大阪で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.07.082025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に大阪は、都心や住宅エリアなどの人気が高い地域でも、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
大阪で再建築不可物件の買取・売却を行っている評判の良い専門業者

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大阪の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

大阪は再建築不可物件の取り扱いに特化した業者が多数存在します。対応が雑で査定額も極端に低い“ハズレ業者”も混在しているので要注意。

今回は、口コミや実績をもとに、安心して任せられる優良業者だけを厳選。無駄な手間やストレスを避けたい方は、まずは無料の一括査定サービスを行っている業者を活用し動き出すのがおすすめです。

株式会社三条工務店大阪なんば本社

おすすめポイント

1)現況のまま買い取れる（ゴミ屋敷でもOK）
2)最短３日で現金化できるスピード対応
3)弁護士・税理士連携で法律面・税金面の相談も安心

会社名	株式会社三条工務店大阪なんば本社
会社ホームページ	https://www.k-sanjokoumuten.jp/
所在地(住所)	大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)9655号

創業は2013年、自社買取件数は年間1000件超で急成長中です。

関西を中心に大阪なんば本社ほか10支店以上、最近では東京にも展開しています。訳ありや再建築不可物件の取り扱い実績が豊富です。

対応エリア	全国対応
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

他社で断られた物件や再建築不可物件でも対応可とし、現況のままでの買取・特殊清掃対応など、柔軟に幅広い事例に対応可能です。

全国無料出張査定や仲介手数料なしで、秘密保持にも配慮しています。

株式会社三条工務店大阪なんば本社の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

再建築不可やゴミ屋敷などの訳あり物件を持つ方にとって、安心して相談・売却できる選択肢です。

専門家連携とスピード対応に加え、全国出張査定と秘密厳守も魅力です。

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株式会社ミーツ不動産

おすすめポイント

1)地域内の再建築不可物件に対応可能
2)オンライン相談・査定が24時間受付
3)最短数日で現金化までスピード対応

会社名	株式会社ミーツ不動産
会社ホームページ	https://www.meets-fs.co.jp/
所在地(住所)	大阪府東大阪市荒川３丁目24-25
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事 (2) 第61665号

株式会社ミーツ不動産は東大阪市荒川に拠点を置き、設立以来10年以上の業歴があり、再建築不可を含む訳あり物件の買取・売却支援を多数実施しています。

特に大阪市・東大阪市・八尾市など都市部を中心に、年間100件を超える査定・売却相談が寄せられています。

対応エリア	大阪府：東大阪市,八尾市,大阪市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	第1・3火曜日　水曜日

建築基準法43条の救済措置を見据えた提案が可能で、専門の買取ルートによる直接買取にも対応しています。

オンライン相談や最短3日以内の現金化実績があり、急ぎの売却にも柔軟に対応できます。

株式会社ミーツ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件はローンがつきにくいものの、ミーツ不動産は相談から買取・手続きまで一貫対応しています。

くわしく調べたうえで寄り添う姿勢と、スピーディーな現金化実績から安心して任せられる点が特に心強いです。

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センチュリー21　株式会社ハウスマイスター　摂津店

おすすめポイント

1)再建築不可物件でも買い取り対応可
2)現状のまま売却相談できる
3)摂津市・吹田市周辺に特化の実績

会社名	センチュリー21　株式会社ハウスマイスター　摂津店
会社ホームページ	https://www.house-meister.net
所在地(住所)	大阪府摂津市正雀本町1丁目19-8
宅地建物取引業免許番号	大阪府府知事免許（2）060082号

当社は2017年設立、2023年5月に摂津店をオープンし、摂津市・吹田市・茨木市で全員が宅地建物取引士として安心できるサポートを提供しています。

また、年数や件数は明示されていませんが、築年古・雨漏り・ゴミ屋敷・心理的瑕疵・再建築不可など幅広い物件対応実績があります。

対応エリア	・大阪府：摂津市,大阪市西淀川区,大阪市北区,大阪市淀川区,寝屋川市,吹田市,大阪市城東区,豊中市,大阪市生野区,茨木市,大阪市中央区,大阪市旭区,高槻市,大阪市鶴見区,枚方市,大阪市東淀川区・兵庫県：伊丹市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日（祝日を除く）・夏季休暇・年末年始

当社は買取と仲介の両方に対応し、再建築不可や難あり物件も現状のまま査定できます。

摂津市・吹田市を中心に、ワンストップで購入・売却・リフォームまで対応可能です。

センチュリー21　株式会社ハウスマイスター　摂津店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可など理由で取引が難しい物件も、現状から売却・買取相談が可能です。

摂津市周辺に精通した宅建士が対応し、寄り添う提案で不安を軽減します。

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株式会社三幸ハウジング

おすすめポイント

1)地域密着で売買・賃貸・建築まで対応
2)駐車場完備＆駅まで無料送迎あり
3)資金計画からアフターフォローまで一貫支援

会社名	株式会社三幸ハウジング
会社ホームページ	https://sanko-housing.co.jp/
所在地(住所)	大阪府堺市中区福田1306番地3
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（2）059882号

