岡山で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.092025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に岡山のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
岡山で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岡山の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者12選│無料査定・無料相談も可能

Torus不動産合同会社

おすすめポイント

1)SUUMOや自社HPで幅広く物件情報発信
2)解体・リフォーム・測量など売却支援を一括対応
3)買取やリースバックなど難しい案件にも柔軟対応

会社名	Torus不動産合同会社
会社ホームページ	https://sumoto-okayama.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区中仙道二丁目27番9号
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005806号

Torus不動産合同会社は2017年創業で、岡山市内を中心に約250件以上／年の売買仲介実績があります。

全職員が宅地建物取引士資格を持つ体制で、安心して相談できる体制が整っています。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,瀬戸内市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

代表者が現場対応を含めて直接関与しており、地元出身や業歴豊富なスタッフが揃っています。

また、買取・リースバック対応、測量・解体・リフォーム・登記など売却に必要な各種サポートをワンストップ提供しています。

Torus不動産合同会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

初めての売却や再建築不可など難しい案件でも、幅広い選択肢と手厚い支援が受けられます。

地元岡山市での実績と資格を備えた体制から、安心して相談できるパートナーとしておすすめです。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社ウェーブハウス

おすすめポイント

1)岡山市内マンション取引件数No.1実績
2)再建築不可など訳あり売却にも対応可能
3)IT重説・オンライン査定など遠方相談も柔軟

会社名	株式会社ウェーブハウス
会社ホームページ	https://www.wavehouse.co.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区辰巳2-108
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事（７）第４０２２号

1993年創業、約30年以上にわたり岡山市北区を中心に不動産売買・賃貸仲介を継続しています。

東京商工リサーチ調査で岡山市内の中古マンション取引件数が2年連続No.1に輝いており、地域内での売買取引は約30年以上の歴史があります。収益用不動産にも強く、経験豊富な相談事例が多数あります。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区・南区付近
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週火曜・水曜（3月・9月は除く）

専用システム「土地BANK」による不動産取引データの可視化で、売却相場や周辺環境をリアルタイムに提供可能です。

また、再建築不可や未接道などの訳あり物件を含む買取査定も対応可能で、実際にこうした物件の相談実績もあります。リノベーション・買取保証制度あり、収益物件売却にも対応できる柔軟なサービスが魅力です。

株式会社ウェーブハウスの買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

岡山市内で長年の実績を持ち、再建築不可などの訳あり物件にも対応可能な経験とノウハウがあります。

ITを活用したオンライン相談・査定にも対応しているため、遠方在住や初めての売却でも安心して相談できます。相談事例が豊富で、寄り添った対応を心がけており、安心して頼れる不動産会社です。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社後楽不動産

おすすめポイント

1)岡山近郊での売買・賃貸をワンストップ対応
2)古家・訳あり物件も買取・再生対応可能
3)ホームインスペクションや残置物処分支援あり

会社名	株式会社後楽不動産
会社ホームページ	https://kouraku-fudousan.com/home/
所在地(住所)	岡山市北区東古松南町6-31　KOURAKU　Bldg.
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）008826号

株式会社後楽不動産は2009年設立、売却実績は約120件以上と豊富です。

売買・賃貸・管理・リフォームをまとめて扱える体制のため、相談から引き渡しまで一貫対応できます。地域出身スタッフ多数で、岡山市北区を中心に10年以上の実績ある対応力が頼れます。

対応エリア	・岡山県：倉敷市,赤磐市,瀬戸内市,岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,玉野市,総社市,都窪郡早島町,備前市,浅口市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	毎週水曜・祝日を除く隔週火曜日

再建築不可や古家など難しい物件も買取・管理・再生の対応が可能です。

インスペクション（建物診断）対応や不用品処分、引越し・老人ホーム紹介といった多様な支援が揃っています。オンライン相談や女性スタッフ対応もあり、相談しやすい点も安心材料です。

