三重で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に三重のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【三重の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

江戸橋不動産株式会社

会社名	江戸橋不動産株式会社
会社ホームページ	https://edobashi-re.com/
所在地(住所)	三重県津市羽所町３８４番地
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（11）000610号

1972年創業で、三重県津市を中心に50年以上にわたり不動産売買や仲介、賃貸管理を継続してきました。

代表の金子大祐氏は宅地建物取引士で地域に精通しており、三重県津市・鈴鹿市・四日市市などでの市街化調整区域や底地の取り扱い実績があります。

　　 　　

対応エリア	・三重県：津市,四日市市,伊勢市,松阪市,桑名市,鈴鹿市,亀山市,伊賀市,いなべ市,桑名郡木曽岬町,員弁郡東員町,三重郡菰野町,三重郡朝日町,三重郡川越町,多気郡多気町,多気郡明和町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00（平日） 9：00～12：00（土曜日）
定休日	土曜午後・日曜・祝日・年末年始・GW・お盆

調整区域や再建築不可物件、土地の底地など、一般に売却が難しい案件に対しても、具体的な活用提案や買い取り対応が可能です。

特に資料請求・内見対応や転用相談まで柔軟な支援が可能という点が強みです。

江戸橋不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

長年地域に根ざし、再建築不可や調整区域といった難しい案件にも対応可能で、豊富な実績と親身な相談サポートが期待できるため、多くの方にとって安心して選べる不動産会社です。

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株式会社伊勢国不動産

会社名	株式会社伊勢国不動産
会社ホームページ	https://www.century21.jp/store/200501-
所在地(住所)	三重県四日市日永西2丁目19-10地主ビルA号室
宅地建物取引業免許番号	三重県知事(1)第3761号

設立は2022年12月ですが、代表の黒田氏をはじめとしたスタッフは、不動産業界で10年以上の業務経験があります。

四日市市を中心に、売買・買取・任意売却・リースバックなどに幅広く対応しており、地域の物件事情に精通しています。

　　 　　

対応エリア	三重県内・近郊エリア
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日、水曜日、GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇

再建築不可を含む訳あり物件の買取に積極対応可能です。

査定・買取だけでなく、リフォームや外構工事、保険・インスペクション相談など住まい全体の相談に乗れます。また、隣地取得や現状調査（接道など）にも柔軟に対応しており、一括した支援が可能です。

株式会社伊勢国不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件で売却不安がある方にとって、四日市での対応実績が豊富な同社は大きな安心材料になります。

特に、訳あり物件への対応範囲が広くサポート体制が整っている点が魅力です。初めての相談でも丁寧に寄り添ってくれる姿勢がうれしい会社です。

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株式会社フジケンホーム

会社名	株式会社フジケンホーム
会社ホームページ	https://www.fujikenhome.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市ときわ2丁目8番9号
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（6）002559号

株式会社フジケンホームは1993年創業の不動産・建築会社で、30年以上にわたり四日市市周辺で活動しています。

土地分譲や中古住宅の売買、空き家管理など幅広い案件に対応しており、戸建・土地・マンションを合せて約100～200件以上の取引実績があります。

　　 　　

対応エリア	・三重県：四日市市,鈴鹿市,三重郡菰野町,いなべ市,桑名市,亀山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	祝日

フジケンホームは地元出身スタッフや不動産歴10年以上のスタッフが多数在籍し、再建築不可や市街化調整区域の物件に特化した売却支援サービス（解体・リフォーム・買取などワンストップ体制）を整えています。

株式会社フジケンホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件や空き家、相続財産などの難しいケースでも、初めから最後まで一貫してサポートしてくれる安心感があります。

地元密着で相談しやすく、法律や建築の専門家とも連携が取れるため、売却に不安がある方にもおすすめです。

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株式会社アイエムトラスト

会社名	株式会社アイエムトラスト
会社ホームページ	https://www.im-trust.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市鵜の森1丁目2-16 パティオみずい1F
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（４）第３１３９号

株式会社アイエムトラストは、2004年設立で創業約20年以上の歴史があります。

四日市市を中心に売買・賃貸・管理・リフォーム業務を行い、三重県知事免許（４）第3139号を取得しています。再建築不可物件や借地権付き物件などの買取実績もあり、対応事例が多数存在します。

　　 　　