三幸ハウジングは大阪・堺市で売買・賃貸・建築・リフォームを行い、地域に根差して活動しています。

免許番号（大阪府知事（2）第59882号）から見て複数年の運営実績があります。資金計画からリノベまでワンストップで支援可能な点も安心材料です。

対応エリア	・大阪府：堺市堺区,堺市中区,堺市東区,堺市西区,泉大津市,茨木市,河内長野市,和泉市,羽曳野市,堺市南区,堺市北区,堺市美原区,岸和田市,枚方市,豊中市,大阪市都島区,大阪市西淀川区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市東淀川区,大阪市福島区,大阪市此花区,大阪市東成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市生野区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市旭区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市城東区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市阿倍野区,大阪市北区,大阪市中央区,大阪市住吉区,大阪市浪速区,大東市,藤井寺市,豊能郡豊能町,南河内郡千早赤阪村,豊能郡能勢町,東大阪市,泉北郡忠岡町,泉南市,箕面市,八尾市,池田市,吹田市,泉佐野市,柏原市,四條畷市,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,交野市,富田林市,高槻市,寝屋川市,門真市,大阪狭山市,泉南郡岬町,南河内郡太子町,阪南市,摂津市,貝塚市,守口市,松原市,高石市,三島郡島本町,南河内郡河南町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19：00
定休日	水曜日

建築士による自由設計や施工実績があり、新築・リノベに対応できます。

駐車場完備・駅送迎・現地待ち合わせなどお客様の負担を減らす配慮も特徴的です。また査定実績が豊富で、適正価格でスピーディ査定が可能です。

株式会社三幸ハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

三幸ハウジングは地域に密着し、売却・購入・建築・リノベまで一貫対応してくれます。

駐車場・送迎等の配慮もあり初めての方も安心です。再建築不可物件でも対応相談しやすい体制が整っている点で、安心して任せられます。

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株式会社ニーナ不動産

おすすめポイント

1)藤井寺・柏原・羽曳野・八尾の高価買取が可能
2)再建築不可含む訳あり物件も買い取り対応
3)夜19時以降・土日も無料査定対応

会社名	株式会社ニーナ不動産
会社ホームページ	https://27fudousan.co.jp/
所在地(住所)	大阪府藤井寺市岡1-14-12
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（1）063640号

株式会社ニーナ不動産は2022年創業で、大阪府藤井寺市を拠点に不動産売買や買取に対応しています。

再建築不可や雨漏り傾きを含む訳あり物件も買い取り実績ありです。藤井寺市周辺で約数十件以上の買取・仲介実績があります。

対応エリア	・大阪府：柏原市,羽曳野市,八尾市,藤井寺市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

代表者自ら現場を担当し、地域に詳しい経験を活かした対応をしています。

夜間・土日対応やオンライン相談、送迎サービスもあるなど幅広い働く人や高齢者にも対応可能です。

株式会社ニーナ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域の特性や訳あり物件への対応力を踏まえ、売却に不安がある人にも安心できるサポートがあります。

夜間や休日でも相談できる安心感があり、気軽に頼れる不動産会社です。

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LIXIL不動産ショップ本町店㈱ジーニアススタイル

おすすめポイント

1)LIXIL全国ネット活用の売却支援
2)相続・空き家相談ワンストップ対応
3)リフォーム提案込みの中古活用力

会社名	LIXIL不動産ショップ本町店㈱ジーニアススタイル
会社ホームページ	https://ge-style.com/
所在地(住所)	大阪府大阪市西区立売堀１丁目4番9号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（4）054357号

創業から10年以上にわたり、地元大阪西区で売買・相続支援を続けています。

売却実績は約64件、買取約8件の実績あり。スタッフには相続診断士や不動産投資取引士など専門資格保有者が多数在籍し、安心して相談できる体制です。

対応エリア	・大阪府：大阪市西区,大阪市都島区,大阪市福島区,大阪市此花区,大阪市港区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市浪速区,大阪市西淀川区,大阪市東淀川区,大阪市東成区,大阪市生野区,大阪市旭区,大阪市城東区,大阪市阿倍野区,大阪市住吉区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市北区,大阪市中央区,堺市堺区,堺市中区,堺市東区,堺市西区,堺市南区,堺市北区,堺市美原区,岸和田市,豊中市,池田市,吹田市,泉大津市,高槻市,貝塚市,守口市,枚方市,茨木市,八尾市,泉佐野市,富田林市,寝屋川市,河内長野市,松原市,大東市,和泉市,箕面市,柏原市,羽曳野市,門真市,摂津市,高石市,藤井寺市,東大阪市,泉南市,四條畷市,交野市,大阪狭山市,阪南市,三島郡島本町,豊能郡豊能町,豊能郡能勢町,泉北郡忠岡町,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町,南河内郡太子町,南河内郡河南町,南河内郡千早赤阪村・兵庫県：西宮市,芦屋市,神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市須磨区,神戸市垂水区,神戸市北区,神戸市中央区,神戸市西区,尼崎市,伊丹市,宝塚市,川西市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火、水曜日

