埼玉で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に埼玉のような住宅地として人気のあるエリアでも、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【埼玉の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

埼玉は再建築不可物件の取り扱いに特化した業者が多数存在します。対応が雑で査定額も極端に低い“ハズレ業者”も混在しているので要注意。

今回は、口コミや実績をもとに、安心して任せられる優良業者だけを厳選。無駄な手間やストレスを避けたい方は、まずは無料の一括査定サービスを行っている業者を活用し動き出すのがおすすめです。

株式会社ウインズホーム　川口店

会社名	株式会社ウインズホーム　川口店
会社ホームページ	https://www.winshome.co.jp
所在地(住所)	埼玉県川口市芝中田2丁目33番3号
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事(9)13633号

設立は1986年で、川口店は約40年の歴史を持ちます。

川口市・さいたま市・戸田市など南エリアでの再建築不可を含む訳あり物件の売却・買取実績が豊富です。
センチュリー21全国ランキングで店舗表彰歴もあり、信頼感ある対応が期待できます。

　　 　　

対応エリア	埼玉:川口市,さいたま市,蕨市, 戸田市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日10時～19時 土日祝9時～19時
定休日	火曜日・水曜日

住宅ローン相談や税務・法務・引越し手配まで売却～アフターサポートを一貫して実施可能です。

再建築不可物件でも現地調査・建物診断を丁寧に行い、買い手への集客力も強いです。
スタッフには宅建や相続コーディネーター資格保有者が多く、複雑案件への対応力も高いです。

株式会社ウインズホーム　川口店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

約40年の経験と訳あり物件への対応力に支えられ、安心して売却を任せられる体制が整っています。

お子様連れでも来店しやすい設備と、面倒な手続きもまとめて相談できる安心感があり、読者の皆さんにもおすすめです。

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株式会社もとやま不動産

会社名	株式会社もとやま不動産
会社ホームページ	https://motoyama-fudosan.com/
所在地(住所)	埼玉県越谷市赤山町四丁目15-24-2F
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許（1）024559号

創業は令和2年6月（2020年）、代表は都内不動産会社で約14年勤務し、契約実績は700件以上と豊富です。

全国放送の番組にも出演歴があり、地元説明会などでも信頼されています（例：テレビ東京「ガイアの夜明け」出演）

　　 　　

対応エリア	・埼玉県：川口市,春日部市,草加市,越谷市,さいたま市南区,さいたま市浦和区,さいたま市桜区,さいたま市中央区,さいたま市見沼区,さいたま市大宮区,さいたま市北区,さいたま市岩槻区,さいたま市西区,さいたま市緑区,蕨市 ・東京都：足立区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

仲介・買取両方対応で、特に訳あり物件や再建築不可物件の買い取り実績が多いです。

仲介では建物調査やカタログ制作、買取では残置物OK・広告なしでの秘密売却など、柔軟なサービスが魅力です。

株式会社もとやま不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

訳あり物件で困っている30〜60代の方にとって、現状のままスムーズに売れる選択肢としておすすめできます。

安心の買取保証、税務・相続の手厚いサポートが、心強い味方となります。

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株式会社大関建設

会社名	株式会社大関建設
会社ホームページ	https://www.ozeki-k.co.jp/
所在地(住所)	埼玉県越谷市赤山町一丁目87
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許（15）002886号

創業から50年以上（営業52年目）、越谷市を中心に累計約45件以上の直近売却実績があります。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県：越谷市,川口市,春日部市,草加市,吉川市,さいたま市緑区,さいたま市岩槻区
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

査定当日の報告が可能で、「類似物件」や「取引事例」など多角的な根拠をもとに価格提案をしています。

また賃貸も扱うため、売却か賃貸かで迷っている方にも柔軟な提案力があります。

株式会社大関建設の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

越谷周辺の再建築不可や古家付き土地の販売・買取に強く、チャット相談や即日査定などで、スピーディーで安心できる対応が期待できます。

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株式会社縁不動産

会社名	株式会社縁不動産
会社ホームページ	https://enishi-estate.co.jp/
所在地(住所)	埼玉県春日部市南中曽根637-8 アヴニール1F
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事（1）第24451号