株式会社後楽不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

株式会社後楽不動産は、再建築不可物件の売却を検討している方へ、難しい案件にも丁寧に対応する安心感があります。

相談〜売却〜再生まで一貫して任せられるので、手間や不安を減らせます。岡山近郊の売却を考えている方なら、寄り添って進めてくれる頼れる選択です。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社ヒムカコーポレーション

おすすめポイント

1)岡山市周辺の再建築不可物件買取に対応
2)土地・マンション・戸建など幅広く買取可能
3) 任意売却や空き家相談にも強く対応

会社名	株式会社ヒムカコーポレーション
会社ホームページ	https://www.himuka-e.com/
所在地(住所)	岡山市北区富田536番1
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事(4)第4985号

ヒムカコーポレーションは岡山市北区を拠点に、地域の再建築不可物件や空き家売却に継続的に対応する実績があります。

公式サイトでは、相続物件や空き家の売却サポートに数多く“多数の売却実績”があると明示されています。土地・マンション・戸建など幅広い物件に複数件以上対応可能です。

対応エリア	・岡山県:岡山全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	不明

土地の綿密な調査とお客様の背景を踏まえたヒアリングにより、一人ひとりに最適な売却プランを提案できます。

また、アットホーム加盟で信頼性が高く、賃貸管理経験や任意売却の支援実績もございます。

株式会社ヒムカコーポレーションの買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討する際、複雑な接道義務の影響やローン不成立の不安がありますが、ヒムカコーポレーションは土地調査から任意売却・買い取り相談まで一貫して対応。

安心して相談できるパートナーとしておすすめできます。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社プライムホーム

おすすめポイント

1)中古・訳あり物件の買取が可能
2)自社でリフォームして中間コスト削減
3)岡山県南～全域に対応可能

会社名	株式会社プライムホーム
会社ホームページ	https://okayama-kaitori.com/
所在地(住所)	岡山県瀬戸内市長船町土師140-12
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(06)第004359号

株式会社プライムホームは、瀬戸内市長船町を拠点に、約20年以上にわたる買取・再販経験があります。

従業員約15名の体制で中古住宅や空き家、実績例には再建築不可物件も含まれており、地域に根ざした多角的な不動産取引実績ありといえます。

対応エリア	・岡山県中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	不明

同社は仲介手数料が不要で、自社リフォームにより中間マージンをカットし高い買取価格に反映しています。

ゴミ屋敷や動物臭、傾きのある家などもそのまま買取対応可能で、迅速な現金化（最短1～2週間）にも対応する柔軟性があります。

株式会社プライムホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

再建築不可物件をお持ちの方にとって、同社は地域に詳しく、自社リフォーム＋仲介手数料なしで高い買取提案ができるため安心です。

柔軟な対応力と現地での丁寧な支援もあり、初めての売却でも相談しやすい会社といえます。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社森総合事務所

おすすめポイント

1)玉野市を中心に広く物件紹介
2)リフォーム・解体まで一括対応
3)住宅ローン・保険も相談可

会社名	株式会社森総合事務所
会社ホームページ	http://www.mm-office.co.jp/
所在地(住所)	岡山県玉野市和田7丁目3-8
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（5）004811号

株式会社森総合事務所は1998年創業で、約20年以上の地域での営業実績があります。

SUUMOにも掲載があり、戸建て約21件、土地約11件の売却実績があります。地域の専門家との連携があり、相続や税金など幅広い相談が可能です。

対応エリア	・岡山県：玉野市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日　　8:30～17:30 土曜日　10:00～17:00
定休日	日曜日、祝日、第三月曜日

代表が地域出身でお客様目線の親身対応を重視しています。

物件のネット掲載や看板設置で購入者の目に留まりやすく、写真は広角撮影で魅力を伝える工夫あり。リフォームや解体、引越し・保険・税務相談まで一括支援できる柔軟な対応力が強みです。

株式会社森総合事務所の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

地域に根ざし、お客様に寄り添う丁寧な対応で、再建築不可など訳あり物件にも幅広く対応可能です。

相続・登記・解体・税金・保険など専門家と連携した安心支援があります。町の不動産に詳しい会社として、初めての売却でも心強い味方になります。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

