東京で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に東京のような高額エリアにも関わらず、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【東京の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

東京は再建築不可物件の取り扱いに特化した業者が多数存在します。対応が雑で査定額も極端に低い“ハズレ業者”も混在しているので要注意。

今回は、口コミや実績をもとに、安心して任せられる優良業者だけを厳選。無駄な手間やストレスを避けたい方は、まずは無料の一括査定サービスを行っている業者を活用し動き出すのがおすすめです。

京王不動産株式会社　永福町営業所

会社名	京王不動産株式会社　永福町営業所
会社ホームページ	https://chukai.keiofudosan.co.jp/eifuku/
所在地(住所)	東京都杉並区永福二丁目60-31
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（14）1608号

京王不動産株式会社 永福町営業所は、杉並区永福町駅直結の便利な立地にあります。

長年にわたり、地域密着型のサービスを提供しており、再建築不可物件を含む多様な不動産の売却実績があります。再建築不可や相続関連の物件にも対応可能で、多くの相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	記載なし
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

同営業所は、再建築不可物件や相続物件、空き家など、一般的に売却が難しいとされる物件の取り扱いにも対応しています。

再建築不可物件の売却に関する実績があり、売主様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。また、地域に精通したスタッフが在籍しており、地元の特性を活かした提案が期待できます。

京王不動産株式会社　永福町営業所の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討する際、京王不動産株式会社 永福町営業所は信頼できるパートナーとなります。

再建築不可物件の売却に関する実績があり、地域に根ざした対応力と柔軟なサービスが魅力です。相続や空き家の問題にも対応しており、安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社J・リンクス

会社名	株式会社J・リンクス
会社ホームページ	https://j-links.co.jp
所在地(住所)	東京都杉並区阿佐谷北1-21-2 リンクスビル2階
宅地建物取引業免許番号	東京都知事（４）91199号

株式会社J・リンクスは、東京都杉並区阿佐谷北に本社を構える不動産会社で、再建築不可物件や訳あり物件の買取に豊富な実績があります。

特に、直接買取による仲介手数料不要のサービスを提供しており、迅速な現金化が可能です。また、リフォーム会社との連携により、再建築不可物件の再生にも対応しています。

　　 　　

対応エリア	首都圏
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	火曜日・水曜日

J・リンクスの強みは、再建築不可物件や訳あり物件の買取に特化した独自のノウハウと、リフォーム会社との連携による再生力です。

これにより、再建築不可物件でも高額買取が可能となり、売主様のニーズに柔軟に対応しています。また、東京都内を中心に、全国の物件にも対応しており、幅広いエリアでの買取実績があります。

株式会社J・リンクスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、J・リンクスは信頼できるパートナーです。

直接買取による仲介手数料不要のサービスや、リフォーム会社との連携による再生力により、迅速かつ高額な買取が期待できます。東京都内を中心に、全国の物件にも対応しており、再建築不可物件の売却にお困りの方は、一度相談してみることをおすすめします。

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センチュリー21　株式会社住新センター

会社名	センチュリー21　株式会社住新センター
会社ホームページ	https://www.jushin.co.jp/
所在地(住所)	東京都渋谷区上原一丁目36-12
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（6）第76555号

センチュリー21 株式会社住新センターは、再建築不可物件の買取実績が豊富で、特に渋谷区や世田谷区での取引経験が多くあります。

スタッフは不動産業界での経験が10年以上のベテランが多数在籍しており、安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・東京都：渋谷区,新宿区,中野区,杉並区,品川区,目黒区,世田谷区,文京区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日

再建築不可物件の売却に関して、現況のままでの買取対応が可能で、建物の状態に関わらず相談に応じています。

また、リースバックなどの柔軟な提案も行っており、お客様のニーズに合わせた対応力が強みです。

センチュリー21　株式会社住新センターの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方には、豊富な実績と柔軟な対応力を持つセンチュリー21 株式会社住新センターがおすすめです。

経験豊富なスタッフが親身になってサポートしてくれるため、安心して任せられます。

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東京下町不動産（株式会社 ハウスプランナー）

会社名	東京下町不動産（株式会社 ハウスプランナー）
会社ホームページ	https://tokyoshitamachi-estate.jp/
所在地(住所)	東京都台東区上野六丁目1-1　小西本店ビル3F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（3）92394号

東京下町不動産（株式会社ハウスプランナー）は、東京都内を中心に約10年以上の売買実績があり、再建築不可や相続物件の相談も多数対応しています。

相談件数も年々増えており、地域密着型ながら幅広いエリアでの支援が可能です。

　　 　　

対応エリア	・東京都：荒川区,墨田区,足立区,台東区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始

足立区・葛飾区をはじめとしたエリアでの取り扱いが多く、築古物件や再建築不可物件にも柔軟に対応しています。

空き家やゴミ屋敷の整理、近隣との調整もサポート可能で、売却に不安のある方でも相談しやすい体制が整っています。

東京下町不動産（株式会社 ハウスプランナー）の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めての売却や再建築不可で悩んでいる方にとって、幅広い実績と対応力が魅力の会社です。

