熊本で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に熊本のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【熊本の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

不動産SHOPナカジツ熊本本店

会社名	不動産SHOPナカジツ熊本本店
会社ホームページ	https://nakajitsu.com/kumamoto/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区渡鹿一丁目17番6号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9346号

株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店は、熊本市中央区を拠点に、土地・一戸建て・マンション等の売買を約数十年以上手がけています。

熊本県内に複数店舗を持ち、再建築不可・事故物件等の訳あり物件も多数対応実績あり。Web検索でも「再建築不可物件買取に対応」と明記されており、信頼性があります

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,東区,南区,西区付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00-19:00
定休日	火曜日・水曜日

ナカジツは、自社での買取→リフォーム→再販までの一貫体制が整っています。

特に、買取保証付きで高額査定が可能なのが強みです。また、店舗にはキッズスペースやオンライン相談もあり、家族や遠隔地からの相談にも柔軟に対応できます。

不動産SHOPナカジツ熊本本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や訳あり物件の売却を考える方には、熊本県内で実績があり、高額買取保証制度のある体制が安心材料になります。

キッズスペース完備・オンライン相談可能など、相談の負担を減らす工夫もあり、売りたい方への寄り添いが感じられます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社トヨオカ地建

会社名	株式会社トヨオカ地建
会社ホームページ	https://www.toyooka-baikyaku.com/
所在地(住所)	熊本県八代市海士江町2867-1
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（11）002303号

昭和57年（1982年）創業、約40年以上にわたり地域に根ざして営業しています。

相談実績は5,000件以上あり、地元住民や相続・住宅ローン未払いなど様々な事情の案件へ対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：宇土市,宇城市,八代市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：30～18：00
定休日	火曜日・水曜日

熊本県八代市を中心に地域の売買相場を常に把握し、買取でも相場に近い価格を目指しています。

再建築不可など難しい物件の相談にも応じ、全国からの問い合わせに出張やオンラインでスムーズ対応しています。

株式会社トヨオカ地建の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含む「条件が厳しい不動産」の売却を検討される方にとって、経験豊富で地元相場に精通した対応力が魅力です。

遠方でも出張・オンラインで相談でき、安心して任せられる環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社結不動産

会社名	株式会社結不動産
会社ホームページ	https://www.yui-fudousan.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区帯山5丁目9番33号
宅地建物取引業免許番号	熊本知事（3）第5007号

代表の森本氏は不動産業界歴が10年以上で、中古住宅再生など多様な案件に関わっています。

熊本市中央区を拠点に、相続不動産や築古の売却支援実績が豊富です。会社設立は2020年4月で、地元に根差しながら着実に活動を続けています。

　　 　　

対応エリア	熊本県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	年末年始のみ

幅広い物件に対応し、特に「他社が断った訳あり物件の買取に実績がある」点が際立っています。

査定は建物状態を総合評価し、改修提案も含めた価格提示が可能です。最短24時間の現金化と仲介手数料ゼロでスムーズな対応が強みです。

株式会社結不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

熊本市で再建築不可や事故物件など扱いにくい物件をお持ちの方には、特に安心して相談できる会社です。

オンライン査定・出張相談も無料で利用でき、資産手放しの不安や手間を軽減しながら、丁寧に寄り添った対応が期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

LIXIL不動産ショップ　新産不動産株式会社

会社名	LIXIL不動産ショップ　新産不動産株式会社
会社ホームページ	https://fudosan.shinsan.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市南区近見８丁目9-85
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（12）002019号

新産不動産株式会社は熊本県熊本市南区に拠点を置き、売買・賃貸・管理を30年以上取り扱いしています。

再建築不可や旗竿地など、難しい土地の取り扱い相談事例も豊富です。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,合志市,菊池郡菊陽町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜、第3火曜、第1土日

同社はLIXIL不動産ショップ加盟店のネットワークを活かし、難条件地でも専門査定・直接買取が可能な体制を整えています。

熊本南区をはじめ、県内広域の相談にも柔軟に対応します。

LIXIL不動産ショップ　新産不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却は一般的に難易度が高いですが、新産不動産株式会社は直接買取による即現金化や仲介手数料ゼロの選択肢を提供します。

専門知識を備えた買取体制で、相談しやすく安心できる企業としておすすめです。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ワーク・ライフ・デザイン

