奈良で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に奈良のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【奈良の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

センチュリー21 ミライズ不動産

会社名	センチュリー21 ミライズ不動産
会社ホームページ	https://www.miraizu-f.co.jp
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町341-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004515号

センチュリー21 ミライズ不動産は、大阪市内を中心に幅広い不動産の売買・買取・仲介に対応してきた会社です。

特に空き家や再建築不可などの特殊物件の売却支援にも実績があります。豊富な経験から、個別の事情に合わせた柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：大和高田市,橿原市,桜井市,葛城市,香芝市,磯城郡川西町,北葛城郡河合町,吉野郡吉野町,磯城郡三宅町,吉野郡大淀町,宇陀市,磯城郡田原本町,天理市,山辺郡山添村,高市郡高取町,吉野郡下市町,高市郡明日香村,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,北葛城郡上牧町,北葛城郡王寺町,生駒郡斑鳩町,御所市,北葛城郡広陵町,生駒郡安堵町,五條市,奈良市,生駒市,大和郡山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日、GW、夏期、年末年始

「売却できるか不安」という声に寄り添いながら、売主の希望や物件状況に応じた方法を一緒に検討してくれます。

空き家整理や解体相談など、売却以外のサポート体制も整っている点が強みです。センチュリー21グループの情報力と地域密着の柔軟性を両立しています。

センチュリー21 ミライズ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や相続で困っている空き家など、「売りにくい」と感じる物件でも、まずは相談してみる価値があります。

専門知識と実績をもとに、無理なく売却につなげる提案が期待できます。初めての方にも丁寧に対応してくれるので安心です。

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家貴族

会社名	家貴族
会社ホームページ	https://iekizoku.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市芝辻町4丁目5-2 新大宮グリーンビル402号室
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(2)第4368号

家貴族は2020年設立ながら、奈良市を中心に再建築不可や相続物件の売却支援を多数実施しています。

オンライン相談・オンライン内見にも対応し、売主の利益を優先した迅速な対応が特徴です。

　　 　　

対応エリア	奈良市・木津川市・生駒市・大和郡山市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00 〜 19:00
定休日	火曜日・水曜日

不動産売却に特化し、任意売却やリースバック、インスペクション対応など、売主に有利な売却方法を複数用意しています。

加えて、相続手続きや税務相談、解体工事まで一括で提案できる柔軟な支援体制があります。

家貴族の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件のような扱いが難しい物件も、売主の立場に寄り添って利益を最大化する提案が得意な点が安心です。

地域をよく知るスタッフが最後まで丁寧に対応し、相談から売却後まで見守ってくれます。

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株式会社さくらホームサービス

会社名	株式会社さくらホームサービス
会社ホームページ	https://www.matsubarapage.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市鳥屋町278-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(4)第003918号

代表の松原由忠氏は2007年に個人で開業、法人化後も開業から約18年、延べ1,000件以上の取引実績ありです。

奈良県橿原市を中心に、売買・買取・リフォームなど幅広く対応し相談事例も豊富です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,磯城郡田原本町,葛城市,奈良市,天理市,大和郡山市,五條市,高市郡高取町,大和高田市,桜井市,吉野郡大淀町,香芝市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～20:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日・GW・夏季・年末年始

空き家・再建築不可など難しい物件も買取＋リノベ・解体・賃貸対応まで一括サポート可能です。

仮住まい手配や引越し支援、相続・税務相談の協力体制もあり、購入者探しが難しい案件でも柔軟に対処できます。

株式会社さくらホームサービスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

訳あり物件の悩みを抱える方に向け、築年数が古い物件や再建築不可でも一社完結で安心して任せられる体制が整っています。

難しい案件でも誠実に対応する姿勢が感じられます。

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トチナラ 株式会社楓工務店

会社名	株式会社楓工務店
会社ホームページ	https://www.tochinara.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市右京1丁目3-4サンタウンプラザすずらん館 2F
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(3)第004129号

株式会社楓工務店は2007年創業の後、1997年にグループの不動産事業「トチナラ」を設立し、奈良市・生駒市など南部エリアを中心に取り扱い件数は3,000件以上。

売買サポート実績が豊富です。代表的な売却事例も複数あり、不動産歴は確かな安心材料です。

　　 　　

対応エリア	・京都府：木津川市,相楽郡精華町 ・奈良県：生駒市,奈良市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

