宮崎で再建築不可物件の高額買取おすすめ業者10選！高く売る秘訣とは？

2025.12.27

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に宮崎のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
宮崎で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮崎の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

イエステーション日向店株式会社アクロス不動産

おすすめポイント

1)日向・門川などの売却相談
2)・査定・買取・任意売却対応
3)オンライン・対面相談可

会社名	イエステーション日向店株式会社アクロス不動産
会社ホームページ	https://www.a-cross.info/
所在地(住所)	宮崎県日向市北町2丁目29番地
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（3）004663号

イエステーション日向店株式会社アクロス不動産は2012年設立で創業10年以上の会社です。

日向市・門川町・延岡市周辺で土地・戸建て・マンションの売却相談や取引実績があり、約500件以上の売却相談と100件以上の買取実績があります。地域内で多くの売却相談・取引実績がある点が信頼感につながります。

対応エリア	・宮崎県：日向市,東臼杵郡門川町,延岡市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

この会社は売却の査定・仲介だけでなく、買取やリースバック（売却後も住み続ける方法）など複数の売却方法に対応可能です。

リフォームやインスペクション（建物検査）相談も受けられ、オンラインでの相談も可能です。

イエステーション日向店株式会社アクロス不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

日向市・門川町・延岡市周辺で物件売却を考える際、査定・仲介・買取・任意売却など複数の提案を受けられる体制が整っている点が安心材料です。

再建築不可物件のように判断が難しいケースでも、査定前の相談や販売計画の説明を丁寧に受けられる会社です。

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センチュリー21 株式会社エージェントステップ

おすすめポイント

1)宮崎市周辺の売却相談対応
2)査定・買取など多彩提案
3)オンライン・対面相談可

会社名	センチュリー21 株式会社エージェントステップ
会社ホームページ	https://www.72-5000.com
所在地(住所)	宮崎県宮崎市和知川原一丁目１番地
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（4）004543号

センチュリー21 株式会社エージェントステップは2008年11月創業で長く地域に根ざした営業の実績ありです。

宮崎市や国富町・新富町周辺などで土地・建物・マンションの売却相談や取引の事例があります。地域内で多数の売却相談・取り扱い事例がある点が信頼につながります。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市,西都市,東諸県郡国富町,児湯郡新富町,日南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年末年始・GW・夏季

この会社は売却の仲介だけでなく、買取やリースバックなど複数の方法で売却を提案できます。

SUUMO・at home・HOME’Sなどの大手サイトやSNS、チラシ広告など多様な集客方法を活用し、物件を広く案内します。複数の販売・集客方法から事情に合わせた提案ができる点が強みです。

センチュリー21 株式会社エージェントステップの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

宮崎市周辺で物件売却を検討する際、査定・仲介・買取・リースバックなど複数の売却方法から選べる体制が整っている点が安心材料です。

再建築不可のように判断が難しい物件でも、販売方法や価格の説明を丁寧に受けられるので相談しやすい会社です。

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株式会社日中商事延岡店

おすすめポイント

1)売買・賃貸の査定相談が可能
2)土地・建物買取にも対応
3)司法書士と連携し手続き相談

会社名	株式会社日中商事延岡店
会社ホームページ	https://www.nittyu.jp/
所在地(住所)	宮崎県延岡市瀬之口町２丁目２番地１５
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（14）001495号

株式会社日中商事は昭和46年創業で、50年以上の歴史を持つ不動産会社です。

延岡市を中心に土地・戸建て・賃貸物件の仲介や売買の相談を受けており、地域の不動産取引の支援を継続しています。長年の歴史と地域での取引事例が多数ある点が特徴です。

対応エリア	・宮崎県：延岡市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:00〜18:00 土日祝:9:00〜17:00
定休日	年末年始・ＧＷ・お盆期間

日中商事は売却だけでなく、土地・一戸建ての買取対応も進められる点が強みです。

また、延岡駅から徒歩圏内の事務所で売買・賃貸の両方を取り扱い、司法書士と連携して売却手続きや相続に関する相談も受け付けています。延岡市北部の物件にも広く対応できます。

