神奈川で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.07.082025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に神奈川のような高額エリア帯にも関わらず、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
神奈川で再建築不可物件の買取・売却を行っている評判の良い専門業者

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【神奈川の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

神奈川は再建築不可物件の取り扱いに特化した業者が多数存在します。対応が雑で査定額も極端に低い“ハズレ業者”も混在しているので要注意。

今回は、口コミや実績をもとに、安心して任せられる優良業者だけを厳選。無駄な手間やストレスを避けたい方は、まずは無料の一括査定サービスを行っている業者を活用し動き出すのがおすすめです。

朝日土地建物株式会社　横浜支店

おすすめポイント

1)横浜駅から徒歩3分の好立地
2)横浜市内の売買実績が豊富
3)未公開物件も多数取り扱い

会社名	朝日土地建物株式会社　横浜支店
会社ホームページ	https://www.astyhm.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番11号 NMF横浜西口ビル1階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（9）003744号

朝日土地建物株式会社は、1985年に設立され、約40年の歴史があります。

横浜支店は、横浜市西区を中心に、地域に密着した営業を展開しています。これまでに約6万件以上の成約実績があり、多くのお客様から信頼を得ています。

対応エリア	・東京都：品川区,目黒区,大田区,世田谷区・神奈川県：横浜市鶴見区,横浜市神奈川区,横浜市西区,横浜市中区,横浜市南区,横浜市保土ケ谷区,横浜市磯子区,横浜市金沢区,横浜市港北区,横浜市戸塚区,横浜市港南区,横浜市旭区,横浜市泉区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市麻生区,逗子市,鎌倉市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜20:00
定休日	水曜日

朝日土地建物横浜支店の強みは、売買仲介に特化している点です。

自社サイトや主要な不動産ポータルサイトへの掲載、チラシのポスティング、新聞折り込み広告など、多様な宣伝手法を活用しています。売却を急がれる方には買取や売却保証システムの対応も可能で、柔軟なサービスを提供しています。

朝日土地建物株式会社　横浜支店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

朝日土地建物横浜支店は、再建築不可物件の売却においても、豊富な経験と実績を持っています。

地域に密着した営業と多様なサービスで、お客様のニーズに応じた最適な提案が可能です。再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、信頼できるパートナーとなるでしょう。

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株式会社M-HOUSE　本店

おすすめポイント

1)再建築不可物件も買取対応
2)弁護士・税理士と連携支援
3)横浜エリアで実績豊富

会社名	株式会社M-HOUSE
会社ホームページ	https://m-house.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市泉区中田東1-6-6
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第29762号

株式会社M-HOUSEは、10年以上の業歴を持ち、再建築不可物件や共有持分、借地権付き物件など、売却が難しい不動産の買取に豊富な実績があります。

特に横浜エリアでは、多くの相談事例があり、地域に根ざした対応が評価されています。

対応エリア	神奈川:横浜市,川崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

同社の強みは、弁護士や税理士との連携による複雑な問題の解決支援です。

相続や債務整理など、法律的な課題を抱える物件でも、専門家と協力してスムーズな売却を実現しています。また、査定から現金化までのスピード対応や、残置物がある物件のそのまま買取など、柔軟な対応力も魅力です。

株式会社M-HOUSE 本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却は、専門的な知識と経験が求められます。

株式会社M-HOUSEは、複雑な物件の売却にも対応可能な実績と専門性を持ち、安心して相談できるパートナーです。横浜エリアでの売却を検討されている方は、一度相談してみることをおすすめします。

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株式会社ジェイワンホームズ

おすすめポイント

1)再建築不可物件の売却実績が豊富
2)複雑な権利関係の物件も対応可能
3)弁護士・税理士と連携したサポート体制

会社名	株式会社ジェイワンホームズ
会社ホームページ	https://www.j1homes.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区高島2-19-12 スカイビル26階
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（3）第27456号

株式会社ジェイワンホームズは、センチュリー21の加盟店として、再建築不可物件や借地権・底地など、売却が難しい物件の取り扱いに豊富な実績があります。

特に横浜市内では、鶴見区や中区、港北区を中心に多くの売却事例があり、地域に根ざした対応が可能です。年間1,000件以上の相談実績があり、多くのお客様から信頼を得ています。

対応エリア	東京都,埼玉県,千葉県, 神奈川県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	毎週水曜、隔週火曜日

ジェイワンホームズの強みは、再建築不可物件や共有持分、心理的瑕疵物件など、他社で断られがちな物件にも積極的に対応する点です。

弁護士や税理士と連携し、相続や離婚が絡む複雑な案件でもワンストップでサポートが可能です。リースバックや任意売却にも対応しており、お客様の多様なニーズに柔軟に応えています。