会社名	株式会社ワーク・ライフ・デザイン
会社ホームページ	https://worklifedesign.biz/
所在地(住所)	熊本県天草市本町下河内528-1
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（1）005561号

株式会社ワーク・ライフ・デザイン不動産は、創業が2017年、設立は2021年6月で、地域に根ざした運営歴が5年以上あります。

代表の前田大輔氏は、天草信用金庫での19年勤務と宅地建物取引士など複数の資格保有歴があり、不動産と心に寄り添う対応力に定評があります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：天草市,上天草市,天草郡苓北町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00~17:00
定休日	日曜日

同社は、カウンセラー資格を持つ代表が対応することで、相談者の心に寄り添う丁寧なコミュニケーションが得意です。

また、土地家屋調査士や司法書士、金融機関などと連携したワンストップ対応により、相続物件や負動産（空き家・ゴミ屋敷等）にも柔軟に支援できます。さらに、市場未公開の物件を直接発掘する“オーダーメイド不動産”にも対応可能です。

株式会社ワーク・ライフ・デザインの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可のような複雑な物件でも、心理カウンセラー経験を活かした寄り添い対応と、専門家との連携で安心して任せられる不動産サポートが受けられます。

特に他社で扱いにくい相続や相談しにくい物件で、真摯に向き合ってくれる姿勢が魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

トチスマ・ショップ熊本中央店（ファミリーステージ株式会社）

会社名	トチスマ・ショップ熊本中央店（ファミリーステージ株式会社）
会社ホームページ	https://www.tochisma-kumamoto-chuo.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区水前寺6丁目50-20
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010588号

トチスマ・ショップ熊本中央店は、熊本市中央区に本店を置き、10年以上にわたり土地や中古戸建て、マンションの売買を実施しています。

会員限定や未公開物件の扱い実績も豊富で、熊本市中央・南・東区・菊陽町の売買に多数実績がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,阿蘇市,合志市,上益城郡御船町,菊池郡菊陽町,菊池郡大津町,菊池市,宇土市,上益城郡嘉島町,上益城郡益城町,八代市,山鹿市,宇城市,阿蘇郡西原村
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社はオンライン相談や夜間・土日の接客にも対応し、女性スタッフ在籍や個室相談、リフォーム・解体対応など柔軟な支援が可能です。

特に相続や離婚、再建築不可物件、事故物件も含めどのような事情の売却にも対応できる体制が整っていることが強みです。

トチスマ・ショップ熊本中央店（ファミリーステージ株式会社）の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を考えている方には、熊本市内で多数の非公開物件情報あり、専門的な相談ができる環境が整っているトチスマ・ショップ熊本中央店は頼りになります。

複雑な事情にも寄り添いながら売却プランを一緒に考えてくれる点が安心材料です。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社寺本不動産開発

会社名	有限会社寺本不動産開発
会社ホームページ	https://www.teramoto-f.co.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市南区近見6丁目11-21
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（12）001955号

寺本不動産開発は1980年創業、約40年以上の実績があります。

熊本市南区を中心に土地や戸建ての売買・賃貸を継続的に取り扱っており、土地22件超、戸建て8件、マンション1件など多数の取引実績があります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市西区,熊本市東区,熊本市南区
査定・相談の料金	無料
営業時間	8：30~18：00
定休日	日曜日・祝日

代表が自ら現場対応し、360度カメラ撮影や新聞折込など多様な広告手法を活用しており、早期売却に向けた地元買い手への強いアプローチが可能です。

また、リフォーム・解体・引越し・不用品処分・インスペクションの紹介など、顧客の負担を減らす支援体制が整っています。

有限会社寺本不動産開発の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

熊本市南部の再建築不可物件を手放したい方には、売却からその後の住居手配まで一括サポートする同社が向いています。

代表自ら現場に立つ誠実な対応と、地元に根差した幅広い支援力が安心材料になります。

＼詳細情報を見てみる／

LIXIL不動産ショップ 住まいの円むすび流通団地店（フィナンシャルプラザJAPAN株式会社）

会社名	LIXIL不動産ショップ 住まいの円むすび流通団地店（フィナンシャルプラザJAPAN株式会社）
会社ホームページ	https://fpj-lixil.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市南区江越1丁目19番10号
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（2）005265号

