滋賀で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に滋賀のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【滋賀の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

センチュリー21 アールエスティ住宅流通

会社名	センチュリー21 アールエスティ住宅流通
会社ホームページ	https://www.rst-siga.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（5）002705号

センチュリー21アールエスティ住宅流通は2000年1月設立で、約25年以上の歴史があります。

イエウリ情報によると、累計500件以上の取引実績もあり、買取や仲介に対応する経験豊富な会社です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市,栗東市,野洲市,守山市 ・京都府：京都市右京区,京都市山科区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火･水曜

同社は買取保証制度やリースバックサービスを活用し、査定から最短3日以内で買取完了可能というスピーディーな対応が強みです。

オンライン相談や引越し業者紹介、税金・登記の相談窓口もあり、ワンストップ支援が可能です。

センチュリー21 アールエスティ住宅流通の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却・活用を検討する際、センチュリー21アールエスティ住宅流通は迅速な買取と柔軟な住み続け支援を提供できる安心の選択肢です。

初めての方でも無料査定やオンライン相談があるため、気軽に相談しやすい体制が整っています。

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株式会社HOUSE GATE

会社名	株式会社HOUSE GATE
会社ホームページ	https://www.housegate-shiga.com/
所在地(住所)	滋賀県守山市播磨田町3041リバティハウス1F
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事 (1) 第3794号

株式会社HOUSE GATEは、売買実績が約77件、買取実績約56件と、地元守山を中心に多数の取引実績があります。

不動産歴10年以上のスタッフ在籍で、地域に根ざした対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	滋賀県内
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日、第一・第三日曜日

当社は再建築不可や老朽化物件など訳あり物件に対応し、買取対応や解体・リフォームまでワンストップで支援します。

さらに相続登記や空き家管理も専門家と連携して行うなど、各種手続きも対応可能です。

株式会社HOUSE GATEの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を手放そうか迷っている方にとって、株式会社HOUSE GATEは地域事情に詳しく、相談しやすいワンストップ支援体制が魅力です。

初めての売却や複雑な案件でも安心して任せられる選択肢です。

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株式会社澤村

会社名	株式会社澤村
会社ホームページ	https://www.sawamura-estate.jp/
所在地(住所)	滋賀県高島市勝野1108-3
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事 (12) 第1267号

株式会社澤村は滋賀県高島市に本社を置き、創業から約70年以上の歴史があります。

地域の中古住宅や土地の仲介、相続に伴う買取りも手がけ、湖西エリアでの売買件数は約数十件以上にのぼります。これまで敦賀市や大津市など周辺地域で幅広い不動産売買支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	滋賀県全域と福井県敦賀市、小浜市、越前市、三方郡美浜町、京都府京都市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00 ～ 18:00
定休日	火曜日 、水曜日、ＧＷ、お盆、年末年始

再建築不可物件について、救済措置に詳しく、状態に応じた改善提案が可能です。

自社コラムによる情報発信があり、救済方法や法令知識も分かりやすく説明されています。また、リノベーション・賃貸支援にも注力し、築古物件の価値向上にも柔軟に対応しています。

株式会社澤村の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざした長年の経験と法的知識を活かし、再建築不可物件でも法律に沿った再建築支援が期待できます。

築古物件や資産活用についての相談にも親身に応じ、読者にとって安心して頼れるパートナーとなる会社です。

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ハウスドゥ大津石山 株式会社マキ不動産販売

会社名	ハウスドゥ大津石山 株式会社マキ不動産販売
会社ホームページ	https://otsuishiyama-housedo.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市粟津町2-63　マキ本社ビル
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（4）003019号

ハウスドゥ大津石山（株式会社マキ不動産販売）は、JRびわこ線沿線を中心に、戸建・土地・マンション売買・管理を10年以上継続して実施しています。

中古・新築物件、収益物件など約300件以上の売買・仲介実績があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～18：30
定休日	水曜日・第3火曜日

