肝属郡南大隅町,垂水市,指宿市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

リフォームから戸建リノベまで自社で一貫対応でき、再建築不可物件の耐震補強や間取り調整など柔軟な工事対応力があります。

補助金申請の相談にも乗り、特に窓交換や内窓設置などの提案力が評価されています。

ヤマサハウス株式会社　鹿児島支店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可の物件は制限もありますが、ヤマサハウス鹿児島支店なら、耐震補強やリノベで暮らしやすく再生できます。

補助金活用の相談も可能です。歴史ある企業として、丁寧に話を聞きながら支援してくれる安心感があります。

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鹿児島の再建築不可物件でよくある質問

鹿児島の再建築不可物件の買取・売却相場は？

鹿児島県の地域の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

市街地ではアクセスや生活の便利さが重視されて比較的高めですが、郊外では買い手が限られ、価格が下がる傾向もあります。

鹿児島の再建築不可物件の相場が高い地域は？

鹿児島市：市電やバスが充実し、天文館などの中心部には商業施設や公共機関が多く、安定した需要があります。

霧島市：観光資源が豊富で、霧島神宮駅周辺では移住希望者や観光業者のニーズが高く、地価が比較的安定しています。

姶良市：鹿児島市と隣接し、JR帖佐駅などから通勤も可能なエリアとして、子育て世代を中心に人気が上昇中です。

鹿児島の再建築不可物件の相場が低い地域は？

奄美市：本土から離れた島であり、交通・物流面の制約があるため、売買の需要が限定的です。

南さつま市：過疎化が進んでおり、バスの本数も少なく、公共交通機関に頼る生活が難しい地域では価格が低くなりやすいです。

肝付町：農地や山林に囲まれたエリアが多く、接道義務を満たさない土地も目立つため、再活用のハードルが高くなっています。

鹿児島の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

鹿児島県では、鹿児島市中心部や谷山エリアで再開発が進んでおり、バスや市電などの交通機関の整備も継続しています。また、県や市による移住促進施策が活発で、空き家の利活用にも力が入れられています。

地方圏における中核都市として注目されつつあり、中心部や駅近の土地を中心に需要が安定しています。全体として、相場は今後も安定推移していくと見込まれます。