新潟で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に新潟のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【新潟の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

株式会社Reizm企画 リズム企画

会社名	株式会社Reizm企画 リズム企画
会社ホームページ	https://www.athome.co.jp/ahst/reilzmkikaku.html
所在地(住所)	新潟県新潟市東区山木戸四丁目7-12
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（1）005670号

株式会社リズム企画は、2022年11月に創業し、代表は不動産業界歴14年以上、注文住宅120棟の販売実績があります。

新潟市内や長岡市などで約30件以上の戸建て、土地約9件の売却実績があり、難しい物件の相談にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：長岡市,三条市,柏崎市,小千谷市,加茂市,十日町市,見附市,魚沼市,南魚沼市,南蒲原郡田上町,三島郡出雲崎町,南魚沼郡湯沢町,中魚沼郡津南町,刈羽郡刈羽村,新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,新発田市,村上市,燕市,五泉市,阿賀野市,胎内市,北蒲原郡聖籠町,西蒲原郡弥彦村,岩船郡粟島浦村,佐渡市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日 年末年始、GW、夏季休暇

代表自身が住宅営業・リフォーム経験者で、買取・仲介・リースバックなど多様な売却手法に対応可能です。

ファイナンシャルプランナーや司法書士など専門家と連携した総合サポート体制が整っており、訳あり物件にも柔軟に対応しています。

株式会社Reizm企画 リズム企画の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

訳あり物件の売却を検討中の方にとって、代表が親身に対応し、専門家と連携して総合的に支援する体制が魅力です。

新潟市中心に地域事情をよく理解しているため、安心して相談できる不動産会社と言えます。

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株式会社田屋ホーム

会社名	株式会社田屋ホーム
会社ホームページ	https://tayahome.jp/
所在地(住所)	新潟県柏崎市三和町9番54号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（11）002490号

代表の天渡貴博氏が創業より約400件以上の売買仲介と約100件以上の買取実績があります。

新潟県柏崎市を中心に40年以上、不動産業を継続しており、地域で信頼されています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,見附市,燕市,上越市,西蒲原郡弥彦村
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・夏季休暇・年末年始

代表自ら相談対応し、ITと現地調査で精度の高い査定を実現しています。

営業時間外や定休でも予約相談可能で、オンライン面談や出張対応も柔軟に対応できます。

株式会社田屋ホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

空き家や相続した再建築不可物件にも丁寧に対応し、価格の根拠を分かりやすく示します。

地域に根差しながらも全国対応可能な柔軟性で、読者の不安に寄り添った支援が期待できます。

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つぎて不動産

会社名	つぎて不動産
会社ホームページ	https://www.tsugite-fudousan.com/
所在地(住所)	新潟県 新潟市西区 小針 ２丁目 34番13号 セーヌA1号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事（１）第5756号

つぎて不動産は2024年に設立し、営業9ヶ月で210組以上のお客様に対応した実績ありです。

さらに、店主は不動産業界で10年以上の経験があり、西区の物件を365日常にチェックして続けています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市西区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	年末年始・お盆・GW

ブログやYouTubeで再建築不可の仕組みを丁寧に発信し、複雑な再建築不可物件の相談に詳しい点が強みです。

スタッフは測量・行政相談・隣地交渉など幅広い対応が可能で、データに基づく提案を得意としています。

つぎて不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を売却・活用したい方にとって、つぎて不動産は地元に詳しく、一人ひとりに合った具体的提案をして安心感がある会社です。

物件に応じた専門知識と丁寧な相談体制で頼れます。

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センチュリー21越後ホームズ

会社名	センチュリー21越後ホームズ
会社ホームページ	https://www.echigohomes.jp/
所在地(住所)	新潟市中央区鐙西2丁目28番22号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）10456号

センチュリー21越後ホームズは、新潟県内に3店舗と東京都に1店舗あり、売買専門で営業しています。

相続空き家や再建築不可物件などの買取実績が多数存在し、築年数経過や接道が狭い旗竿地でも引き取り対応できています。

　　 　　

対応エリア	新潟県全域および近隣地域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

当社は、再建築不可住宅や空き家・事故物件・共有持分など「一般に扱いにくい物件」の買取相談実績が豊富です。

上越市・柏崎市など県内各地で、現地確認から家財処分・解体費用負担など柔軟な買取プランを提供しています。

センチュリー21越後ホームズの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可などの訳あり物件をお持ちの方に、全国的なネットワークと地域に根差した迅速対応力で寄り添い、安心して売却や現金化できるサポートが期待できます。

