京都で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に京都のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【京都の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

センチュリー21 ランド京都店

会社名	株式会社ランド
会社ホームページ	https://land-kansai.com/
所在地(住所)	京都市上京区今出川通寺町西入大原口町224
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9508号

センチュリー21ランド京都店は、全国に店舗を持つセンチュリー21グループの一員として、地域密着の対応を長年続けてきた実績があります。

不動産売買をはじめ、相続や空き家相談にも取り組んでいます。

　　 　　

対応エリア	京都市上京区中心　他　堺市、大阪市西区・阿倍野区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	毎週火曜日・水曜日(祝日営業)

特に売却相談に力を入れており、再建築不可物件の買取・販売にも対応実績があります。

地域の不動産事情に精通したスタッフが、丁寧に状況をヒアリングしながら進めてくれる点が特長です。

センチュリー21ランド京都店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

京都市やその近郊で、再建築不可物件などの扱いが難しい物件についても、相談から売却まで親身に対応してもらえる安心感があります。

駅近の店舗でアクセスも良く、気軽に相談できます。

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株式会社ハウスプロジェクト

会社名	株式会社ハウスプロジェクト
会社ホームページ	https://www.houseproject.jp/
所在地(住所)	京都府京都市伏見区桃山町遠山69
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(3)第012993号

京都市伏見区・山科区で長年活動し、一般の売買仲介から不動産買取、リフォーム・リノベーションまで対応しています。

再建築不可物件や告知事項のある土地も相談可能で、買取から契約・残置物処分まで一貫支援実施しています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,近江八幡市,草津市,守山市,栗東市,野洲市,湖南市 ・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市伏見区,京都市山科区,京都市西京区,宇治市,亀岡市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,南丹市,木津川市,乙訓郡大山崎町,久世郡久御山町,綴喜郡井手町,綴喜郡宇治田原町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡精華町,相楽郡南山城村,船井郡京丹波町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:30
定休日	年末年始

公式サイトでは、買取時に仲介手数料不要・解体や残置物処分も含めた支援を明示しています。

また、スタッフ紹介による地域知識の深さを活かし、再建築不可物件を含む相談事例が豊富で、柔軟に提案できる体制です。

株式会社ハウスプロジェクトの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

30〜60代で再建築不可物件の売却を検討中の方にとって、地元密着の情報力と物件買取＋解体・清掃・リノベまで手厚くサポートする体制は心強いです。

「物件丸ごと引き受けてほしい」方にも安心感がある点が魅力です。

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株式会社八清

会社名	株式会社 八清
会社ホームページ	https://www.hachise.jp/index.html
所在地(住所)	京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(16)第642号

1956年創業、京都で60年超の不動産事業を展開しています。

累計で約4000軒、京町家は600軒以上の販売実績があります。各種行政からの表彰歴もあり、京都独自の制度を活用した再建築不可物件の対応実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	主に京都
査定・相談の料金	無料
営業時間	営業時間 9:00～18:00 電話対応時間 10:00～17:00
定休日	毎週水曜・日曜、祝日

購入・売却・賃貸・相続・税務まで一貫サポート体制を整え、同じ担当者が最後まで対応します。

路地の袋地再生に成功した子育て支援型プロジェクトなど、実際の制度活用や現場に寄った提案力が強みです。

株式会社八清の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件に悩む方に寄り添い、豊富な実績と制度知識で一緒に可能性を広げます。

まちと歴史を大切にしながら現代の暮らしに対応できる提案力が頼りになります。

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センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売

会社名	株式会社ライフ住宅販売
会社ホームページ	https://www.c21-life.com/
所在地(住所)	京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(6)第011093号

創業20年以上、京都市下京区で地域に根差した運営を行っています。

売却実績は数百件、買取実績もあり、複雑な条件の再建築不可物件も取り扱い経験あり。相続や終活相談の支援実績もあり、信頼できる相談体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・京都府：宮津市,与謝郡与謝野町,京丹後市,与謝郡伊根町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

