静岡で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に静岡のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【静岡の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

あららぎ不動産株式会社

会社名	あららぎ不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.hamamatsusatei.com/
所在地(住所)	静岡県浜松市中央区芳川町110番地
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事 (2) 第13149号

あららぎ不動産株式会社は、浜松市で30年以上にわたり不動産業を営んでいます。

再建築不可物件や相続で権利関係が複雑な物件など、難しいケースにも対応してきた実績があります。司法書士や弁護士などの専門家と連携し、安心して取引を進められる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡県西部エリア
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30(平・土)　10:00～17:00(日・祝)
定休日	水曜日

あららぎ不動産株式会社の強みは、迅速な対応と柔軟なサービスです。

「3秒査定」や「買取保証付き仲介」など、売主の状況に合わせた売却方法を提案しています。再建築不可物件やゴミ屋敷、孤独死物件など、他社で断られた物件でも対応可能です。

あららぎ不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却に不安を感じている方でも、あららぎ不動産株式会社なら安心です。

30年以上の実績と専門家との連携により、複雑な案件でもスムーズに対応してくれます。売主の事情や希望に寄り添った提案をしてくれるため、安心して相談できます。

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中央不動産株式会社磐田店

会社名	中央不動産株式会社磐田店
会社ホームページ	https://www.c21-c.com/baikyaku/
所在地(住所)	静岡県磐田市下万能152番地
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10621号

中央不動産株式会社磐田店は、センチュリー21の加盟店として、地域での不動産取引に多数の実績があります。

特に、買い替えや住み替えを希望されるお客様に対して、売却と購入を同時に進めるサポートを行っており、住宅ローンが残っている場合でも柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜・水曜・年末年始・GW

同社の強みは、売却と購入を同時に進める際のスムーズな対応力にあります。

特に、住宅ローンが残っているお客様に対しても、売却と購入を同時に進めるサポートを行っており、買い替えの計画を立てやすくしています。また、売却で得た資金を新居の購入に充てる際の資金計画についても、具体的なアドバイスを提供しています。

中央不動産株式会社磐田店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、中央不動産株式会社磐田店は心強いパートナーです。

住宅ローンが残っている場合でも、売却と購入を同時に進めるサポートを行っており、買い替えの計画を立てやすくしています。また、売却で得た資金を新居の購入に充てる際の資金計画についても、具体的なアドバイスを提供しています。

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ボンズ不動産株式会社

会社名	ボンズ不動産株式会社
会社ホームページ	https://bons.jp/
所在地(住所)	静岡県静岡市葵区幸町57-10
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(1)第014498号

ボンズ不動産株式会社は、静岡市葵区に拠点を置き、再建築不可物件や接道に問題のある土地の買取に対応しています。

静岡市とその周辺エリアでの取引実績が豊富で、地域に根ざしたサービスを提供しています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市と周辺エリア
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：30～18：30
定休日	水曜日　年末年始、GW、夏季休暇

ボンズ不動産株式会社の強みは、不整形地や築古物件、再建築不可物件など、他社で断られがちな物件にも柔軟に対応できる点です。

また、オンライン相談や出張サービスを提供しており、忙しい方や遠方の方でも安心して相談できます。

ボンズ不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却に悩む方にとって、ボンズ不動産株式会社は地域密着で信頼できるパートナーです。

難しい物件でも丁寧に対応し、最適な売却プランを提案してくれます。初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社エステージ

会社名	株式会社エステージ
会社ホームページ	https://fudousanbaikyaku-shizuoka.com/index.html
所在地(住所)	静岡県静岡市葵区本通西町33-2
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事（2）14002号

株式会社エステージは、静岡市を拠点に25年以上の豊富な経験を持つ不動産会社です。

土地や中古住宅、マンションなど、さまざまな不動産の売却・買取に対応しており、地域密着型のサービスを提供しています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日・祝

エステージは、再建築不可物件の買取にも対応しており、売却が難しい物件でもスムーズな取引を実現しています。

また、相続や任意売却など、複雑な事情を抱えるお客様にも親身に対応し、最適な解決策を提案しています。

株式会社エステージの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却にお悩みの方にとって、エステージは豊富な経験と実績を持つ頼れるパートナーです。