設立は2021年2月で、春日部市を中心に約数百件以上の売却支援実績があります。

NPO空き家流通促進機構に登録された空き家再生診断士も在籍しており、空き家や再建築不可物件の相談実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県:春日部市を中心に関東近郊
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

仲介・買取・リフォーム・建築まで自社で完結でき、特に他社で取り扱いにくい再建築不可やゴミ屋敷、事故物件なども買取不可なしで積極対応しています。

代表者金子氏が一貫して対応し、隣地買収やセットバック支援など柔軟に提案可能です。

株式会社縁不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

春日部市近郊の再建築不可物件を売りたい方には、地域状況に合った具体的な売却手法を丁寧に相談でき、安心して任せられる会社です。

買取〜仲介〜再建築不可の活用策まで、幅広く寄り添ってサポートしてくれます。

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三共コスモス株式会社 八潮店

会社名	三共コスモス株式会社 八潮店
会社ホームページ	https://sankyocosmos.jp/
所在地(住所)	埼玉県八潮市八潮２丁目１−３０
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許（8）第15608号

設立は1991年で、約30年以上の営業歴があります。

八潮市を基盤に、土地や建物の相続・空き家管理など豊富な地域実績があります。相続問題や持ち物件の活用相談に対応実績ありです。

　　 　　

対応エリア	志木市を中心とした周辺エリア（東京都、埼玉県）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・お盆・GW・年末年始

地元密着で八潮・草加エリアの情報に詳しく、1分以内に物件紹介のお知らせも発信しています。

また、空き家管理や任意売却、駐車場活用などまで幅広いサービスに対応可能です。リモート相談や女性スタッフ、子連れ対応など柔軟な相談環境が整っています。

三共コスモス株式会社 八潮店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

八潮地域に根ざし、再建築不可や空き家など難しい案件にも対応できる安心感があります。

オンライン相談や子連れ・女性相談にも配慮され、相談しやすい体制が整っています。

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株式会社英青リアルティ

会社名	株式会社英青リアルティ
会社ホームページ	https://www.eisei-realty.co.jp
所在地(住所)	埼玉県戸田市本町5-12-33 プルミエール戸田公園201
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許（3）第22519号

株式会社英青リアルティは、埼玉県戸田市を拠点に10年以上にわたり買取専門で、不動産全般の買取に対応してきました。

再建築不可物件や空き家・事故物件など訳あり物件の買取実績が多数あり、複雑な権利関係でも支援実施した相談事例があります（埼玉県内中心の対応など）。

　　 　　

対応エリア	東京都,埼玉県,神奈川県, 千葉県,北海道 （静岡県,長野県,山梨県, 茨城県,群馬県,栃木県は一部）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

英青リアルティは司法書士・行政書士などの専門家と連携し、共有持分・借地権・事故物件など他社が敬遠するような物件への買取対応力が強みです。

24時間ネット査定や土日祝対応など柔軟な相談体制も整っています。

株式会社英青リアルティの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

訳あり物件や再建築不可物件の売却を検討する方にとって、英青リアルティは複雑なケースに慣れており、安心して相談できる買取専門会社です。

即日査定や専門家連携によるスムーズな対応で、利用者の不安を軽減します。

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GG CONNECT株式会社

会社名	GG CONNECT株式会社
会社ホームページ	https://gg-connect.jp/
所在地(住所)	埼玉県朝霞市仲町2丁目2番39号 伸英ビル2F
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事(1)第024307号

GG CONNECT株式会社は2020年7月設立で、再建築不可や事故物件など100件以上の売買実績ありです。

特に東京23区や埼玉県内で、狭小・借地・底地など特殊物件に複数の支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	東京都、神奈川県、埼玉県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:30~18:00
定休日	日曜日

再建築不可物件や事故物件、狭小地、権利トラブルなど、一般的に相談しづらい案件も専門スタッフが対応可能です。

専門家と連携した「ワンストップ・サポート体制」が強みで、査定から契約、引き渡しまで一貫対応しています。

GG CONNECT株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可など難しい物件でも、経験豊富なスタッフが丁寧に相談に乗り、不安を減らしながら売却を進められます。

特に特殊物件の売却に悩む30～60代の方へ、安心して任せられる選択肢です。

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MK不動産株式会社

会社名	MK不動産株式会社
会社ホームページ	https://mk-akiya.com/
所在地(住所)	埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許　(01)第024741号

