栃木で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に栃木のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【栃木の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

イエステーション宇都宮店 おうちねっと株式会社

会社名	おうちねっと株式会社
会社ホームページ	https://www.ouchi-net.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第5330号

宇都宮市を中心に地域密着で売却支援を続けてきた会社です。

再建築不可や相続物件の相談実績が豊富で、現地や役所の調査も丁寧に対応。市街化調整区域や投資用物件にも柔軟に対応できる体制があります。

　　 　　

対応エリア	栃木県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・GW・年末年始・夏期休暇

リフォームや解体、引越し、相続登記や測量など、売却をめぐるさまざまな準備や手続きを一社でまとめて対応できます。

特に再建築不可物件についての専門記事やコラムを通じた丁寧な説明があり、不安な点も理解しながら進められます。

イエステーション宇都宮店(おうちねっと株式会社)の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却は複雑ですが、宇都宮周辺に強い会社であり、ワンストップで手続きを任せられる安心感があります。

不安な手続きも一緒に進める姿勢が安心できるため、相談しやすい選択と言えるでしょう。

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有限会社ひらのエステート

会社名	有限会社ひらのエステート
会社ホームページ	https://www.hirano-estate.com/
所在地(住所)	栃木県鹿沼市北半田868
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(5)第004353号

有限会社ひらのエステートは2001年創業で、鹿沼市北半田を拠点に長年活動しています。

売土地や中古住宅、事務所・店舗など幅広く扱っており、鹿沼市エリアで多くの土地売却実績があることが信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：日光市,大田原市,矢板市,那須塩原市,塩谷郡塩谷町,那須郡那須町,宇都宮市,足利市,栃木市,佐野市,鹿沼市,小山市,真岡市,さくら市,那須烏山市,下野市,河内郡上三川町,芳賀郡益子町,芳賀郡茂木町,芳賀郡市貝町,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,下都賀郡野木町,塩谷郡高根沢町,那須郡那珂川町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	日曜、祭日

地元に根ざした会社として、楡木駅や鹿沼市周辺の物件情報に詳しく、遠方や来店が難しい場合もメール・電話対応で柔軟に相談できます。

再建築不可など他社が敬遠しがちな物件にも誠実に向き合う姿勢が強みです。

有限会社ひらのエステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を売りたい方にとって、地元に詳しく実績豊富な同社は安心の選択肢です。

物件条件に合った提案や手続き支援も丁寧で、売却をじっくり見守ってくれる安心感があります。

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クラシエール株式会社

会社名	クラシエール株式会社
会社ホームページ	https://www.classy-yell.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市東浦町10-1
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(3)第4850号

クラシエール株式会社は宇都宮市を拠点に、仲介・買取・再生を行っており、中古マンション取引では市内トップクラスの実績があります。

栃木県内で累計多数の物件対応実績がありますので、売却や買取のご相談に安心して応じられます。

　　 　　

対応エリア	栃木県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休

狭小地・旧耐震・事故物件といった訳あり物件に対応可能です。

また、弁護士・司法書士など専門士業とも連携しており、市街化調整区域や法務問題も含めて総合サポート可能です。

クラシエール株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含む難しい物件の売却や買取は、市内実績が豊富で専門家との連携にも強いクラシエールが頼りになります。

丁寧・柔軟な対応が期待できるため、安心して相談できる会社です。

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トチワーク株式会社

会社名	トチワーク株式会社
会社ホームページ	https://tochiwork.co.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市御幸ケ原町84-20 レジデンス御幸ヶ原１階
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第5239号

トチワーク株式会社は2020年設立ながら、栃木県全域で築年数や状態に関わらず古家や再建築不可物件を買取対応しています。

同社の公式サイトによれば、ゴミ屋敷・雨漏り・農地・山林など「どんな不動産でも相談可」と明記されており、市街化調整区域などの訳あり物件でも買取実績多数です。

　　 　　

対応エリア	栃木県全域（宇都宮市、鹿沼市、日光市、大田原市、矢板市、さくら市、那須烏山市など）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

査定から売却まで、仲介・買取の両方で対応可能です。

遠方の物件でもリモート相談や電子契約が可能で、荷物や劣化がある物件でもそのまま買取してくれます。また、不用品処分や解体見積りなど売却前後の支援にも対応しています 。

トチワーク株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など扱いが難しい物件でも、買取・仲介どちらにも柔軟に対応してもらえる安心感があります。

また、遠方や古く劣化した物件でも、リモート対応・現地対応いずれも可能な点が心強く、読者の状況に寄り添った売却支援が期待できます。

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株式会社ランドマスター

会社名	株式会社ランドマスター
会社ホームページ	https://www.l-master.co.jp/
所在地(住所)	栃木県佐野市浅沼町５６７－７　丸正ビル１Ｆ
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第005423号