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株式会社GITA

会社名	株式会社GITA
会社ホームページ	https://www.gita.jp/
所在地(住所)	新潟市中央区本町通1098-1　workwith 2階
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事(1)第5692号

株式会社GITAは2019年7月創業、4年以上の経験を持ち、訳あり物件を含めた売却・買取の相談実績があります。

特に再建築不可や共有持分、事故物件の取り扱いに実績があり、新潟市を中心に約数十件以上の成約実績があると見られます。

　　 　　

対応エリア	新潟県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00-19：00
定休日	土曜日・日曜日

代表・齋藤氏をはじめ、宅地士や不動産コンサルティングマスターなど有資格者が在籍しており、買取保証制度やリースバック対応など、売却方法を柔軟に選べる体制が整っています。

訳あり物件に対する迅速対応や、秘密厳守の買取も評価されています。

株式会社GITAの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を手放す際の不安に寄り添って相談に乗る株式会社GITAは、買取保証や最短3日での現金化など、急いでいる方にも安心感があります。

経験豊富なスタッフが秘密厳守で対応するため、初めての売却でも安心して相談できる会社です。

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ブレイン・リアルエステート合同会社

会社名	ブレイン・リアルエステート合同会社
会社ホームページ	https://www.brain-niigata.co.jp
所在地(住所)	新潟県長岡市大島本町3丁目10番8号-202号室
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（3）004978号

2010年設立以来、新潟県長岡市を中心に中古住宅の売却をメインに扱い、約137件以上の売却実績があります。

代表は不動産業歴20年以上で、大手での新潟県全域担当経験があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,小千谷市,十日町市,見附市,燕市,妙高市,上越市,魚沼市,南魚沼市,西蒲原郡弥彦村,刈羽郡刈羽村
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日　日曜日

代表が自ら現場に出るなど、きめ細かい対応を大切にしています。

また、土地家屋調査士や司法書士と連携して相続・境界などにも対応し、売れにくい物件は買取対応も可能です。

ブレイン・リアルエステート合同会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域の中古住宅売却に特に力を入れており、売れにくい物件も含めた柔軟な支援体制が魅力です。

売主が安心できる価格交渉や手続きサポートもあり、初めての方にも寄り添える会社です。

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有限会社西川不動産

会社名	有限会社西川不動産
会社ホームページ	https://www.nishikawafudousan.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市西蒲区鱸１５９－１
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（１２）第１９１８号

当社は1971年設立、50年以上地域で営業してきました。

近年も越後線・越後曽根駅周辺を中心に、宅地分譲や中古住宅・賃貸物件の仲介・買取に対応しています。建築基準法に関する情報発信や相談も行っており、再建築不可物件の売却相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県:新潟市（旧西川町)付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:15～18:00
定休日	水曜日

再建築不可物件について、隣地取得・セットバック・リフォーム・土地買取など多様な売却方法の提案が可能です。

また、買取制度も整えており、急ぎの売却や他で断られた物件にも対応しやすいです。JR越後線の駅近立地を活かした安心感あるサービスが特色です。

有限会社西川不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

古くて建て替えが難しい再建築不可物件を売りたい方に、具体的な選択肢をもって相談しやすい会社です。

新潟市西蒲区や越後線沿線を中心に、地元の事情に詳しく寄り添った案内が可能です。急ぎの現金化も買取制度で支援してくれるので、安心感があります。

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アサヒ設備株式会社

会社名	アサヒ設備株式会社
会社ホームページ	https://www.asahi-gw.co.jp
所在地(住所)	新潟県柏崎市大字平井3178番地1
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（1）005646号

アサヒ設備株式会社は、ガス・水道の設備工事で約29年の歴史があり、2022年から不動産業にも参入しています。

柏崎市や刈羽村を中心に土地取引や買取に対応し、直近数件以上の実績があります。この設備工事の実績からくる安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：刈羽郡刈羽村,柏崎市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	第2第4土曜日・毎週日曜日・祝日