相続診断士や不動産コンサルティングマスター、FP有資格者が在籍し、税金や資産の活用まで幅広く支援します。

再建築不可物件はリフォーム販売や隣地との共同売却など柔軟な手段提案が可能で、難しい物件にもきめ細かく対応します。

センチュリー21(株式会社ライフ住宅販売)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

駅から徒歩5分、駐車場完備で来店しやすく、京都市内全域をカバーしています。

再建築不可などの特別な事情のある物件にも、相続や資産計画の相談まで一貫して対応する体制が整っており、安心してお任せできる体制が整っています。

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合同会社GURI ぐり不動産

会社名	合同会社GURI
会社ホームページ	https://guri-llc.com/
所在地(住所)	京都府与謝郡伊根町字平田149番地1
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(1)第014592号

合同会社GURIは2020年設立、2022年に不動産事業をスタートしています。

伊根町を中心に土地・戸建・空き家など多様な物件13件以上の売却・買取実績があります。代表は宅地建物取引士・一級建築士資格を保有し、インスペクションや現地調査も自社対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・京都府：宮津市,与謝郡与謝野町,京丹後市,与謝郡伊根町
査定・相談の料金	無料
営業時間	13:00〜17:00
定休日	水・木・金・土

代表兼現場担当者が売却活動を直接担当するため、丁寧な説明と迅速な対応が可能です。

オンライン相談や360°写真掲載などIT活用にも注力。さらに買取・リースバック、不用品処分・解体手配・リフォーム支援まで一括して対応できます。

合同会社GURI(ぐり不動産)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元知識豊富な代表が相談から売却まで一貫して支援します。

再建築不可物件でも、買取やリースバックなど柔軟な提案で売却の可能性を広げてくれるため、遠方の方でも安心して相談できます。

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株式会社ライフワン

会社名	株式会社ライフワン
会社ホームページ	https://lifeone-kyoto.com/
所在地(住所)	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町1番地1
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(2)第014084号

株式会社ライフワンは2019年創業、伏見区での売却実績が複数件あります。

大手出身スタッフ在籍で、売却相談から契約まで一貫対応可能です。SUUMO等での集客やホームステージング実施による売却支援経験もあります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市西京区,京都市山科区,京都市伏見区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

代表が自ら現場対応し、インスペクションや瑕疵保険付き仲介などのサービスを提供しています。

さらに、引越し・不用品処分・測量・リフォーム紹介など売却に関するトータル支援体制が整っています。

株式会社ライフワンの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など売却が難しい案件でも、仲介＋買取の選択肢や多様な付帯サービスで安心感があります。

伏見区中心ですが、京都市全域にも対応しており、担当者が親身に寄り添ってくれる体制です。

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株式会社グラーティア

会社名	株式会社グラーティア
会社ホームページ	https://www.gratia-fudosan.jp/
所在地(住所)	京都府京都市右京区太秦安井春日町3-24
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(1)第014845号

山田武明代表は不動産業界で20年以上のキャリアを活かし、2024年7月に京都・右京区で起業されています。

右京区や京都市内での売買仲介・買取対応実績豊富で、相談事例や支援実施の背景があります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市伏見区,京都市山科区,京都市西京区,宇治市,亀岡市,向日市,長岡京市,乙訓郡大山崎町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

建築基準法2025年改正後の再建築不可物件にも最新法規に精通した対応力があります。

また、右京区周辺の狭小地・古家などについても、測量・接道確認から土地活用・売却対策まで柔軟に支援可能です。

株式会社グラーティアの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討する方にとって、地元密着の対応と法律面・地域実情への深い理解が安心材料です。

特に京都・右京区周辺の相談に対して、親身かつ信頼のおける選択肢となる会社です。

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清栄ハウジング株式会社

会社名	清栄ハウジング株式会社
会社ホームページ	https://seiei-housing.co.jp/
所在地(住所)	京都府京田辺市河原北口21-6
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(9)第007629号