不動産物件探しから住宅ローン・リフォームまで、グループ一体で手配することでお客さまの負担を軽減するワンストップ対応が最大の強みです。

VR内見やオンライン相談にも対応し、買取保証・解体対応など、相談しやすいサービス体制が整っています。

トチナラ 株式会社楓工務店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件や中古住宅の売却・購入を検討する方にとって、地元に根ざした対応と柔軟なサポートが心強い存在です。オンライン相談にも対応し、遠方の方でも安心です。

1社でまとめて支援できる体制が大きな魅力といえます。

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ハウスドゥ住宅情報モール橿原 株式会社ハウスドゥ住宅販売

会社名	株式会社ハウスドゥ住宅販売
会社ホームページ	https://kashihara.housedo.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町267-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008007号

この店舗は全国ネットワーク718～722店（2025年春時点）を持つ大手グループに属しています。

橿原市・桜井市など周辺エリアで戸建て売却実績149件（3年以内）など豊富な成果があります。
スタッフは経験10年以上のベテランや女性査定員が在籍し、相続・古家・築年数古い建物の売却にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,葛城市,奈良市,北葛城郡広陵町,香芝市,宇陀市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:00〜17:30 土日祝日 9:00〜19:00
定休日	水曜日・年末年始

店内にはキッズスペース・授乳室があり、子連れでも安心です。

年間1000件以上の購入希望問い合わせがあり、買取・リフォーム提案も含めた柔軟な売却支援が強みです。オンライン相談や税・ローン・法務・引越し支援など、手厚いサポート体制が整っています。

ハウスドゥ住宅情報モール橿原 株式会社ハウスドゥ住宅販売の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や築古の物件でも、買取やリフォーム提案を含む幅広い選択肢を提示してくれる点が心強いです。

家族連れや初めての売却でも、訪問しやすく相談しやすい雰囲気と体制が整っています。地元エリアをしっかりカバーしつつ、大手の安心感と柔軟な対応力を求める方におすすめです。

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abokado不動産合同会社

会社名	abokado不動産合同会社
会社ホームページ	https://www.zennichi.net/m/abokado-fudousan/
所在地(住所)	奈良県桜井市大字西之宮311-11
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004452号

令和4年（2022年）設立の比較的新しい会社ですが、奈良県桜井市を中心に空き家管理・売買・仲介に対応し、空き家・土地の管理サービスを月額3,500円～提供するなど、柔軟に支援実施しています。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜20:00
定休日	不定休

代表が地元出身・在住で地域事情に詳しく、放置されがちな残置物（ゴミ屋敷）や孤独死物件など“他社に断られたような物件でも対応可能”な点が特徴です。

オンライン相談や送迎対応もあり、柔軟に支援可能です。

abokado不動産合同会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めての売却や“訳あり”物件を検討する方にとって、女性スタッフやキッズスペース完備で安心でき、オンライン対応や送迎もあり相談しやすく寄り添う体制が整っているため、おすすめです。

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ならいろHOME株式会社

会社名	ならいろHOME株式会社
会社ホームページ	https://www.narairohome-baikyaku.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市四条大路５丁目5番41-2号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004508号

ならいろHOME株式会社は、代表者が地元不動産会社で約25年の経験を積んだうえ、2022年に設立されています。

奈良市・生駒市・大和郡山など奈良中心部で長年の対応実績があります。きめ細やかな買取・仲介サービスにより、築古・空き家などにも柔軟に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：奈良市,生駒市,大和郡山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日　第１・３・５火曜日

広告では、SUUMO・at home・HOME’Sと大手ポータルに掲載しつつ、地域向けチラシ配布やオープンハウスも実施しています。

また、代表自ら現場で売主を手厚く支援するなど、売却活動の手厚さと柔軟さが際立っています。古家解体やリフォーム、引越し支援までワンストップで相談可能です。

ならいろHOME株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や築年数の古い物件売却では、通常の仲介だと不安を感じる方も多いでしょう。

ならいろHOMEは、古家付き土地・空き家など複雑案件も対応可能で、初めてでも相談しやすい手厚さが魅力です。地域の状況に詳しい担当者が近くで寄り添いながらサポートしてくれます。

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株式会社ソニック

会社名	株式会社ソニック
会社ホームページ	https://sonic-nara.co.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市押熊町180
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(6)第3069号

奈良市を中心に生駒市や大和郡山市など奈良県全域で直接買取に対応しています。

築年数やローン残債がある物件でも扱い可能ですし、オンライン相談や即現金化など早期対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	奈良県全域、京都府精華町・木津川市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00・18:00〜0:00
定休日	土曜・日曜・他会社の定める定休日

