宮城で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.142025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に宮城のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
宮城で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮城の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

イエステーション南仙台店　アドレス株式会社

おすすめポイント

1)仙台太白区・周辺対応も多く安心
2)再建築不可・事故物件も買取可
3)駐車場・ローン相談など支援も豊富

会社名	イエステーション南仙台店　アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.yes1.co.jp/izumi
所在地(住所)	宮城県仙台市太白区中田5-16-14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）008248号

イエステーション南仙台店は、東北地方で21店舗を展開するアドレス株式会社の一つです。

創業から約27年以上、仙台太白区や名取・亘理などで再建築不可や訳あり物件の購入・売却対応実績が多数あります。地域に詳しいスタッフが対応可能です。

対応エリア	・岩手県：仙台市太白区,仙台市青葉区,仙台市泉区,亘理郡亘理町,亘理郡山元町・福島県：相馬郡新地町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	火曜日・水曜日（夏季・冬季休暇）

築95年の古家や雨漏り・荷物付きの空き家など、他社で断られる条件でも対応可能です。

再建築不可物件の買取にも実績あり、接道義務を満たさない土地も専門対応可能です。出張査定やリモート相談も利用でき、柔軟に支援します。

イエステーション南仙台店　アドレス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

イエステーション南仙台店は、再建築不可物件や事故物件でも具体的な対応実例があり、悩む方への心強い味方です。

地域に密着した相談体制と困りごとに寄り添う丁寧な支援で安心感があります。売却を考える際の選択肢としておすすめです。

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株式会社KATACHI

おすすめポイント

1)自社サイト＆SUUMO等で広く集客
2)買取・リースバックにも柔軟対応
3)農地・山林・訳あり物件も扱える

会社名	株式会社KATACHI
会社ホームページ	https://www.katachi-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	宮城県大崎市古川北町三丁目9-24
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（1）006891号

創業から約3年以上、地元エリアで累計350件超の売買実績があります。

宮城県大崎市や登米市、栗原市などでの不動産取引に対応しており、仲介だけでなく買取とリースバックも実施可能です。

対応エリア	・宮城県：登米市,栗原市,遠田郡美里町,大崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

代表が自ら現場対応し、インターネット広告と看板設置を併用して売却活動を展開しています。

さらに市街化調整区域や農地、山林などにも対応し、売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能です。

株式会社KATACHIの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

他社で断られるような物件や事情があるケースでも、親身に対応し支援実績があります。

そのため、再建築不可物件を含む多様な物件を売却検討中の方にも、安心して依頼できる会社です。

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一歩不動産販売株式会社

おすすめポイント

1)未公開土地多数でゆっくり相談できる
2)市街化調整区域や再建築不可も対応可
3)スタッフ全員宅建士で安心査定

会社名	一歩不動産販売株式会社
会社ホームページ	https://fudousannoippo.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事（2）6480号

一歩不動産販売株式会社は2018年設立で、土地売却77件以上の実績があります。

仙台市や多賀城など周辺エリアに対応し、相続・離婚などさまざまな事情に寄り添った相談事例があります。宅地建物取引士資格保有スタッフが在籍し、安心して査定依頼できます。

対応エリア	・宮城県：仙台市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

地元仙台および近隣市町に精通した専門スタッフが、土地・中古戸建・マンションなど多様な物件の売買に対応可能です。

買取と仲介の両方を選べ、スピード査定（最短即日）や訪問・売却活動時の配慮が可能で安心感があります。住宅ローンや司法書士紹介にも対応し、最後までしっかり支援します。

一歩不動産販売株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

一歩不動産販売株式会社は、仙台市周辺で再建築不可や市街化調整区域など難しい物件にも対応できる安心感があります。

買取・仲介両方を提案し、事情に応じた柔軟な選択ができるため、初めての売却の方にも寄り添える会社です。

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株式会社ふぁみりあ

おすすめポイント

1)仙台市中心に売却相談に対応
2)年間30件超の買取実績がある
3)除草剤や剪定など管理支援実施

会社名	株式会社ふぁみりあ
会社ホームページ	https://www.familiar-co.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区北根３丁目19-25レストプラザキタネ 102
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事 (2) 第006429号