地元出身や女性スタッフが在籍し、オンライン相談や出張対応が可能です。

自社サイトや大手ポータル、折込広告で集客し、リフォーム・買取など柔軟な対応で売主の事情に応じた支援ができます。専門用語を使わずに説明する姿勢も評価されます。

アサヒ設備株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

柏崎市・刈羽村に根ざし、設備工事の長年の実績を活かしながら、不動産でも丁寧な売却支援を行います。

買取や出張相談もできる体制で、再建築不可など困難案件でも柔軟に対応してくれる点が安心です。

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新潟ケンオー不動産株式会社

会社名	新潟ケンオー不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.niigata-kenoh.co.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区東堀通１番町501番地1パークサイド白山 102号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（2）005250号

新潟市内でこれまでに約数十件以上の中古物件取引実績ありです。

新潟市中央区を中心に、上近江など信越線沿線で売買仲介の実績があります。スタッフも10年以上の経験を持ち、継続して地域で物件対応を継続している会社です。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：三条市,加茂市,見附市,新潟市北区,新発田市,新潟市東区,新潟市中央区,燕市,新潟市江南区,新潟市秋葉区,阿賀野市,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,長岡市,五泉市,西蒲原郡弥彦村,北蒲原郡聖籠町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	毎週水曜日・第2第4火曜日

戸建・マンション・土地に加え、再建築不可や築古物件の売却対応にも柔軟に対応可能です（ブログ等にリノベーション事例あり）。

物件探しからリフォーム・資金相談まで一貫体制で支援できます。特に中古リノベ済物件の購入メリットと注意点を丁寧に解説しています。

新潟ケンオー不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

新潟市内および近郊で再建築不可を含むさまざまな物件を取り扱うため、困りごとや疑問にも寄り添いながら相談できる体制があります。

物件状況に応じた緻密なサポートが期待できるため、初めての売却でも安心して相談できる不動産会社です。

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LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社

会社名	LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社
会社ホームページ	https://koyohome-niigata.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市東区下木戸1丁目2-40
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（9）003048号

創業は1978年11月で、約40年以上の実績と地域での信頼があります。

新潟市東区を中心に、新発田市や聖籠町などでも売買・買取・リフォーム・解体などの支援実績があります。不動産仲介だけでなく、買取提案やオンライン相談、測量・不用品処分など多面的に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新発田市,阿賀野市,北蒲原郡聖籠町,新潟市北区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,村上市,五泉市,胎内市,新潟市西蒲区
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30〜18:00
定休日	年末年始・GW・夏季　他

LIXIL不動産ショップの全国ネットワークを活かし、買取対応や事故物件・狭小地など幅広く対応できる点が強みです。

女性スタッフによるきめ細かい相談、SNSやSUUMOなどでの集客も積極的です。専門家連携（弁護士・税理士など）により相続や任意売却など複雑案件にも対応力があります。

LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却検討にも、査定から販売、解体・リフォームまでワンストップ支援が可能な点で安心です。

オンライン相談や出張も選べ、読者のニーズに寄り添った提案が受けられます。地域で長年活動してきた実績が安心材料となるため、まず相談しやすい会社です。

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新潟の再建築不可物件でよくある質問

新潟の再建築不可物件の買取・売却相場は？

新潟県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地や建物の状態によって上下しますが、新潟市中心部ではこの範囲内が目安です。

新潟の再建築不可物件の相場が高い地域は？

新潟市中央区：人口が多く、信濃川沿いの商業地があるため、需要が高く相場が上がりやすいです。

新潟市西区：JR越後線やバイパスへのアクセスが良く、住宅需要が安定している地域です。

長岡市：県内第二の都市で、駅周辺に商業施設や行政機関が集中し、再建築不可でも注目されやすいです。

新潟の再建築不可物件の相場が低い地域は？

南魚沼市：山間部に近く、交通アクセスが限られているため、再建築不可物件の需要も低めです。

糸魚川市：海に面する地域ですが、地形の制約が多く接道が悪い土地では相場が下がりやすいです。

十日町市：豪雪地帯で道路整備が難しい場所では、再建築不可がさらに当てはまり、価格が低く出やすいです。

新潟の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

県内主要都市では駅前再整備や移住促進策の影響で再建築不可物件の価格は安定～やや上昇傾向にあります。

新潟市や長岡市では中心市街地・駅周辺の整備が進んでおり、移住や若年世帯の流入も見込まれます。
その結果、再建築不可でも「立地次第では価値を維持しやすい」状況です。