株式会社日中商事延岡店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社日中商事延岡店は、延岡市周辺の不動産取引を50年以上支援してきた会社です。

売却だけでなく買取や賃貸の対応ができ、司法書士との連携で手続き相談なども進めやすい体制を整えています。再建築不可物件の売却相談にも応じながら、幅広い不動産ニーズに柔軟に対応できます。

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おうちのポータル都城拓新リアルティ

おすすめポイント

1)土地や家の査定相談ができる
2)土地や家の買い取り対応が可能
3)売却後も住めるリースバック対応あり

会社名	おうちのポータル都城拓新リアルティ
会社ホームページ	https://www.miyakonojyou-baikyaku.com/
所在地(住所)	宮崎県都城市前田町7街区22号拓新ビル2階A･B号室
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（2）004718号

株式会社拓新リアルティ『おうちのポータル都城店』は創業10年以上の不動産会社です。

都城市を中心に土地や戸建ての売買仲介や売却相談を受けており、売却事例として多数の相談実績があります。地元の売却相談・査定の事例が豊富な点が特徴です。

対応エリア	・宮崎県：都城市,宮崎市,北諸県郡三股町・鹿児島県：曽於市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年中無休(年末年始・お盆は要予約)地元の売却相談・査定の事例が豊富な点が特徴です。

拓新リアルティは仲介だけでなく、土地や戸建ての買い取りに対応できる点 が強みです。

また売却後も住み続けられるリースバックの対応が可能で、売却の選択肢を広げられます。売却・買取相談ともに受け付けており、幅広い対応が進めやすい会社です。

おうちのポータル都城拓新リアルティの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社拓新リアルティ『おうちのポータル都城店』は、都城市周辺を中心に土地や戸建ての売却・買取の両方に対応できる体制を整えています。

査定や売却相談は可能で、リースバックの選択肢があるため、再建築不可物件の売却検討にも柔軟に対応できる不動産会社です。

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リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HARE

おすすめポイント

1)売却相談から査定まで対応可能
2)仲介だけでなく買取相談も可能
3)リノベ前提の活用提案が可能

会社名	リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HARE
会社ホームページ	https://hare-renove.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市祇園3-176-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（1）005037号

株式会社HAREは宮崎市を拠点に、不動産売買とリノベーションの相談実績を重ねている会社です。

戸建てや中古住宅を中心に売却相談を受けており、再建築が難しい物件についても状況整理や売却方法の相談事例があります。宮崎市周辺での売却相談が継続的に行われています。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

リノベ不動産宮崎祇園店は、中古住宅や土地をリノベーション前提で検討する買主との調整ができる点が特長です。

仲介を中心に買取相談にも対応しており、再建築不可物件でも活用方法を含めた売却の進め方を相談できます。物件状況に応じた現実的な提案が可能です。

リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HAREの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HAREは、宮崎市周辺で再建築不可物件も含めた売却相談に対応できる体制があります。

仲介と買取の両面から相談でき、リノベーションを前提とした活用提案も視野に入るため、売却方法に悩む方が検討しやすい不動産会社です。

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株式会社Eits

おすすめポイント

1)土地や建物の売却相談が可能
2)買取と仲介の両方に対応
3)再建築不可物件の相談対応

会社名	株式会社Eits
会社ホームページ	https://www.m-eits.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市東宮1丁目118-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（1）005099号

株式会社Eitsは地域に根ざして不動産売買の相談を受けており、土地や戸建てを中心とした売却相談の実績が積み重なっています。

中古住宅や条件が難しい物件についても相談事例があり、再建築が難しい物件でも状況整理を行いながら売却方法の検討が進められています。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・祝日・夏季・GW

株式会社Eitsは、仲介だけでなく買取相談にも対応できる点が特徴です。

再建築不可物件についても、現状や法的条件を確認したうえで、売却の進め方を一緒に整理できます。物件ごとの事情に合わせて、無理のない選択肢を提示できる体制があります。