対応エリア	三重県および周辺地域
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日、水曜日

不動産買取制度を活用し、再建築不可物件や借地・底地問題のある物件にも柔軟に対応可能です。

地元四日市・桑名・鈴鹿エリアの土地取引に関わる知識が豊富で、隣地買収など複雑案件にも支援実績があります。

株式会社アイエムトラストの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却をお考えの方にとって、地元に根ざし複数の業務を包括する体制が安心材料です。

一社完結型で、特殊性の高い物件でも相談から支援まで依頼しやすい点が魅力です。

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ハウスドゥ 東員町 Re Land株式会社

会社名	ハウスドゥ 東員町 Re Land株式会社
会社ホームページ	https://toincho-housedo.com/
所在地(住所)	三重県員弁郡東員町大字鳥取182-7
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（1）003810号

ハウスドゥ 東員町 Re Land株式会社は、2024年4月創業ながら地元・いなべ市や桑名市などで売却実績約5件以上を記録しています。

売主のニーズ（相続・事故物件・住宅ローン返済など）にも対応しており、相談事例も複数あります。地域案件に強い姿勢が見られ、信頼材料になります。

　　 　　

対応エリア	・三重県：いなべ市,三重郡朝日町,桑名市,員弁郡東員町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

同社は地元密着に加え、大手フランチャイズ「ハウスドゥ」ネットワークを活用しており、買取・仲介・リースバックを柔軟に提案できます。

事故物件や借金返済など特殊事情にも対応可能で、解体・リフォーム支援も行うなど、幅広い売却方法から最適な選択肢を提供できる点が強みです。

ハウスドゥ 東員町 Re Land株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や特殊事情のある物件でも、地元理解に基づく丁寧な対応と、買取・リースバックなど多様な手段を一緒に検討できる柔軟さが魅力です。

売主に寄り添う説明で、安心しながら売却に進められます。地域内の物件にも幅広く対応しているため、相談しやすい不動産会社です。

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有限会社豊国

会社名	有限会社豊国
会社ホームページ	https://www.412103.net/
所在地(住所)	三重県志摩市阿児町鵜方4068-2
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（7）002414号

有限会社豊国は三重県志摩市を拠点に、不動産売買や管理業務を10年以上継続しています。

特に戸建・別荘・土地・リゾート物件の取り扱い実績が多数存在し、地域住民や田舎暮らし希望者の相談事例や支援実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・三重県：志摩市,度会郡南伊勢町,鳥羽市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

志摩市阿児町一帯の海辺物件に特に知見があり、別荘やリゾート物件の案件が多く集まります。

不動産保証協会などへの加盟による安心感に加え、再建築不可など変わり物件の相談対応実績もあります。地域に根ざしつつ、幅広い物件種別に柔軟な対応力があります。

有限会社豊国の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

志摩エリアの物件に精通し、特に海沿いや田舎暮らし希望者からの信頼が厚いです。

地域事情や法律（再建築不可など）にも理解が深く、初めての相談でも安心感ある支援が期待できます。豊国は、売却や利用を見直したい方にとって、まず安心して相談できる選択肢となるでしょう。

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株式会社アサケ不動産

会社名	株式会社アサケ不動産
会社ホームページ	https://www.asake-f.com/
所在地(住所)	三重県四日市市鵜の森1丁目14番18号　三昌ビル2階
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（ 4 ）第３０８４号

三重県四日市市を中心に、土地や中古住宅、倉庫などの売却を10年以上にわたり数百件規模で対応してきた実績があります。

個人の住まいや事業用物件まで、幅広いニーズに応じています。

　　 　　

対応エリア	三重県、愛知県、岐阜県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日 / 年末年始、GW

買取制度を使えば「急いで売りたい」「再建築不可物件でも売りたい」などの相談に柔軟に対応可能です。

物流用倉庫や事業用土地など法人向け物件専門にも強みがあります。

株式会社アサケ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含め、即現金化を目指す場合に特に安心して任せられる会社です。

地域に根ざしつつ、事業用・買取対応など利用者目線で幅広く支援しています。

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ライフサポート有限会社

会社名	ライフサポート有限会社
会社ホームページ	https://www.life-spt.co.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市浮橋2-17-8
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（4）002904号

ライフサポート有限会社は2004年8月設立で、約20年以上の運営実績があります。

Webサイトや不動産紹介サイトでは、売却相談39件、買取19件の対応歴が確認できます。長年の活動を通じて、三重県四日市市・鈴鹿市・桑名市などに多くの売却支援実績あり。