創業は2011年、LIXIL不動産ショップとして2017年から展開しています。

中古・土地・戸建ての売却は約20件以上対応実績があり、不動産と住宅ローン両面で約2000人以上の相談支援があります。質と安心を重視した設立以来の実績です。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市北区,熊本市中央区,熊本市南区,上益城郡益城町,宇土市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜・年末年始・お盆

住宅専門のファイナンシャルプランナーが住宅ローン返済計画を無理のない形でサポートします。

リースバック・買取・任意売却やリフォーム・解体・不用品処分などもワンストップで対応可能です。リースバックを含む多様な売却方法が特に大きな強みです。

LIXIL不動産ショップ 住まいの円むすび流通団地店（フィナンシャルプラザJAPAN株式会社）の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討中の方にも、地元に根ざしたスタッフと住宅FPの安心支援で寄り添います。

特に複数の売却方法から選べる柔軟さがあり、資金計画や住み続けなど希望に応じた選択肢を持てる点でおすすめです。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ユアラボ

会社名	株式会社ユアラボ
会社ホームページ	https://www.yourlab-2021.com/
所在地(住所)	熊本県宇土市松原町119-12
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（1）005363号

創業は2019年で、熊本県宇土市・宇城市・熊本市南区を中心に営業されています。

代表の髙田裕二郎さんは、大手住宅メーカーで約10年以上の営業経験を積んだ後に独立されています。買取・仲介に加えて、リフォーム・解体・清掃サポートまで一貫して支援実施しています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：宇土市,熊本市南区,宇城市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	水曜日、日曜日

地元出身スタッフによる、地域の細かな住環境情報や近隣の雰囲気に強い点が特徴です。

また、オンラインVR内覧や資金計画支援、買取制度利用の提案など、柔軟な対応力でお客様の状況に合わせた売却支援が可能です。

株式会社ユアラボの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件は売却時に制限や手間がある中、ユアラボは地元に精通した情報とオンライン対応を活かし、安心して任せられる売却支援体制を整えています。

困ったときに相談しやすく、売却後の対応まで一貫フォローしてもらえる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

センチュリー21　ワンズ不動産

会社名	センチュリー21　ワンズ不動産
会社ホームページ	https://www.ones2103.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区京町1丁目11番20号
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（6）004013号

創業は1997年10月で、約25年以上の経験があります。

熊本地裁前という立地を活かして、破産管財・競売・任意売却など一般に出にくい物件を多く取り扱ってきた実績あり。不動産コンサルティング技能士や行政書士等の資格者在籍で、法務・税務面も安心です。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,合志市,菊池郡大津町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜・日曜・祝日

スタッフは建築知識が豊富で、床下・天井裏まで確認する丁寧な調査により安心できる売却をサポートしています。

買取・リースバック・引越し業者紹介・リフォーム・解体などワンストップ対応が可能で、手間を減らせます。

センチュリー21　ワンズ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

難しい事情のある物件でも、法的・建築的な問題を含めて安心して任せられる体制が整っています。

地元熊本での経験豊富な対応により、読者の不安を和らげ、納得感のある売却が期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

熊本の再建築不可物件でよくある質問

熊本の再建築不可物件の買取・売却相場は？

熊本県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

熊本では市街地と郊外で価格差が大きく、駅近や幹線道路沿いでは70%に近づく傾向があります。

熊本の再建築不可物件の相場が高い地域は？

熊本市中央区：熊本市の中心地で、官公庁や熊本城、商業施設が集中し、住みたい人が多いためです。

熊本市東区：交通の便がよく、特に健軍町エリアではLRT（新型路面電車）整備が進み注目度が高いです。

合志市：新興住宅地の開発が進み、光の森駅周辺は買い物施設も多く、若い世代の人気が高まっています。

熊本の再建築不可物件の相場が低い地域は？

水俣市：自然は豊かですが、主要都市から離れており、鉄道本数も少なく利便性に欠けるためです。

天草市：島嶼部に位置し、海や山に囲まれていますが、交通アクセスの制限が価格に影響しています。

球磨郡：山間部が多く、高齢化や空き家の増加が進んでおり、再建築不可物件は買い手が限られます。

熊本の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後の熊本県の再建築不可物件の相場は地域によって二極化が進む可能性があります。

熊本市中心部では再開発や公共交通の整備が進んでおり、安定またはやや上昇が見込まれます。
一方で山間部や離島地域では人口減少が続いており、相場の下落や取引停滞の傾向が強まると考えられます。