MK不動産株式会社は、ERAという2300店以上の国際不動産ネットワーク加盟で、空き家・訳あり物件の買取実績が豊富です。

築50年以上の古家から再建築不可の空き家、共有名義や事故物件まで、全国対応で多数相談・買取しています。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県:志木市　富士見市　新座市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日

同社は自社グループによる残置物のまま買取や、司法書士・税理士・弁護士との連携による法務・税務対応が可能です。

そのため、片付け不要・法的手続き含め一括サポートし、初めての売却でも安心です。

MK不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

MK不動産株式会社は訳あり物件に理解があり、スピード買い取りと専門家連携による安心感が魅力です。

再建築不可や共有名義など条件が複雑な物件でも、相談から契約、現金化まで柔軟に進めてもらえます。

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株式会社オーマイホーム

会社名	株式会社オーマイホーム
会社ホームページ	https://www.o-myhome.co.jp/
所在地(住所)	埼玉県吉川市栄町1515-1
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事免許（3）022574号

設立は2013年6月で、吉川市を拠点に約10年以上営業しています。

埼玉東エリア（吉川・三郷・越谷など）を中心に多数の売買・賃貸仲介実績があります。
買取査定や住宅ローン相談も対応実績ありで信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県：吉川市,越谷市,北葛飾郡松伏町,三郷市,春日部市,八潮 ・千葉県：野田市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

再建築不可を含む不要不動産の査定に柔軟に対応しています。

公式サイトでは夜間や土日も内見対応、キッズスペースありで家族連れにも安心です。
地元東埼玉エリアに詳しく、隣接エリアも取り扱いケースが多く幅広い相談が可能です。

株式会社オーマイホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含めた多様な物件の相談に乗ってくれる点で、相談に安心感があります。

地域に根ざした内容と夜間土日対応の柔軟さが魅力です。
初めての売却でも寄り添った対応が期待できる不動産会社です。

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株式会社サカエホームプラス

会社名	株式会社サカエホームプラス
会社ホームページ	https://www.sakaeplus.jp
所在地(住所)	埼玉県熊谷市弥生1-38
宅地建物取引業免許番号	埼玉県知事 (4) 第20502号

株式会社サカエホームプラスは、埼玉県を中心に不動産事業を展開し、創業から約20年で再建築不可や事故物件などの相談実績を重ねています。

専門家（税理士・弁護士）と連携した対応実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県:熊谷市,行田市,鴻巣市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日

工務店としての機能も持ち合わせており、売却が難しい物件でも自社買取で対応できる柔軟さが魅力です。

地域特性を反映した査定や、LINEを使ったスピード対応も行っています。

株式会社サカエホームプラスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却に不安のある物件でも、買取保証のある売却サポートがあるため、安心して相談できる体制です。

とくに再建築不可物件などで困っている方には心強い存在となります。

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埼玉の再建築不可物件でよくある質問

埼玉の再建築不可物件の買取・売却相場は？

埼玉県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

立地によっては通常物件に近い水準で売れるケースもあります。

埼玉の再建築不可物件の相場が高い地域は？

さいたま市中央区：都心へのアクセスが良くJR・埼京線も利用可能で、商業地としての需要が高いため。

川口市：東京への通勤圏内で人口も増加傾向、再開発エリアで利便性が整っており需要層が広い。

所沢市：西武線沿線で駅前再整備が進み、ファミリー層やシニアにも人気だから。

埼玉の再建築不可物件の相場が低い地域は？

熊谷市：土地が広がりやすい一方、築古物件が多く自然災害リスクもあるため買取価格が抑えられやすい。

秩父市：山間地域で接道不良の土地が多く、都市開発が進まず再建築可能性が低いため。

深谷市：自然豊かで周囲に緑が多いが交通の便が限られ、生活利便性が低い点がネガティブ要因。

埼玉の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後の相場傾向は、若干の上昇傾向にあります。

これは、さいたま市や川口市など駅周辺の再整備・人口増、東京近郊の開発ニーズによって需要が高まっているためです。

一方、熊谷市・秩父市などでは人口減少や接道問題が続く場合、価格は横ばいか緩やかに下降する可能性があります。