　　 　　

対応エリア	・三重県：桑名市,鈴鹿市,三重郡菰野町,三重郡朝日町,三重郡川越町,四日市市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・祝日

代表である棚橋寿詔氏は、宅建士・CFP®・1級FP技能士などの資格を保有し、代表自ら現場を担当するサポート力が特徴です。

VR内見、ホームステージング、オンライン相談、出張対応まで幅広く提供しており、買取保証やリースバックにも柔軟に対応可能です。

ライフサポート有限会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討する方にとって、土地活用や売却後の生活設計まで見据えた支援が得られる点で、安心して相談できる体制が整っています。

豊富な実績とFP知識を活かした提案で、読者に寄り添う姿勢が感じられます。

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株式会社サクシードインブェストメント

会社名	株式会社サクシードインブェストメント
会社ホームページ	https://www.succeed-in.com/
所在地(住所)	三重県鈴鹿市南江島町23番10号 マルトビル
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）第10465号

株式会社サクシードインブェストメントは、2014年設立以来、不動産販売・買取・開発を展開し、共有持分や再建築不可物件などの訳あり物件を約100件以上買取の実績があります。

特に三重県鈴鹿市・津市・四日市市など北勢エリアでの対応事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	三重県、愛知県を中心とした地域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土・日

再建築不可物件や事故物件、共有持分、ゴミ屋敷など他社が敬遠しがちな特殊な物件にも買取対応し、不用品の片付けや相続登記支援も可能です。

女性スタッフによる丁寧な現地支援体制も整っています。

株式会社サクシードインブェストメントの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

訳あり物件の売却で悩む方にとって、初めてでも相談しやすく、現地対応から片付けまで一括で任せられる安心感があります。

査定は無料、対応範囲も三重・愛知全域なので、気軽に問い合わせて相談しやすい不動産会社です。

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株式会社アルファエステート

会社名	株式会社アルファエステート
会社ホームページ	http://alphaestate.co.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市久保田二丁目5番2号 ATビル2階
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（2）第３３０９号

創業から10年以上、三重県四日市市を拠点に不動産売買や買取を幅広く手がけています。

代表の矢田剛士氏をはじめ、全スタッフが宅地建物取引士資格を保有しており、売却相談や対応件数も年々増加しています。安心して相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	三重県:四日市市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

査定や売却だけでなく、直接買取の提案も行っており、早期現金化を求める方にも対応可能です。

また、ホームページに掲載の物件はあくまで一部であり、未掲載物件を含めて多くの選択肢を提供しています。情報がWEBに出ない掘り出し物件の対応力が強みです。

株式会社アルファエステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

三重県を中心に、地域に根差した相談対応を行っており、再建築不可物件などの難しい相談にも対応可能です。

お客様の希望に寄り添い、最適な売却方法を一緒に考える姿勢が魅力です。

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三重の再建築不可物件でよくある質問

三重の再建築不可物件の買取・売却相場は？

三重県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や建物の状態によって上下しますが、駅近や状態が良い物件では、比較的高めの価格が期待できます。

三重の再建築不可物件の相場が高い地域は？

四日市市：近鉄沿線で駅から徒歩圏の物件では坪1万円以上もあり、交通利便性と商業地の近さから需要が高いです。

桑名市：県境をつなぐ交通の要所で、工場地帯や住宅街が混在し、地域内外の買い手が見込める点が強みです。

津市一身田：伊勢中川駅へのアクセスが良く、住宅地として人気があり中古物件でも一定の需要があります。

三重の再建築不可物件の相場が低い地域は？

松阪市：市街地から遠い調整区域もあり、アクセスや接道状況によって価値が分かれやすいです。

志摩市阿見町（鵜方）：漁村や観光地に近く自然環境は魅力的でも、接道制限や都市整備の遅れで売りにくい傾向です。

伊勢市駅周辺以外：駅前は良いものの、それ以外のエリアでは古家が多く、建物劣化によって価格がかなり下がることがあります。

三重の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後の三重県における再建築不可物件は、駅前再開発の進展や移住促進策により、横ばいからやや上昇傾向で推移すると見られます。

特に四日市市では駅周辺整備の効果、津市・松阪市ではコンパクトシティ化の流れや移住支援が相場に一定の支えとなるでしょう。