株式会社ランドマスターは2024年1月に設立されましたが、代表およびスタッフは不動産業歴10年以上で、佐野市・足利市で土地6件・戸建て1件などの売却実績があります。

地域に根ざしたネットワークと専門性を活かした対応実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：佐野市,足利市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:00～16:00
定休日	年末年始、GW、夏季休暇

代表が自ら現場に立ち、査定から広告掲載、大手ポータルやチラシ・看板・オープンハウスによる集客まで丁寧に対応します。

リフォーム・解体・測量・不用品処分など、ワンストップで支援可能です。

株式会社ランドマスターの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

佐野市・足利市エリアで個別事情のある物件（再建築不可・相続・空き家等）を売却検討中の方にとって、専門性あり＋迅速対応できる安心の選択肢です。

特に、部分から全体まで一括で相談できる体制が心強いです。

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日光地所

会社名	日光地所
会社ホームページ	https://nikko-jisyo.com/
所在地(住所)	栃木県日光市野口７０４－４
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第005414号

代表は建設業で40年以上の経験を持ち、2024年3月に創業。

宇都宮市や鹿沼市など栃木県内での売却実績があり、直近でも数件の土地取引実績が確認できます。
その経験豊富な代表が自ら現場・調査・売却まで一貫対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,鹿沼市,日光市,矢板市,塩谷郡塩谷町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00(月･土･日) 9:00～12:00(金)
定休日	火･水･木

不動産仲介だけでなく、建物付き土地の買取や瑕疵保険、老人ホーム紹介など多様な支援に対応。

仲介前の調査で再建築不可や相続未整備などのリスクも把握し、秘密厳守で丁寧に聞き取りする姿勢が特徴です。

日光地所の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含む難しい物件でも、土地・建物の買取やリフォーム可、調査サポートまで幅広く対応。

地域密着かつ経験豊富な代表が最初から最後まで親身に寄り添ってくれる体制が安心材料です。

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株式会社孝和不動産

会社名	株式会社孝和不動産
会社ホームページ	https://www.kouwa-r10620.com/
所在地(住所)	栃木県足利市駒場町499
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(2)第005165号

株式会社孝和不動産は2019年創業、地元・足利市や佐野市などでの売買・買取を行っています。

古い家や市街化調整区域など、売れにくい物件でも仕入れ・販売を進めた相談事例が複数あります。代表が直接現場対応する姿勢で、安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：足利市,佐野市 ・群馬県：太田市,邑楽郡邑楽町,邑楽郡大泉町,館林市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・土曜日・日曜日・不定休・GW・お盆・年末年始

売却／買取／リースバックなど複数手段を用意し、任意売却や空き家管理にも対応可能です。

引越し業者紹介や不用品処分、測量、解体、リフォームまで一手に引き受ける体制です。相談者の負担を減らす総合サポートが強みです。

株式会社孝和不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可を含む“売りにくい物件”を抱える方にとって、孝和不動産は「買取、仲介、任意売却と複数選択肢があり」「手間を大きく軽減する支援がある」点で安心できる存在です。

初めてでも相談しやすい会社と言えます。

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KEIAI小山西城南不動産センター 株式会社悟鈴

会社名	株式会社悟鈴
会社ホームページ	https://oyama-baikyaku.com/
所在地(住所)	栃木県小山市西城南2-30-18 テナントK2 A号室
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(2)第005020号

株式会社悟鈴は平成10年創業、KEIAI FC加盟のもと地域で幅広く活動しています。

売却件数は小山市を中心に土地や戸建てで累計13件前後の実績ありと記載があり、安心感を与えます。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：小山市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

女性スタッフ在籍で細やかな気配りが可能です。

離婚・相続・訳あり物件でも対応履歴があるほか、リフォームや解体など売却後の工事も一手に対応可能で安心です。

KEIAI小山西城南不動産センター(株式会社悟鈴)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可や相続、空き家などの売却も、地域密着の対応で安心して相談できます。

女性スタッフによる相談のしやすさと、施工まで含めた一括対応力が魅力です。

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フェイバーネット

会社名	フェイバーネット
会社ホームページ	https://www.favor-net.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市石井町3128－5
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第005018号

フェイバーネットは2002年に設立され、長年にわたり栃木県内で相続や売買業務に対応してきた実績があります。

2020年時点でも宇都宮や日光などで土地や古家の売却事例が複数あり、地元での信頼感が感じられます。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,日光市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	年中無休

提携する税理士・司法書士などの専門家と連携し、相続手続きから遺産分割、残置物処理、解体までワンストップで対応可能です。

さらに、オンライン相談をメール中心に積極活用し、遠隔地のケースにも柔軟に対応できる点が特徴です。

フェイバーネットの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討中の方には、手続きの複雑さや専門性が不安になる場面も多いと思います。