地域に根ざしたサービスと、難しい物件にも柔軟に対応する姿勢が、多くのお客様から信頼を得ています。

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株式会社さくら不動産

会社名	株式会社さくら不動産
会社ホームページ	https://www.sakura-re.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡長泉町下土狩1331-10
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013428号

株式会社さくら不動産は、創業10年以上の歴史を持ち、静岡県東部を中心に不動産売却の実績を積み重ねています。

特に、再建築不可物件の売却実績が豊富で、売主様の多様なニーズに対応しています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,沼津市,裾野市,伊豆市,駿東郡長泉町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

再建築不可物件の売却において、株式会社さくら不動産は、正確な情報提供、適切な価格設定、効果的な広告とマーケティングを実施しています。

これらの取り組みにより、再建築不可物件の売却実績を積み重ねています。

株式会社さくら不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、株式会社さくら不動産は信頼できるパートナーです。

迅速な現金化が可能で、売主のニーズに応じた柔軟な対応を提供しています。

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司徳Base.株式会社

会社名	司徳Base.株式会社
会社ホームページ	https://shitok.jp/
所在地(住所)	静岡県菊川市下平川1233番地の1
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（1）014872号

司徳Base.株式会社は2021年創業で、これまでに売却17件・買取3件の実績があります。

地元出身・不動産歴10年以上のスタッフが揃い、代表自らがお客様の売却を担当し、現場対応も行うので安心感が高いです。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：牧之原市,袋井市,掛川市,御前崎市,菊川市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日

空き家・農地・山林など宅地以外も扱え、さらにリフォーム・解体・不用品処分・賃貸・買取対応も可能です。

弁護士や司法書士など専門家と連携し、複雑案件も安心サポート。売主の事情に合わせた柔軟な提案力が光ります。

司徳Base.株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

司徳Base.株式会社は、空き家や訳あり物件も柔軟に対応し、売却から管理まで一緒に考えてくれます。

地元密着で代表が現場対応し、専門家とも連携するので、安心して任せられる不動産パートナーです。

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ワンストップ株式会社

会社名	ワンストップ株式会社
会社ホームページ	https://www.one-s-top.co.jp/
所在地(住所)	静岡県熱海市中央町2番2号
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013740号

ワンストップ株式会社は、相続不動産や空き家に関する相談を累計数百件以上対応実績ありです。

中古別荘の売買からリフォーム・建築施工まで幅広く支援可能で、再建築不可物件にも専門対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：足柄下郡湯河原町 ・静岡県：熱海市,伊東市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	水曜日・毎月第2火曜日・夏季・年末年始・夏季

ワンストップ株式会社は、熱海・湯河原・真鶴エリアの別荘に強く、売却後の建築施工までワンストップで提供できます。

また、再建築不可物件の調査・対応実績があり、買い替え・買取・下取り交渉にも対応可能です。

ワンストップ株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ワンストップ株式会社は、相続・別荘・再建築不可など特殊ケースにも寄り添ったサポートが可能です。

不動産の売買から建築施工、リフォームまでの一貫支援により、特に面倒な手間や不安を減らしたい方におすすめです。

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青山不動産

会社名	青山不動産
会社ホームページ	http://aoyama-fuji.com/
所在地(住所)	静岡県富士市中里434-6
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事(3)第13495号

青山不動産は株式会社菊池興産が運営し、静岡県内全域を対象に再建築不可物件や事故物件の買取に対応しています。

富士市の本店に加え沼津支店もあり、地域密着のネットワークを活かして多数の買取実績があります。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市、富士宮市、富士市、御殿場市、小山町、裾野市、沼津市、 三島市、長泉町、清水町、函南市、熱海市、伊豆の国市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休

青山不動産は訳あり物件の対応範囲が広く、再建築不可物件・事故物件・任意売却の相談も可能です。

富士〜沼津〜御殿場など東部〜中部にまたがるエリアと支店体制により、迅速な査定と買取手続きがスムーズです。

青山不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

青山不動産は、一般的に売れづらい再建築不可物件や事故物件への対応力があり、地域に根ざした支店網で安心して相談できる体制が整っています。

初めて訳あり物件を売却する方や手続きに不安がある方に、丁寧な案内と柔軟な買取対応が期待できます。

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不動産王国株式会社

会社名	不動産王国株式会社
会社ホームページ	https://fudousanoukoku.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡清水町伏見596番地の23
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（2）013597号