株式会社ふぁみりあは、仙台市青葉区に本社があり、年間30件以上の不動産買取実績を持っています。

戸建や土地、再建築不可物件など幅広く対応しており、仙台市内外で多くの取引事例があります。
丁寧な対応で信頼を築いてきた会社です。

対応エリア	・仙台市を中心に宮城県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日、GW、夏季休暇、年末年始

不動産買取において囲い込みを行わない姿勢が特徴です。

最短即日の査定や柔軟な条件提示、さらに管理面の支援（除草剤散布や簡易剪定など）を通じて、売主が安心して任せられる体制を整えています。スムーズな現金化も強みです。

株式会社ふぁみりあの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件は売却が難しく放置されがちですが、ふぁみりあは再建築不可を含む幅広い物件の買取経験が豊富です。

管理支援もセットで行うため、忙しい方や遠方にお住まいの方でも安心して相談できる点が魅力です。

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株式会社サンレイホーム

おすすめポイント

1)空き家や古家の売却も相談可能
2)地域密着で豊富な相談事例あり
3)相続や再利用の提案が多彩

会社名	株式会社サンレイホーム
会社ホームページ	https://www.sanreihome.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市泉区八乙女４丁目９番地の８
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（５）第５２００号

株式会社サンレイホームは、約10年以上にわたり不動産の売買や仲介に取り組んできた実績があります。

空き家や再建築不可物件など幅広い事例に対応しており、豊富な経験と実績に基づいた提案力が魅力です。

対応エリア	・宮城県：仙台市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日、水曜日

再建築不可物件や特殊な案件に関しても柔軟に対応し、解体やリフォームの相談、引越し支援など幅広い提案が可能です。

総合的な解決策を提示できる対応力が強みで、さまざまなケースで頼りになります。

株式会社サンレイホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却や活用を検討している方にとって、細やかなヒアリングと具体的な提案が大きな安心材料になります。

幅広い相談事例と柔軟な提案力があるので、初めての方でも安心して任せられる会社です。

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カチタス名取店

おすすめポイント

1)中古住宅の再生提案
2)幅広いエリア対応可能
3)空き家など特殊物件支援

会社名	カチタス名取店
会社ホームページ	https://home.katitas.jp/shop_info/147
所在地(住所)	宮城県名取市箱塚1丁目1番15号　箱塚1丁目倉庫付事務所A　102号室
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（２）第６５１８号

カチタス名取店は、全国に店舗を持つ大手グループの一員です。

約20年以上にわたり、中古住宅を再生して再販する取り組みを行い、累計1万件以上の再生実績を持ちます。名取市周辺でも多くの相談事例があります。

対応エリア	・宮城県：名取市、白石市、岩沼市、角田市付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日

再建築不可物件やゴミ屋敷、孤独死後の住宅など幅広い物件に対応し、リフォーム提案や引越し支援も行います。

物件の再生を通じて地域に新しい価値を提供する姿勢が特徴です。

カチタス名取店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

カチタス名取店は、これまでの実績をもとに住まいの不安や課題を一緒に解決してくれます。

柔軟な対応力と再生ノウハウが心強く、初めての売却でも安心して相談できます。

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株式会社Beyond ets　イオンモール新利府南館店

おすすめポイント

1)ゴミ屋敷や空き家にも対応
2)相続や住み替えの相談可能
3)イオンモール内で便利

会社名	株式会社Beyond ets　イオンモール新利府南館店
会社ホームページ	https://beyond-ets.com/
所在地(住所)	宮城県宮城郡利府町新中道3-1-1 イオンモール新利府南館1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（1）009999号