内山不動産株式会社

おすすめポイント

1)岡山県内で売買・買取両方対応
2)オンライン相談も可能で便利
3)引越し業者紹介や解体も支援可

会社名	内山不動産株式会社
会社ホームページ	https://uchiyamafudosan.co.jp/
所在地(住所)	岡山県玉野市田井4丁目30-11
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（1）005876号

開業は2019年12月で、約66件以上の売却実績があります。

代表自ら対応し、SUUMOやat homeなど大手ポータル掲載や現地看板設置で集客支援を実施しています。

対応エリア	・岡山県：岡山市南区,岡山市北区,倉敷市,総社市,玉野市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

代表が地元出身で、大手不動産勤務経験を活かし現場対応を担当しています。

リースバックやオンライン相談、引越し・リフォーム・解体の紹介も可能で、売却後のサポートが幅広いです。

内山不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

玉野市を中心とした地域のニーズに寄り添い、オンライン相談や多様なサポートを提供している点で、安心して任せやすい不動産会社です。

住み替えや相続など、相談しやすい体制が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

八鍵不動産

おすすめポイント

1)相続空き家や土地売りに対応可能
2)市街化調整区域の不動産相談に詳しい
3)女性スタッフ在籍で相談しやすい

会社名	八鍵不動産
会社ホームページ	https://www.hachikagi-re.com/
所在地(住所)	岡山県岡山市中区西川原1-14-28 新和ビル2F
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005621号

八鍵不動産は2016年６月に開業し、岡山市中区を中心に不動産売買や査定、買取などを手がけています。

相続物件や空き家含め、売却相談事例が約50件以上あります。経験豊富なスタッフが物件に寄り添った対応をしています。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

当社は空き家管理や市街化調整区域の売却に強みがあり、法律や税金のしくみをふまえた具体的な提案が可能です。

大手不動産会社出身スタッフや女性スタッフが在籍し、細かい事情にも応じた丁寧な対応をしています。

八鍵不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

再建築不可や相続、空き家など相談しにくい案件にも、地域に根ざした安心感と豊富な事例がある八鍵不動産なら、一歩踏み出しやすい支援が期待できます。

物件ごとの事情をしっかり聞いてくれるため、安心して相談できます。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社アトラス

おすすめポイント

1)岡山市東区など県内全域対応が可能
2)買取・仲介両方で売却方法選べる柔軟性
3)解体やリフォームまでワンストップ支援可能

会社名	株式会社アトラス
会社ホームページ	https://atlas-estate.jp
所在地(住所)	岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸268番地6
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（1）005949号

株式会社アトラスはもともと土木・建築業に2012年から携わり、2021年に不動産事業部を設置して以降、不動産業歴10年以上の経験豊かなスタッフが多数在籍しています。

さらに、売却実績は土地・戸建て合わせて約50件以上、買取実績は30件以上と、地域で確かな実績ありです。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,玉野市,総社市,瀬戸内市,赤磐市,浅口市,都窪郡早島町,浅口郡里庄町,加賀郡吉備中央町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日、隔週日曜日

同社は仲介だけでなく買取にも対応し、「他社で難しいと言われた物件」でも買取提案が可能です。

また、リフォームや解体工事から引越し・不用品処分業者の紹介まで一貫して支援できる体制が整っています。

株式会社アトラスの買取・売却の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

県内全域（岡山市東区・北区・中区・倉敷市など）に幅広く対応しながら、買取・仲介・工事・施設紹介まで柔軟に支援可能です。

特に専門業者との連携もあり、再建築不可物件や複雑な事情のある物件にも安心して相談できる企業です。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

有限会社東栄不動産

おすすめポイント

1)岡山市中区で45年以上の実績
2)再建築不可物件の買取に注力
3)遠方からの相談にも対応可能

会社名	有限会社東栄不動産
会社ホームページ	https://www.touei-f.co.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7番41号
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事（8）第3769号