高知で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に高知のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【高知の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

有限会社パークホーム

会社名	有限会社パークホーム
会社ホームページ	https://www.parkhome.jp/
所在地(住所)	高知県高知市城見町1-1
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(5)第2595号

創業から20年以上、高知市を中心に土地・建物の売買や買取に対応されてきました。

再建築不可物件のブログ解説や買取実績も豊富で、再建築不可物件の処分経験がある会社です。宅建取引士や建築施工管理技士など有資格者がそろい、多様な相談に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	高知
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日　　　：9:30～18:00 土・日・祝：10:00～17:00
定休日	年末年始

買取後のリフォームや既存住宅かし保険もセットで対応、買取＋保証つき中古再販に強みがあります。

ゴミ屋敷・事故物件・再建築不可など「訳あり物件」に関し、ブログで処分方法や買取メリットを案内し、実務にもつなげています。

有限会社パークホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件をお持ちの方にとって、制度や手続きが不安な点も多い中、丁寧な相談と書類準備の支援が期待できます。

高知県全域をカバーし、訳あり物件の一括サポート体制がある点が安心材料です。

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株式会社プラスホーム

会社名	株式会社プラスホーム
会社ホームページ	https://www.plussatei.jp/
所在地(住所)	高知県高知市河ノ瀬町34-1
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(5)第002555号

創業は1994年3月で、30年以上の実績があります。

イクラ不動産では売却実績540件、買取実績80件と報告されており、地元で継続的な実績が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,南国市,土佐市,香南市,香美市,吾川郡いの町,高岡郡四万十町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	毎週水曜日（その他：年末年始休暇・夏季休暇・GW休暇）

買取・仲介から解体・リフォーム、相続・成年後見に関する相談まで一貫して対応可能です。

特に再建築不可物件への買取保証付きや引越し業者紹介も備え、ワンストップの対応力が強みです。

株式会社プラスホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

高知市・南国市周辺で再建築不可物件を売却したい方にとって、地元密着で法律や契約手続きも一緒に進められる安心感があります。

相続や空き家の相談もでき、丸ごと任せやすい不動産会社です。

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おうち不動産 有限会社大﨑建築

会社名	有限会社大﨑建築
会社ホームページ	https://www.ouchi-tochi.jp/
所在地(住所)	高知県高知市中久万223-8
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(5)第002486号

有限会社大﨑建築は1997年創業で、高知県全域で20年以上の実績があります。

中古住宅リノベーションや新築建売など幅広く手がけており、自社施工の実績も豊富です。宅地建物取引業や一級建築士登録など、信頼の免許・登録も揃っています。

　　 　　

対応エリア	・高知県：須崎市,高岡郡佐川町,高岡郡越知町,高岡郡日高村,吾川郡仁淀川町,高岡郡中土佐町,高岡郡津野町,高岡郡檮原町,高岡郡四万十町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日･木曜日

相談から設計、施工、アフターサポートまで一貫対応しており、自由設計や自然素材の家づくりも可能です。

。高知市・須崎市などでの土地探しからリフォームまで一括支援できます。地域に詳しいスタッフが多く、ローン相談や住宅診断などサポートも充実しています。

おうち不動産 有限会社大﨑建築の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を考える方には、現地の法規や接道条件の確認、多様な活用提案ができる点で安心感があります。

土地探し、中古＋リノベ、売却相談までトータルに任せられる体制が魅力です。

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ヤマダ不動産 高知本店 株式会社リアライズ

会社名	株式会社リアライズ
会社ホームページ	https://www.yamadafudousan.jp/
所在地(住所)	高知県高知市介良字山ノ後乙1136-1　家電住まいる館YAMADA高知本店 1F
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(1)第002943号

ヤマダ不動産 高知本店は、高知市を中心に地域に根ざした営業を行い、多様な物件への対応実績があります。

これまでに中古住宅や土地の売却相談も多く寄せられており、築古や条件付きの物件でも柔軟に対応した事例があります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,香美市,香南市,土佐市,吾川郡いの町,室戸市,四万十市,南国市,須崎市,高岡郡日高村,高岡郡四万十町,安芸市,高岡郡佐川町,宿毛市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