創業から約40年以上、地元京都南部で活動してきた実績があります。

京田辺市や精華町、木津川市を中心に、戸建・マンション・土地など幅広く手がけています。リピート・紹介での相談も多く、早期売却のマッチング精度が高いという評価があります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：相楽郡精華町,木津川市,綴喜郡宇治田原町,京田辺市,綴喜郡井手町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡南山城村
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日

代表や経験豊富なスタッフが一丸となり、仲介だけでなく買取・リースバック・リフォーム・解体・相続登記など幅広い手続きを一括で支援します。

電話一本で建物解体から不用品処分まで手配できる利便性が強みです。

清栄ハウジング株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など通常の仲介が難しいケースでも、買取やリースバックなど柔軟な対応があります。

また、法務や金融機関との折衝、相続や登記手続きも専門家と提携して支援。地域と共に歩んできた経験に基づく安心感があり、売却を検討される方に寄り添ったサポートが期待できます。

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株式会社エール不動産販売

会社名	株式会社エール不動産販売
会社ホームページ	https://yell-kyoto.co.jp
所在地(住所)	京都府京都市上京区御前下立売通角西東町335-2瞳ビル3F
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(2)第014012号

株式会社エール不動産販売は2018年設立で、宅地建物取引士が約20年の経験を活かして運営しています。

上京区を中心に買取保証やリフォーム相談など幅広い実績があります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市伏見区,京都市山科区,京都市西京区,宇治市,向日市,長岡京市,京田辺市,城陽市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

空き家活用や再建築不可など難しい物件にも対応可能で、買取保証・つなぎ融資も提供しています。

空き家や訳あり物件の運用提案が具体的に得意です。

株式会社エール不動産販売の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却や活用で悩む方に、親身な相談と丁寧な支援が期待できます。

空き家の活用方法や売却の選択肢を一緒に考えてくれる会社としておすすめです。

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株式会社夢ハウジング

会社名	株式会社夢ハウジング
会社ホームページ	https://www.ph-yume.com/
所在地(住所)	京都府京都市南区東九条明田町25-2
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(6)第010568号

株式会社夢ハウジングは、平成8年設立の京都市南区の不動産会社です。

京都南区を中心に、中古住宅や土地の売買を多く取り扱っており、戸建て・土地・マンション売却の実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市南区,京都市伏見区,京都市東山区,京都市下京区
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	水曜日（適宜対応する）

弁護士・税理士・司法書士・建築士など多専門家と連携し、相続・離婚・任意売却など複雑な事情の売却にも対応可能です。

の売却にも対応可能です。キッズスペース設置や秘密厳守の個別ブース、オンライン・出張相談など柔軟な相談体制も整えています。

株式会社夢ハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

京都南区周辺で再建築不可や譲渡困難な物件の売却を検討する方にとって、専門家連携や丁寧な個別対応体制が整っており、安心して相談しやすい不動産会社です。

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京都の再建築不可物件でよくある質問

京都の再建築不可物件の買取・売却相場は？

京都の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

京都市内では、利便性が高くても「再建築不可」の制約から一般的な取引にはなりにくく、現金購入者が多いため、相場は平均よりやや低めに推移しています。

京都の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・京都市中京区：地下鉄・バス網が充実し商業施設も多いため、見た目の良さや賃貸需要が根強く価格が下がりにくいです。

・京都市左京区：京都大学や観光地があるため、学生や自営業者の需要が安定し、資産保全的な購入が多く見られます。

・京都市下京区：京都駅や繁華街に近く、収益物件としての狙いが定着。再建築不可でも収入見込みにより高めの価格帯になります。

京都の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・京都市右京区：郊外寄りで住宅地が中心。再建築不可だと接道条件の悪さから価格が抑えられる傾向があります。

・京都市山科区：駅から離れたエリアでは交通不便さが影響し、再建築不可だとさらに価格が低くなりやすいです。

・京都市洛西ニュータウン地区：団地的な開発地で古い木造住宅も多く、再建築不可物件は土地評価が特に下がりやすい構造です。

京都の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

京都市では駅前再整備や観光客の回帰もあり、再建築不可物件の相場は横ばいから安定推移と見られます。