地元沿線（JR・京阪）を中心とする宅地分譲や建売販売、注文住宅、リフォーム、リースバックまでを一貫対応できる体制が整っています。

特に、自社買取やハウスリースバックで、売却後も住み続けるサポートが可能です。

ハウスドゥ大津石山 株式会社マキ不動産販売の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元に根付いたネットワークを活かし、売却・購入・建築・リフォーム・リースバックまでを幅広く対応。

その上で、石山駅近くの店舗で気軽に相談できるので、初めてでも安心して任せられる不動産会社です。

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株式会社MIRIE 株式会社OneStyle

会社名	株式会社MIRIE 株式会社OneStyle
会社ホームページ	https://onesta.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県栗東市御園852番地
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003815号

株式会社MIRIEは2021年4月にOneStyleのグループ会社として設立されました。

設立以来、2件以上の売却実績があり、栗東市と京都市中京区で対応経験があります。地域に密着し、相続案件や空き家売却に関する相談事例もあります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：栗東市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

OneStyleと連携し、リフォームや解体などの工事対応が可能です。

宅地建物取引士や管理業務主任、住宅建築コーディネーターが在籍し、幅広い相談ができます。不動産売買から工事提案まで一括対応できる点が強みです。

株式会社MIRIE 株式会社OneStyleの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家を含む再建築不可物件を売りたい方に、安心して相談できる体制があります。

リフォームによる価値向上や、グループの建築ノウハウを活かせるので、安心して任せられる会社です。

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株式会社MOVタウン

会社名	株式会社MOVタウン
会社ホームページ	https://www.movtown.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県大津市御幸町1-56
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事（2）第3748号

株式会社MOVタウンは滋賀県大津市を拠点に、相続・空き家・再建築不可物件の相談事例が豊富な不動産会社です。

公式サイトには、袋地や変形地、再建築不可などの難しい物件への買取・相談にも対応していると明記されています。

　　 　　

対応エリア	滋賀県中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00 ～ 18:00
定休日	毎週水曜日、毎月第３火曜日

当社は相続・土地活用を含むトータル相談が可能で、空き家解体や再建築不可物件、変形地にも対応可能としています。

特に再建築不可物件の買取・相談が公式に明記されている点が強みです。

株式会社MOVタウンの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

滋賀・大津周辺の空き家や再建築不可物件で売却や活用に悩む方には、専門性と実績があるMOVタウンが頼りになります。

難しい物件にも対応可能なので、安心して相談できます。

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レガシーエステートSHIGA

会社名	レガシーエステートSHIGA
会社ホームページ	https://www.legacy-es.jp/
所在地(住所)	滋賀県栗東市小野893-6
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003956号

レガシーエステートSHIGAは、 2023年11月から活動開始 し、それ以前から代表斎藤氏が大手で培った経験が活かされています。

相続・空き家売却や再建築不可物件など 多様な売却に対応実績あり です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：東近江市,蒲生郡日野町,近江八幡市,蒲生郡竜王町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

建築士や税理士、司法書士など専門家との連携による解体やリフォーム提案、リースバックなど、再建築不可含む特殊案件の売却方法を工夫しています。

オンライン相談や出張対応も可能で、地元ルートによる秘密売却にも強みがあります。

レガシーエステートSHIGAの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

滋賀（栗東・草津・大津・京都市など）で再建築不可物件の売却に悩む方にとって、地元出身・オンライン対応・秘密厳守という点から、 安心して相談しやすい会社です。

専門家連携もあり、複雑案件でも頼れる選択肢です。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社オフィス笑夢

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社オフィス笑夢
会社ホームページ	https://www.era-office-m.com/
所在地(住所)	滋賀県野洲市小篠原1974-2MIURA BLDG.Ⅱ
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003849号

地域密着で売買・買取に対応し、累計で約数百件以上の売却実績あり。

相続や訳あり物件（空き家・共有持分など）での支援実績が豊富です。野洲・守山・近江八幡を中心に長年にわたり地元の不動産売買を行っています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,彦根市,長浜市,近江八幡市,草津市,守山市,栗東市,甲賀市,野洲市,湖南市,高島市,東近江市,米原市,蒲生郡日野町,蒲生郡竜王町,愛知郡愛荘町,犬上郡豊郷町,犬上郡甲良町,犬上郡多賀町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10：00~18：00
定休日	土日祝