株式会社Eitsの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社Eitsは、再建築不可物件を含む売却相談に対して、仲介と買取の両面から検討できる点が安心材料です。

物件の条件を丁寧に確認しながら、売却の進め方を整理できるため、判断に迷いやすい方でも落ち着いて相談しやすい不動産会社です。

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住喜ハウジング

おすすめポイント

1)土地や建物の売却相談が可能
2)買取と仲介の相談に対応
3)条件が難しい物件も相談可

会社名	住喜ハウジング
会社ホームページ	https://www.sumihou777.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市大字島之内7184-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（３）第4425号

住喜ハウジングは地域で不動産売買の相談を受けており、土地や戸建てを中心とした売却相談の実績があります。

一般的な住宅だけでなく、条件が整いにくい物件についても相談事例があり、状況整理を行いながら売却方法を検討できる体制です。

対応エリア	・宮崎県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

住喜ハウジングは、仲介だけでなく買取の相談にも対応できる点が特徴です。

再建築不可物件についても、現状や法的条件を確認したうえで、売却の進め方を一緒に整理できます。物件ごとの事情に合わせた柔軟な相談が可能です。

住喜ハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

住喜ハウジングは、再建築不可物件を含む売却相談に対して、仲介と買取の両面から検討できる体制があります。

物件条件が複雑な場合でも、状況を整理しながら売却方法を考えられるため、判断に迷いやすい方でも相談しやすい不動産会社です。

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トライアップ不動産

おすすめポイント

1)土地や建物の売却相談が可能
2)買取と仲介の相談に対応
3)条件が難しい物件も相談可

会社名	トライアップ不動産
会社ホームページ	https://www.tryup.biz/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市中村西3丁目1-7　成松マンション101号
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（2）第4818号

トライアップ不動産は地域で不動産売買の相談を受けており、土地や戸建てを中心とした売却相談の実績があります。

一般的な住宅だけでなく、再建築が難しい物件についても相談事例があり、状況整理を行いながら売却方法を検討する対応が行われています。

対応エリア	・宮崎県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始

トライアップ不動産は、仲介だけでなく買取の相談にも対応できる点が強みです。

再建築不可物件についても、法的条件や現状を確認したうえで、無理のない売却の進め方を一緒に整理できます。

トライアップ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

トライアップ不動産は、再建築不可物件を含む売却相談に対して、仲介と買取の両面から検討できる体制があります。

物件条件が複雑な場合でも、状況を整理しながら相談できるため、判断に迷いやすい方でも落ち着いて検討しやすい不動産会社です。

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株式会社F企画不動産

おすすめポイント

1)土地や建物の売却相談が可能
2)買取と仲介の両方に対応
3)条件が難しい物件も相談可

会社名	株式会社F企画不動産
会社ホームページ	https://fkikaku-f.com/
所在地(住所)	宮崎県日南市中央通一丁目10-3
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（2）004944号

株式会社F企画不動産は地域で不動産売買の相談を受けており、土地や戸建てを中心とした売却相談の実績があります。

一般的な住宅だけでなく、再建築が難しい物件についても相談事例があり、状況整理を行いながら売却方法の検討が進められています。

対応エリア	・宮崎県：都城市,串間市,北諸県郡三股町,日南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

株式会社F企画不動産は、仲介だけでなく買取相談にも対応できる点が強みです。

再建築不可物件についても、法的条件や敷地状況を確認したうえで、無理のない売却の進め方を一緒に整理できます。

株式会社F企画不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社F企画不動産は、再建築不可物件を含む売却相談に対して、仲介と買取の両面から検討できる体制があります。

条件が複雑な物件でも状況を整理しながら相談できるため、判断に迷いやすい方でも落ち着いて検討しやすい不動産会社です。

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有限会社天水不動産

おすすめポイント

1)土地や建物の売却相談が可能
2)買取と仲介の相談に対応
3)条件が難しい物件も相談可

会社名	有限会社天水不動産
会社ホームページ	http://www.tenmizu.jp/
所在地(住所)	宮崎県都城市前田町13街区28号
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（9）003405号