住宅設備大手のヤマダグループと提携しながらも、地元企業としての機動力を活かし、売却相談からリフォーム・解体の相談まで一括で対応できる体制が整っています。

とくに再建築不可などの難しい物件においても、売却方法の提案や現地確認を丁寧に行う姿勢が評価されています。

ヤマダ不動産 高知本店 株式会社リアライズの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件のような条件付きの不動産も、しっかりと状況を見極めた上で対応してくれるため、「どこに相談していいかわからない」方にとって頼りになる窓口です。

地元の事情を踏まえた柔軟な対応力があり、売却の不安を一つずつ解消してくれます。

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株式会社山沖興産

会社名	株式会社山沖興産
会社ホームページ	https://www.yamaoki.jp/
所在地(住所)	高知県四万十市中村小姓町43番地1
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(5)第002488号

株式会社山沖興産は、平成８年の建設業開始以降、平成14年より不動産業も開始し、現時点で建築と不動産の営業歴は通算約52年です。

四万十市を拠点に賃貸・売買・管理・リフォーム・リノベーションと幅広い業務を継続しており、地域の節目となる支援実績が多数あります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：四万十市,幡多郡黒潮町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社は「正直不動産」の姿勢で知られ、売買・賃貸・マンスリーマンション運営はもちろん、自社でのリフォーム・増築・改築・減築・耐震補強など工事一式を自社施工で請け負える体制があります。

特にリフォームや減築など工事相談に柔軟に対応可能な点が魅力です。

株式会社山沖興産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

山沖興産は、四万十市で長年培った豊富な経験と、売買・賃貸・マンスリー・リフォームなどの一括対応力を持つ点が特に安心です。

お客様に誠実であるという理念を大切にしており、初めての再建築不可物件の相談でも安心して任せやすい会社です。

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株式会社相互住宅

会社名	株式会社相互住宅
会社ホームページ	https://sougo-j.com/
所在地(住所)	高知県高知市朝倉横町26-14
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(1)第2954号

株式会社相互住宅は高知市・佐川町エリアで中古一戸建・土地・マンションの売却・買取相談に対応実績があります。

相続・離婚後の不動産売却や古い建物の査定でも豊富な相談事例があります。地域に根ざした中古物件売却支援の実績が多数です。

　　 　　

対応エリア	高知市・佐川町中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	不定休

物件探しからリフォーム・住宅ローン・ライフプラン相談までワンストップで支援可能です。

しっかり調査した上で中古＋リノベーションのセットローン提案も行います。購入～アフターまで一貫サポート体制が強みです。

株式会社相互住宅の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件でも専門知識を活かし柔軟に対応できます。

空き家整理・査定・売却・リフォームまで一貫して相談可能で、特に高知・佐川エリアでの安心した売却サポートが望めます。適切な支援を受けたい方におすすめです。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社ファーストエステート

会社名	株式会社ファーストエステート
会社ホームページ	https://era-firstestate.jp/
所在地(住所)	高知県高知市北川添2-25
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(3)第002773号

創業から高知市・南国市エリアで多数の売買実績があります。

売買仲介は新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地・投資用物件など幅広く対応可能です。
スタッフには経験15年以上のベテランも在籍し信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,吾川郡いの町,香南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	火曜日・祝日

賃貸管理や建築、リフォーム、相続相談までワンストップ対応可能です。

女性スタッフ対応可、オンライン相談可、引越し業者紹介など多様なサポート体制があります。特に再建築不可のような難しい案件も査定・買い取り含め柔軟に対応しています。

LIXIL不動産ショップ 株式会社ファーストエステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討中なら、地元エリアに詳しく、相続・買取・リフォーム相談など総合的な支援が可能な点で特におすすめです。

初めてでも安心して相談できる体制が整っています。

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有限会社四国住宅センター

会社名	有限会社四国住宅センター
会社ホームページ	https://www.shikoku.house
所在地(住所)	高知県高知市高埆9-14
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(11)第001494号

昭和58年（1983年）創業のため、40年以上の地域での経験があります。

2025年5月時点で、賃貸管理では自社物件7棟・アパート52棟・戸建54戸、駐車場35か所を運営中です。宅地建物取引士が4名在籍し、売買や賃貸、管理、リフォームまで幅広く実施しています 。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,南国市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	第2第3日曜日・祝日・GW・夏季・年末年始・1月〜3月は無休予定