買取・仲介両方に対応し、広告不要の直接買取や、ローンが残る・名義変更前の物件でも対応可能な買取体制が整っています。

税理士や司法書士との連携があり、相続・書類手続きもスムーズに進められます。

LIXIL不動産ショップ 株式会社オフィス笑夢の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

周辺エリアで再建築不可や空き家など扱いにくい不動産を持つ方にとって、直接買取＋相続サポートの一貫相談体制が安心材料です。

買取か仲介か迷う方にも対応でき、丁寧に寄り添う姿勢があるのでおすすめです。

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安土不動産株式会社

会社名	安土不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.azuchi-f.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県近江八幡市北之庄町1345番地7
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003903号

設立は令和4年度と新しい制度で、ですが滋賀県全域での売却実績は約25件以上、土地や戸建てなど幅広く取り扱っています。

代表自身やスタッフも不動産業歴が10年以上と、経験豊富です。地元出身者が多いことも信頼の材料です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：甲賀市,大津市,東近江市,近江八幡市,蒲生郡日野町,草津市,蒲生郡竜王町,守山市,栗東市,野洲市,湖南市,犬上郡甲良町,犬上郡豊郷町,愛知郡愛荘町,米原市,高島市,長浜市,彦根市,犬上郡多賀町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし

代表が現場に関わり、SUUMOなど大手媒体と併用して集客することで近隣買主にも提案できています。

さらに買取対応やリフォーム・解体・不用品処分・司法書士紹介など“一社でワンストップ”で手続きや相談が可能です。

安土不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を売却したい方には、現金買取の提案も含めた柔軟な対応が心強いです。

地元出身者による親身なサポートと多様なサービスで、安心して任せられます。

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株式会社Sunny Place

会社名	株式会社Sunny Place
会社ホームページ	https://www.sunnyplace-baikyaku.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市穴太2-21-26
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003742号

大津市・草津市を中心に10年以上の不動産売買実績があります。

累計約1,200件以上の売買支援を実施しており、地元での相談事例が豊富です。代表者は宅地建物取引士など複数の資格保有で、安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,栗東市,草津市,近江八幡市,湖南市,守山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

工務店・税理士・弁護士など幅広い専門家と連携し、複雑な事情にも個別支援が可能です。

売却方法は買取・仲介・任意売却から選択でき、状況に応じた提案をしています。机上査定→現地査定と段階的に金額提示する仕組みで、負担の少ない相談ができます。

株式会社Sunny Placeの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大津・草津の再建築不可物件など訳あり物件の売却支援を検討中の方にぴったりです。

地元に詳しい経験と専門対応力があり、忙しくてもオンライン相談で安心して進められます。売主ひとりひとりに寄り添う姿勢が魅力です。

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滋賀の再建築不可物件でよくある質問

滋賀の再建築不可物件の買取・売却相場は？

滋賀県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

そのうえで、駅近やリフォーム済みなど条件が良い物件では、相場に近い価格で売れる場合もあります。

滋賀の再建築不可物件の相場が高い地域は？

草津市：JR草津駅を中心とした交通利便性の高さと、大型商業施設の多さから需要が強く支持されています。

彦根市：彦根城や文化施設が整備され観光需要もあり、ファミリー層・二地域居住者から特に注目されています。

大津市：京阪京津線やJR東海道本線が通るほか、琵琶湖沿いの風光明媚さが人気で別荘的利用ニーズも高いです。

滋賀の再建築不可物件の相場が低い地域は？

甲賀市：自然豊かなエリアですが、一部山間部で接道条件が厳しいため、再建築不可物件のニーズが限られています。

高島市：湖西地域の再建築不可物件は道路幅の狭さや都市開発の遅れで、価格が抑えられやすいです。

東近江市：郊外農村地帯に位置し、都市インフラ整備が進んでいないため、流通が難しい傾向があります。

滋賀の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

滋賀県では、琵琶湖沿いの再開発や駅前整備が進んでいます。移住促進策も強化されているため注目されます。

今後、主要駅周辺や観光地近くは相場横ばい～緩やかな上昇傾向に向かう可能性があります。