代表自ら現場対応し、業歴10年以上のスタッフが対応します。

オンライン相談やホームステージング、不用品処分、リースバックなど幅広く柔軟に対応できる点が利用者に合わせた細やかなサービス提供として際立っています。

LIXIL不動産ショップ本町店㈱ジーニアススタイルの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含む複雑な売却物件でも、相続・空き家・リフォームなどに寄り添いながら相談に応じます。

全国ネット活用と地元知識の両立により、安心して売却を任せられる選択肢としておすすめできます。

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大阪エステート

おすすめポイント

1)南大阪エリアで再建築不可物件も買取
2)荷物そのままでも買取対応可
3)仲介手数料無料で手間なし現金化

会社名	大阪エステート
会社ホームページ	https://www.osaka-estate.com/
所在地(住所)	大阪府岸和田市大町466-1
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事( 2 ) 第60104 号

大阪府岸和田市に本社を構え、空き家・古家・再建築不可物件の買取を10年以上継続しております。

南大阪エリアを中心に、築古・接道なし物件を数十件以上扱った実績があります。

対応エリア	大阪府
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日・木曜日

自社でリノベーション・解体ができる体制を持ち、荷物処分や契約不適合責任免除など、売主の負担を軽くするサービスが充実しています。

特に契約不適合責任を免除する点が安心感につながります。

大阪エステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

手間や費用をかけずに再建築不可物件を現金化したい方にとって、大阪エステートは適切な選択肢です。

南大阪の物件を地元目線で支援する姿勢が、安心して任せられる理由です。

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株式会社マイダス

おすすめポイント

1)再建築不可物件も買い取り可能
2)最短3日で現金化対応
3)関西全域（大阪・兵庫・奈良・京都）に対応

会社名	株式会社マイダス
会社ホームページ	https://www.midas-corp.co.jp/
所在地(住所)	大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（3）第58184号

創業は2015年で、それ以来、大阪・奈良・兵庫・京都を中心に相続・空き家・借地・訳ありなど幅広い物件の買取に対応しています。

再建築不可を含む他社で断られた物件の相談実績が多数あるため、安心して相談できる姿勢が伝わります（具体対応エリア・事例あり）。

対応エリア	大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・三重県・滋賀県・和歌山県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

マイダスはネット査定24時間受付、買取保証サービスや家財撤去・遺品整理支援も行っています。

即時現金化（最短3日）や買取保証付き売却サポートなど、利用者の事情に応じた柔軟な選択肢が用意されています。

株式会社マイダスの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

訳ありの再建築不可物件を急いで売りたい方に対し、スピーディーな現金化、買取保証、遺品整理や行政手続きサポート付きで、安心して任せられる体制が整っています。

専門資格を活かしつつ、利用者の負担に寄り添った提案が魅力です。

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MORE都市開発株式会社

おすすめポイント

1)大阪・八尾〜東大阪で40年以上活動している安心感
2)中古戸建・マンション買取・再販に強い実績あり
3)駅徒歩圏・小学校区など地元知識に基づいた提案が得意

会社名	MORE都市開発株式会社
会社ホームページ	https://www.more-ud.com/
所在地(住所)	大阪府八尾市美園町３丁目93番地
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事 (5) 第51332号

創業は昭和54年で、累計相談件数3万件以上と長年の実績があります。

八尾市・東大阪市での中古一戸建てやマンションの売買・買取・リノベーション支援に対応可能です。関西不動産情報センター（日常のネットワーク活用）にも加盟しています。

対応エリア	大阪：八尾市,東大阪市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝祭日

地元・八尾市を中心に物件の特性を熟知し、リノベーション提案から再生販売までトータルで支援する体制があります。

土地買取・法人契約・賃貸管理にも対応可能で、遊休物件の再生など幅広く柔軟にサポートします。

MORE都市開発株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

30〜60代の再建築不可物件の売却を考えている方には、地域特化しつつも幅広いサービスをそろえた体制が安心材料です。

地元事情に基づいた細やかな対応と、買取やリノベーション提案まで含めた総合力が心強いです。

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新生都市開発株式会社

おすすめポイント

1)不動産の複雑な権利調整まで対応可能
2)再建築不可物件の買取実績が豊富
3)全国対応、特に大阪・近畿エリアに多数実例あり

会社名	新生都市開発株式会社
会社ホームページ	https://www.shinseitoshi.co.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（3）第58127号