事故物件や底地・共有持分など訳あり物件にも対応でき、再建築不可や既存不適格物件の取り扱い実績ありです。

株式会社ソニックの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良県内で再建築不可物件や空き家などの売却を考える方には、来店不要のオンライン相談や、訳あり物件でもそのまま買い取ってもらえる安心感から、手間をかけずに売却したい方に向いています。

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株式会社ナイツ片岡不動産

会社名	株式会社ナイツ片岡不動産
会社ホームページ	https://esisan.com
所在地(住所)	奈良県大和高田市北本町2番26号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(2)第004244号

創業から代々続く歴史ある不動産会社で、宅地建物取引業者登録は平成29年。

以来、奈良・大阪・兵庫を中心に、土地・中古住宅・農地などの売買や買取りを数多く手がけてきました。地縁を活かした分譲開発や事業用地案件の取り扱い実績があります。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：大阪市都島区,大阪市西淀川区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市東淀川区,大阪市此花区,大阪市福島区,大阪市東成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市生野区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市旭区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市城東区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市阿倍野区,大阪市北区,大阪市中央区,大阪市住吉区,大阪市浪速区,堺市美原区,豊中市,池田市,吹田市,八尾市,富田林市,河内長野市,松原市,箕面市,柏原市,羽曳野市,藤井寺市,東大阪市 ・兵庫県：神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市中央区,神戸市北区,芦屋市,伊丹市,西宮市,尼崎市,宝塚市,淡路市,神戸市須磨区・奈良県：大和高田市,大和郡山市,奈良市,香芝市,葛城市,宇陀市,橿原市,桜井市,御所市,北葛城郡広陵町,宇陀郡曽爾村,吉野郡天川村,吉野郡下北山村,吉野郡上北山村,吉野郡東吉野村,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,高市郡高取町,高市郡明日香村,吉野郡吉野町,吉野郡大淀町,五條市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	毎週水曜・盆正月

多品種な不動産に対し、自社買取・仲介ともに柔軟な対応が可能です。

古民家・農地の売買や、再建築不可物件への対応実績もあります。遺品整理や特殊清掃を含むワンストップ支援体制が整っており、相談しやすい体制です。

株式会社ナイツ片岡不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を考える方にとって、地元に根ざし多様な対応ができるこの会社は頼りになります。

農地や古民家、遺品整理・清掃まで一括して任せられることが、安心して相談できる大きな魅力です。

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株式会社関西トレーディング

会社名	株式会社関西トレーディング
会社ホームページ	https://sell-kansai-t.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市柏木町353-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(3)第004126号

創業は2014年で、本社の奈良市や周辺で10年以上の経験と実績があります。

奈良市を中心に土地や戸建て売却の相談事例が安定しており、地域に根ざした実績あり。信頼できる歴史を感じさせます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：木津川市 ・奈良県：生駒市,大和郡山市,奈良市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日

代表が自ら現場対応する体制で、売主の立場を第一に考えた丁寧な説明とサポートがあります。

不用品回収・測量・リフォーム・解体対応など売却に伴う支援が幅広く揃っています。オンライン相談やリースバック対応で柔軟な対応力も評価できます。

株式会社関西トレーディングの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域事情をよく知るスタッフが、売主の目線に寄り添いながら対応してくれる安心感があります。

手続きだけでなく、売却後の準備から引越し支援まで一貫して支えてくれる体制が魅力です。不安を抱える方でも安心して相談できる不動産会社です。

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奈良の再建築不可物件でよくある質問

奈良の再建築不可物件の買取・売却相場は？

奈良の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

実際に奈良県の売却相場をみると、通常物件が2400万円の場合、参考相場は約1680万円（約70%）とされています。

奈良の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・奈良市：県庁所在地で公共交通や商業地が集中し、観光地にも近いため特に駅周辺で需要が高まっています。

・生駒市：大阪へのアクセスが良い通勤圏で、駅近であればリフォーム前提でも高値評価されやすいです。

・橿原市：名所や商業施設の整備が進み、築浅・駅近物件は比較的高い相場となっています。

奈良の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・大和郡山市：古い城下町の地域性からリノベ利用が中心で、再建築不可物件は条件次第で値が抑えられやすいです。

・吉野郡：奈良県南部で交通アクセスが悪く、都市開発が進んでいないため需要が低い傾向です。

・宇陀郡：山沿いの自然豊かな地域ですが、駅遠・生活インフラが希薄で市場評価が低くなりがちです。

奈良の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

奈良県では駅前再整備や観光活性化、移住施策などが進んでいます。

今後の相場は安定推移の兆しがあります。ただし、交通利便やリフォームの有無で地域差は出やすいため、物件ごとの個別条件に注意が必要です。