不動産王国株式会社は、任意売却や相続サポートの全国ネットワークに加盟し、相談無料・秘密厳守で24時間対応しています。

静岡県東部（沼津市・三島市・清水町など）を中心に、全国主要都市にも対応しており、多数の相談事例・解決実績があります。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,裾野市,沼津市,御殿場市,田方郡函南町,伊豆の国市,富士宮市,富士市,駿東郡清水町,駿東郡長泉町,伊豆市,駿東郡小山町,静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,焼津市,島田市,藤枝市,牧之原市,榛原郡吉田町,榛原郡川根本町,浜松市中央区,袋井市,掛川市,湖西市,浜松市浜名区,浜松市天竜区,磐田市,菊川市,熱海市,下田市,賀茂郡東伊豆町,賀茂郡河津町,賀茂郡南伊豆町,賀茂郡松崎町,賀茂郡西伊豆町,伊東市,御前崎市,周智郡森町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

任意売却から相続、リースバック、建物解体・境界確定・不用品処分に至るまでワンストップで対応可能です。

ローン問題や相続専門の相談窓口に加盟し、提携先（金融機関・弁護士・税理士など）と連携しながら、個別ニーズに応じ柔軟かつ具体的なサポートが可能です。

不動産王国株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など訳あり物件を含む任意売却・相続なら、初めての方でも安心です。

申込みから解体・処分まで一貫してお任せできる点が心強く、相談無料・秘密厳守で寄り添ったサービスを提供しています。安心して依頼できる不動産会社です。

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株式会社みつばち不動産

会社名	株式会社みつばち不動産
会社ホームページ	https://www.328-f.com/
所在地(住所)	静岡県藤枝市青木1丁目21番1号
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（1）014407号

藤枝市を拠点に、売買仲介や買取、リフォームなどを含めた不動産全般に複数年以上の取り扱い実績があります。

地域の特性を踏まえ、家族構成やライフステージに合わせた提案が得意です。お客様の満足度を重視し、成果より「喜び」をゴールとしています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,島田市,焼津市,藤枝市,菊川市,牧之原市,榛原郡吉田町,榛原郡川根本町,掛川市,磐田市,袋井市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日 （原則として日曜日は事前予約された方のみご対応します）/ 年末年始、GW、夏季休暇

駅近・住宅環境を重視しつつ、無理のない返済計画も踏まえた提案を行っています。

中古戸建てから土地、事業用まで幅広く扱い、お客様一人ひとりに丁寧な対応を心がけています。

株式会社みつばち不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

藤枝・焼津・島田地域の物件に豊富な対応実績があり、人生の転機に寄り添った支援が可能です。

無理な売り込みをしないスタンスで、安心して相談できる不動産パートナーとしておすすめです。

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静岡の再建築不可物件でよくある質問

静岡の再建築不可物件の買取・売却相場は？

静岡の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

利便性の高い場所ではこの範囲内で安定し、郊外ではさらに割安になる傾向です。

静岡の再建築不可物件の相場が高い地域は？

静岡市葵区：県庁所在地で交通・行政の中心。新静岡駅やバスターミナル整備が進み、需要が比較的高いです。

浜松市中区：JR浜松駅周辺には商業施設が集まり、買いやすさと生活利便性が高いため良い条件で流通しやすいです。

熱海市：観光地として人気があり、リノベ向け再建築不可物件でも投資需要があり価格が保持されています。地価上昇傾向も寄与しています。

静岡の再建築不可物件の相場が低い地域は？

富士宮市：山間部に近く自然環境は良いが、道路幅が狭く接道要件を満たさない土地も多く再建築不可件が目立ちます。

掛川市：市街地から離れたエリアでは都市開発や交通インフラが進んでおらず利用が限られるためです。

伊豆の国市：伊豆地域で温泉地や風光明媚だが、観光地中心で利用者が限定され、住宅需要が低めになる傾向です。

静岡の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後は都市部での駅周辺再整備や移住促進の影響で、静岡市葵区や浜松市中区では相場が安定～上昇傾向と予想されます。

一方、郊外や地方エリアでは人口減少や都市開発の進展が緩やかで、価格は横ばいもしくは緩やかな下落が続く見込みです。