要望に応じて、売却査定・賃貸比較・リフォーム同席など柔軟な提案が可能です。

相続・離婚・転勤・空き家問題などの複雑な事情にも、オンライン相談や送迎対応を含めて寄り添った支援が可能です 。公正な取引協議会加盟店で、女性スタッフ対応やLIFULL HOME’S優良店の認定など、多様な背景に対応する安心感があります。

有限会社四国住宅センターの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

高知市を中心に長年地域に密着し、売買・賃貸・リフォーム・管理など幅広い課題に対応できる実力があります。

オンライン相談・送迎サービスなど、忙しい方や遠方の方にも配慮した対応です。再建築不可物件や空き家など特別な事情がある場合も、相続や任意売却に関する相談実績が豊富で、安心して依頼できる会社です。

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イエステーション高知店 有限会社グローバル住宅

会社名	有限会社グローバル住宅
会社ホームページ	https://www.global-jutaku.com/
所在地(住所)	高知県高知市和泉町2-15　アルボビル1F
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(8)第001952号

創業から30年以上、高知市内中心に売買・賃貸を仲介している会社です。

スタッフは経験10年以上のベテランもおり、具体的には査定書を過去の成約データに基づいて作成する体制があります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	日曜日、GW、夏季休暇、年末年始

全国チェーン「イエステーション」のネットワークを活かし、ネットと地域紙を使った広報が可能です。

売却希望者には相続・測量・解体・リフォームにも対応できる一括サポート体制があります。

イエステーション高知店 有限会社グローバル住宅の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可のような「建て直しが難しい物件」でも売却から買い手探し、必要なリフォームなど、ワンストップで相談できる安心感があります。

専門性と地域対応が両立しており、相談しやすい会社です。

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有限会社東邦ハウジング

会社名	有限会社東邦ハウジング
会社ホームページ	https://www.toho-h.com/
所在地(住所)	高知県高知市小津町4番35号メゾン東邦2階
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許(1)第2949号

有限会社東邦ハウジングは、1988年創業で約37年の歴史があります。

近年では自社による収益マンションや貸家を複数保有し、累計契約件数は2000件を超えるなど、地元での取引実績が豊富です。特に再建築不可や空き家などの訳あり物件の対応経験も多数あります。

　　 　　

対応エリア	高知県中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

土地造成や中古リノベーションなど幅広い自社開発も自社で手掛けています。

住宅ローン返済に困った場合の任意売却支援協会加盟により、金銭面での相談にも対応可能です。特に訳あり物件の買取とローン救済支援がセットでできる体制が強みです。

有限会社東邦ハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

東邦ハウジングは地元・高知市を中心に、再建築不可・古家・空き家などの訳あり物件を取り扱う相談に慣れています。

さらに任意売却支援による金銭問題の解決力も備えており、売却に不安を感じる方でも安心して相談できる体制が整っています。

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高知の再建築不可物件でよくある質問

高知の再建築不可物件の買取・売却相場は？

高知県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

土地面積が広めでも、前面道路に接していない物件では、利用制限の影響で価格が抑えられる傾向があります。

高知の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・高知市中心部：商店街やオフィス街が集まる地域で、居住需要と店舗需要がともに高いため、古い物件でも価値が維持されやすいです。

・南国市：高知龍馬空港へのアクセスが良く、住宅団地の整備も進んでおり、子育て層の定住志向が強くなっています。

・香南市：海沿いで観光地としても知られ、セカンドハウス需要や移住希望者の関心が集まりやすい地域です。

高知の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・土佐清水市：西端部に位置し、交通の利便性が低いため、居住希望者が限られ、価格が伸びにくいです。

・四万十市：自然環境は豊かですが、商業地や雇用環境が乏しく、人口流出の影響で需要が弱くなっています。

・本山町：山間部にあり、再建築不可物件は接道やインフラ条件がさらに厳しく、実需層がかなり限られます。

高知の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

高知県では、高知市やその周辺を中心に都市再開発や住環境整備が進められており、利便性の高いエリアでは引き続き需要が見込まれます。

一方で、山間部や沿岸の過疎地域では空き家の増加が続いており、流通量が増えている一方で、買い手が限られる傾向です。
今後の相場は、利便性の高い市街地では安定推移、過疎地域ではやや下落傾向が続くと見られます。