株式会社ジェイワンホームズの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却は難しいと感じる方も多いですが、ジェイワンホームズはそのような物件にも真摯に向き合い、最適な解決策を提案してくれます。

他社で断られた物件でも対応可能な実績があり、安心して相談できるパートナーです。不動産の悩みを抱える方にとって、心強い存在となるでしょう。

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株式会社アートハウジング

おすすめポイント

1)再建築不可物件の取扱実績あり
2)引越しや不用品処分の支援が可能
3)相模原・町田エリアの事例が豊富

会社名	株式会社アートハウジング
会社ホームページ	https://www.arthousing.net/
所在地(住所)	神奈川県相模原市中央区星が丘2-15-3
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（3）027476号

株式会社アートハウジングは、1976年創業で40年以上の歴史を持つ不動産会社です。

神奈川県相模原市を拠点に、東京都町田市や八王子市などで多くの取引実績があります。再建築不可物件の取り扱い経験もあり、専門的な知識と対応力が特徴です。

対応エリア	・東京都：町田市,八王子市・神奈川県：相模原市緑区,相模原市中央区,相模原市南区,厚木市,座間市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日

アートハウジングは、再建築不可物件の売却やリフォームに関する相談にも対応可能です。

築基準法43条2項2号の許可取得など、専門的な手続きにも精通しています。また、引越しや不用品処分、賃貸物件の紹介など、売却に伴うさまざまなサポートを提供しています。

株式会社アートハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方には、専門的な知識と豊富な実績を持つアートハウジングがおすすめです。

相模原市や町田市を中心に、多くの取引事例があり、地域の特性を熟知しています。売却から引越しまで、一貫したサポートを提供しており、安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社grands

おすすめポイント

1)再建築不可も買取対応
2)最短3日で現金化可能
3)残置物そのままでOK

会社名	株式会社grands
会社ホームページ	https://grands.co.jp
所在地(住所)	神奈川県平塚市田村7-26-17
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（１）第10090号

株式会社grandsは、年間150棟以上の買取実績を持ち、築古の木造戸建てや再建築不可物件の買取に特化しています。

特に木造戸建ての買取は、年間実績の約9割を占めており、豊富な経験と技術力で対応しています。また、静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県の広域エリアで事業を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。

対応エリア	静岡県,東京都,神奈川県, 埼玉県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

株式会社grandsの強みは、自社でのフルリノベーション施工により、築古物件や再建築不可物件でもそのままの状態で買取が可能な点です。

査定から最短3日で現金化が可能で、残置物がある場合でもそのままでの売却に対応しています。また、弁護士や税理士などの専門家と連携し、相続物件や任意売却など、法律的な対応が必要な案件にも万全のサポート体制を整えています。

株式会社grandsの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、株式会社grandsは、築古物件や再建築不可物件の買取に特化した豊富な実績と技術力を持ち、迅速かつ柔軟な対応が可能な不動産会社です。

査定から現金化までのスピード感や、残置物の有無に関わらずそのままでの買取対応など、売主の負担を軽減するサービスが充実しています。また、法律的な対応が必要な案件にも専門家と連携し、安心して任せられる体制が整っています。

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リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店

おすすめポイント

1)売却専門チームが迅速対応
2)弁護士・税理士など専門家と連携
3)ゴミ屋敷や孤独死物件の相談実績

会社名	リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店
会社ホームページ	https://list-sumai.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区高島2-14-10
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（2）008544号

リストインターナショナルリアルティ株式会社横浜支店は、3ヶ月以内の成約率が96.1%と高い実績を持ち、売却専門チームが迅速な対応を行っています。

また、横浜市内を中心に多数の売却事例があり、地域に根ざしたサービスを提供しています。

対応エリア	・神奈川県：横浜市神奈川区,横浜市中区,横浜市保土ケ谷区,横浜市西区,横浜市鶴見区,横浜市港北区,川崎市川崎区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

この会社の強みは、弁護士や税理士、司法書士などの専門家と連携し、相続や離婚、任意売却など複雑な案件にも対応できる点です。

また、ゴミ屋敷や孤独死物件など、他社で断られた物件の売却実績もあります。オンライン相談や出張対応、駅までの送迎など、柔軟なサービスも魅力です。

リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

リストインターナショナルリアルティ株式会社横浜支店は、再建築不可物件や特殊な事情を抱える物件の売却にも対応しており、専門家との連携や柔軟なサービス体制が整っています。

売却に不安を感じている方でも、安心して相談できる不動産会社です。

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株式会社ウルセロ

おすすめポイント

1)再建築不可物件の買取実績豊富
2)事故物件やゴミ屋敷も相談可能
3)弁護士など専門家と連携し対応

会社名	株式会社ウルセロ
会社ホームページ	https://urusero.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市都筑区中川中央1-23-4 HOUZENビル 1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（１）第10470号