株式会社Beyond ets イオンモール新利府南館店は、これまでに約300件以上の相談事例があるなど、幅広いニーズに対応してきた実績があります。

地域の空き家や訳あり物件の相談にも応じてきた実績があり、初めての方でも相談しやすい雰囲気があります。

対応エリア	・宮城県：仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市若林区,黒川郡大和町,黒川郡大郷町,仙台市太白区,仙台市泉区,黒川郡大衡村,塩竈市,名取市,多賀城市,岩沼市,柴田郡柴田町,柴田郡大河原町,富谷市,東松島市,宮城郡七ヶ浜町,宮城郡利府町,登米市,加美郡色麻町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00~21:00
定休日	なし

イオンモール内に店舗を構えることで、日常の買い物ついでに気軽に相談ができる点が大きな強みです。

ゴミ屋敷や孤独死物件など、他では敬遠されがちなケースにも対応しており、柔軟な提案力があります。

株式会社Beyond ets　イオンモール新利府南館店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件をはじめ、特殊な事情のある物件にも寄り添った提案ができるため、気軽に一歩踏み出したい方におすすめです。

アクセスのしやすさと相談しやすい環境が、安心感を求める方にぴったりです。

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株式会社ハウスマーケット

おすすめポイント

1)再建築不可物件にも対応可能
2)ゴミ屋敷など特殊物件も相談可
3)幅広い買取実績で安心

会社名	株式会社ハウスマーケット
会社ホームページ	https://www.house-market.co.jp/kaitori/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8朝日プラザ上杉1F
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(5)第4817号

株式会社ハウスマーケットは住宅や土地の買取・販売を行い、累計で約5,000件以上の買取実績があります。

再建築不可物件やゴミ屋敷などの特殊物件にも幅広く対応した事例が豊富です。

対応エリア	・宮城県：仙台市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30~21:00
定休日	年中無休

再建築不可物件や相続した土地など、通常売却が難しいケースも柔軟に相談できます。

即現金化やスピード対応が可能で、複雑な物件でもスムーズに買取まで進める仕組みが整っています。

株式会社ハウスマーケットの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社ハウスマーケットは、特殊物件にも対応できる柔軟さとスピード感を兼ね備えています。

多くの相談事例をもとにした提案力が心強く、初めての方でも安心して相談できる会社で、心強い存在です。

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株式会社不動産のステーション

おすすめポイント

1)幅広い物件買取に対応
2)再建築不可物件も相談可能
3)高齢者支援など柔軟対応

会社名	株式会社不動産のステーション
会社ホームページ	https://www.fudosan-st.co.jp/
所在地(住所)	宮城県大崎市古川穂波７丁目８－２７ブリランテハウス１－Ｂ
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（1）007017号

株式会社不動産のステーションは、約20年以上の実績があり、多様な物件の売却や買取に対応してきた経験があります。

特に再建築不可物件の相談事例が豊富で、これまでに多くのオーナーから信頼を得ています。

対応エリア	・宮城県：仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市若林区,仙台市太白区,仙台市泉区,石巻市,塩竈市,白石市,名取市,多賀城市,岩沼市,登米市,栗原市,東松島市,大崎市,富谷市,柴田郡大河原町,宮城郡松島町,宮城郡七ヶ浜町,宮城郡利府町,黒川郡大和町,黒川郡大郷町,黒川郡大衡村,加美郡色麻町,加美郡加美町,遠田郡涌谷町,遠田郡美里町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日 / 年末年始、GW 夏季休暇、第１・第３日曜日

通常扱いづらい再建築不可物件やゴミ屋敷、孤独死物件の相談にも対応できる柔軟さがあります。

不安を抱える方に寄り添いながら進める姿勢が強みで、引越しや施設紹介なども一緒に支援してくれる点が特徴です。

株式会社不動産のステーションの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

「売れないかもしれない」と感じている物件でも前向きに検討してくれるので安心です。

一人ひとりの事情を理解しながら最適な方法を提案してくれる姿勢が心強く、安心して相談できる会社です。

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株式会社福互

おすすめポイント

1)宮城県全域で訳あり物件も買取
2)専門家チームと一括対応が可能
3)他社で断られた物件も相談可能

会社名	株式会社福互
会社ホームページ	https://fukugo.jp/
所在地(住所)	宮城県富谷市成田5-16-6
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（２）第６６２９号