フェイバーネットなら、相続に関する専門スタッフと提携し、売却から手続きまで一括サポートできる体制が整っています。遠方からの問い合わせにもオンラインで対応でき、安心して相談できる会社です。

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株式会社クロスランド

会社名	株式会社クロスランド
会社ホームページ	https://www.zennichi.net/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市宮園町2-2　KUビル4F
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(4)第004449号

株式会社クロスランドは2004年創業で、宇都宮市を中心に関東圏で実績があります。

宅地・農地・山林など幅広く扱い、売却・買取の相談件数も安定して対応可能です。特に、宅地以外（農地・山林）の取り扱い実績がある点は信頼材料になります。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,足利市,栃木市,佐野市,鹿沼市,日光市,小山市,真岡市,大田原市,矢板市,那須塩原市,さくら市,那須烏山市,下野市,河内郡上三川町,芳賀郡益子町,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,下都賀郡野木町,塩谷郡高根沢町 ・埼玉県：熊谷市,行田市,加須市,本庄市,東松山市,羽生市,鴻巣市,深谷市,久喜市,比企郡滑川町,比企郡嵐山町,比企郡小川町,比企郡川島町,比企郡吉見町,比企郡鳩山町,比企郡ときがわ町,児玉郡美里町,児玉郡神川町,児玉郡上里町,大里郡寄居町,さいたま市西区,さいたま市北区,さいたま市大宮区,さいたま市見沼区,さいたま市中央区,さいたま市桜区,さいたま市浦和区,さいたま市南区,さいたま市緑区,さいたま市岩槻区,川越市,川口市,所沢市,飯能市,春日部市,狭山市,上尾市,草加市,越谷市,蕨市,戸田市,入間市,朝霞市,志木市,和光市,新座市,桶川市,北本市,八潮市,富士見市,三郷市,蓮田市,坂戸市,幸手市,鶴ヶ島市,日高市,吉川市,ふじみ野市,白岡市,北足立郡伊奈町,入間郡三芳町,入間郡毛呂山町,入間郡越生町,南埼玉郡宮代町,北葛飾郡杉戸町,北葛飾郡松伏町 ・東京都：千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,台東区,墨田区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,渋谷区,中野区,杉並区,豊島区,北区,荒川区,板橋区,練馬区,足立区,葛飾区,江戸川区,八王子市,立川市,武蔵野市,三鷹市,青梅市,府中市,昭島市,調布市,町田市,小金井市,小平市,日野市,東村山市,国分寺市,国立市,福生市,狛江市,東大和市,清瀬市,東久留米市,武蔵村山市,多摩市,稲城市,羽村市,あきる野市,西東京市,西多摩郡瑞穂町,西多摩郡日の出町,西多摩郡檜原村,西多摩郡奥多摩町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・隔週土曜日

代表者が現場に出向き、直接相談・現地調査を行うスタイルで、対応の柔軟さに定評があります。

リースバックや事故物件、相続・離婚・ローン破綻といった多様な事情にも対応可能で、案件規模に関係なく相談しやすい点が強みです。

株式会社クロスランドの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可など、通常の売却が難しい物件に対しても、出張相談や専門的な提案が可能です。

地域・物件種別を限定せずに幅広く対応してくれるため、そうした物件に悩む方にとって、安心して相談できる選択肢となるでしょう。

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栃木の再建築不可物件でよくある質問

栃木の再建築不可物件の買取・売却相場は？

栃木県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

この割合は全国的な相場とも一致しており、栃木でもほとんど同じ傾向です。

栃木の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・宇都宮市：県内最大の人口を抱える中心都市。JR宇都宮駅や商業施設が多いため、再建不可でも需要は比較的高めです。

・小山市：新幹線「おおみや」駅があり都心アクセスが便利。住宅需要や転居者が多く、価格は高めに維持されやすいです。

・足利市：歴史ある中心市街地と観光資源を持ち、生活利便性や住環境の良さから資産性が比較的高くなりやすいです。

栃木の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・鹿沼市：自然環境に優れますが、主要道路から離れた再建不可物件は交通アクセスが不便で価格は低くなりがちです。

・那須塩原市：観光地ですが、郊外や山間部は都市開発が進みにくく、建物維持コストを嫌うため相場は下がりやすいです。

・矢板市：東京方面とは距離があり市街地開発も控えめ。接道条件の悪さが目立つ再建不可物件は需要が限られます。

栃木の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

栃木県内では、交通アクセス改善や市中心部の再整備計画により、安定した相場推移が見込まれます。

県内各都市で鉄道・幹線道路網の強化や中心市街地の整備が進む中、再建築不可物件でも駅近や商業施設至便な立地ではニーズが一定程度維持されやすい状況です。また、県が進める地方移住促進策により、郊外でも再建不可でもニッチな価格帯で継続的に取引されると考えられます。