株式会社ウルセロは、2004年から任意売却や訳あり物件の取引に取り組み、約2000件以上の相談実績があります。

再建築不可物件や共有持分、借地など、一般の不動産会社では扱いが難しい物件の相談事例も豊富です。

対応エリア	神奈川:横浜市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不明

株式会社ウルセロは、再建築不可や事故物件などの難しい物件にも積極的に対応しています。

弁護士や司法書士、税理士と連携し、住宅ローン滞納や相続問題などの複雑なケースにも対応可能です。i

株式会社ウルセロの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、株式会社ウルセロは豊富な実績と専門家との連携により、安心して相談できる不動産会社です。

他社で断られた物件でも、柔軟な対応で解決策を提案してくれます。

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LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社

おすすめポイント

1)再建築不可物件の買取対応
2)建築士在籍でリフォーム相談可
3)相続や税金の相談も可能

会社名	LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社
会社ホームページ	http://housing.marufuji.info/
所在地(住所)	神奈川県横須賀市林1-1-1
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（14）007545号

神奈川県横須賀市を拠点に、創業45年以上の実績を持つ不動産会社です。

地域に根ざした営業を続け、三浦半島エリアで多くの取引経験があります。

対応エリア	・神奈川県：横須賀市,三浦市,逗子市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	毎週水曜日・第3火曜日　GW・夏季・年末年始

グループ内に建設業や一級建築士事務所を有し、リフォームや注文住宅の提案も可能です。

再建築不可物件の買取にも対応しており、幅広いニーズに応えています。

LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、買取対応やリフォーム提案が可能な点は大きな安心材料です。

長年の実績と地域密着の姿勢で、複雑な物件の相談にも親身に対応してくれるでしょう。

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株式会社HOME PARK STAR

おすすめポイント

1)空き家や相続物件の相談対応
2)川崎・横浜エリアでの売却実績豊富
3)リフォームや管理も含めた総合支援

会社名	株式会社HOME PARK STAR
会社ホームページ	https://www.hp-star.com/
所在地(住所)	神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-8
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（1）031132号

株式会社HOME PARK STARは、代表の赤堀正佳氏が不動産業界で22年以上の経験を持ち、これまでに戸建て約44件、土地約32件、マンション約29件の売却実績があります。

特に川崎市高津区や稲城市、八王子市などでの事例が豊富です。空き家や相続物件の売却相談にも対応しています。

対応エリア	・東京都：八王子市,稲城市,多摩市,国立市,東村山市,狛江市,町田市,板橋区,練馬区,世田谷区,渋谷区,豊島区,目黒区,港区,北区,調布市・神奈川県：川崎市高津区,川崎市宮前区,川崎市中原区,川崎市麻生区,茅ヶ崎市,川崎市幸区,川崎市川崎区,横浜市港北区,相模原市緑区,相模原市中央区,相模原市南区,川崎市多摩区,横浜市戸塚区,横浜市瀬谷区,逗子市,横浜市鶴見区,伊勢原市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～19：00
定休日	火曜日・水曜日　年末年始

HOME PARK STARは、空き家相談士が在籍し、空き家や相続物件の売却に関する専門的なアドバイスを提供しています。

また、不動産の買取や仲介だけでなく、リフォームやリノベーション、賃貸管理などのサービスも提供し、お客様の多様なニーズに対応しています。地域に根ざした情報と経験を活かし、最適な提案を行っています。

株式会社HOME PARK STARの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件や空き家の売却を検討されている方には、空き家相談士が在籍し、専門的なサポートを提供するHOME PARK STARがおすすめです。

不動産の売却だけでなく、リフォームや管理などのサービスも一括して対応しており、お客様の状況に応じた柔軟な提案が可能です。初めての不動産売却でも安心して相談できる体制が整っています。

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トレス株式会社

おすすめポイント

1)再建築不可物件の買取実績が豊富
2)調査費用・相談料が無料で安心
3)スタッフ全員が5年以上の経験と資格保有

会社名	トレス株式会社
会社ホームページ	https://tres-hsc.co.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第8NYビル(旧第2鶴見ビル) 602
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許(01)第030945号

トレス株式会社は、2020年の設立以来、再建築不可物件や老朽化した住宅など、売却が難しい不動産の買取を中心に、100件以上の実績を持っています。

スタッフ全員が不動産売買経験5年以上の有資格者で、滞納や共有トラブルの解決にも対応可能です。

対応エリア	神奈川県横浜市 / 神奈川県川崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日