現地調査から対応し、地域の特性にも詳しいため、安心して一歩を踏み出せるパートナーとなるでしょう。

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株式会社東京みらい不動産

会社名	株式会社東京みらい不動産
会社ホームページ	https://www.tokyorf.com
所在地(住所)	東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル1F4F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事（3）第94515号

株式会社東京みらい不動産は、東京都新宿区に拠点を構え、再建築不可物件やゴミ屋敷などの特殊物件の買取実績があります。

特に、港区高輪1丁目の再建築不可物件の買取実績があり、再建築不可物件の買取に対応可能です。また、最短で翌日の契約にも対応しており、迅速な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	東京都ほか, （他エリアも相談可）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	年末年始

株式会社東京みらい不動産の強みは、再建築不可物件やゴミ屋敷などの特殊物件の買取に対応している点です。

また、最短で翌日の契約にも対応しており、迅速な対応が可能です。さらに、士業との連携により、相続や権利関係が複雑な物件の手続きも安心して任せられます。

株式会社東京みらい不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件やゴミ屋敷など、売却が難しい物件をお持ちの方には、株式会社東京みらい不動産がおすすめです。

最短で翌日の契約にも対応しており、迅速な対応が可能です。また、士業との連携により、複雑な手続きも安心して任せられます。特殊物件の売却を検討されている方は、ぜひ一度相談してみてください。

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株式会社リビングコンシェル　国分寺店

会社名	株式会社リビングコンシェル　国分寺店
会社ホームページ	https://www.living-concier.co.jp/
所在地(住所)	東京都国分寺市本多五丁目2-3　ティアラB 1F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（3）93403号

株式会社リビングコンシェル 国分寺店は、これまでに約105件以上の売却実績を持ち、再建築不可物件の取り扱いも行っています。

スタッフの多くが不動産業界で10年以上の経験を有し、大手不動産会社での勤務経験者も在籍しています。また、地元出身のスタッフが多く、地域の特性を熟知しています。

　　 　　

対応エリア	・東京都：立川市,武蔵野市,小平市,小金井市,日野市,三鷹市,東村山市,国分寺市,府中市,国立市,調布市,東久留米市,清瀬市,東大和市,狛江市,西東京市,武蔵村山市,昭島市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	年末年始

同社の強みは、再建築不可物件を含む多様な物件の売却に対応している点です。

不用品処分や引越し業者の紹介など、売却に伴うさまざまなサポートを提供しています。また、リースバック（売却後も住み続けることができるサービス）や買取にも対応しており、お客様のニーズに柔軟に応えています。

株式会社リビングコンシェル　国分寺店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却は、一般的な物件よりも難易度が高いですが、株式会社リビングコンシェル 国分寺店は、経験豊富なスタッフと充実したサポート体制で、安心して相談できる不動産会社です。

地域に根ざした営業を行っており、地元の特性を活かした提案が期待できます。再建築不可物件の売却を検討されている方は、一度相談してみることをおすすめします。

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株式会社WISH

会社名	株式会社WISH
会社ホームページ	https://wishinc.co.jp
所在地(住所)	東京都中央区日本橋堀留町1丁目4番2号日本橋ノーススクエア9階
宅地建物取引業免許番号	東京都知事（2）第102145号

株式会社WISHは、2017年12月に設立され、再建築不可物件や空き家などの買取を全国で行っています。

これまでに多くの訳あり物件の買取実績があり、他社で断られた物件でも買取可能とされています。査定や相談はすべて無料で、仲介手数料も不要です。

　　 　　

対応エリア	全国対応
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不明

WISHの強みは、再建築不可物件やゴミ屋敷、事故物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも対応できる点です。

専門家と連携し、法的な問題にも対応可能で、最短7日での現金化も可能です。また、荷物の撤去が不要で、契約不適合責任も免除されるため、売主の負担が少ないのも特徴です。

株式会社WISHの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件や訳あり物件の売却でお困りの方にとって、株式会社WISHは心強い存在です。

全国対応で、他社で断られた物件でも買取可能なため、安心して相談できます。査定や相談は無料で、手数料も不要なので、まずは気軽に問い合わせてみることをおすすめします。

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ハッピープランニング株式会社

会社名	ハッピープランニング株式会社
会社ホームページ	https://www.happyplanning.jp
所在地(住所)	東京都葛飾区高砂3-16-1 サンコート高砂1F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許(04)第089926号

ハッピープランニング株式会社は、事故物件や再建築不可物件などの「訳あり物件」に特化し、累計3,000件以上の相談実績を持つ専門業者です。

東京都葛飾区に本社を構え、首都圏を中心に対応しています。これまでの経験を活かし、複雑な事情を抱える物件の売却をサポートしています。

　　 　　

対応エリア	東京都,神奈川県,千葉県, 埼玉県
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	年末年始、夏季、水曜日、 日曜日、休日

ハッピープランニング株式会社の強みは、事故物件や再建築不可物件の買取から再販までをワンストップで対応する点です。

独自のネットワークとノウハウを活かし、他社で断られた物件でも柔軟に対応しています。また、完全秘密主義を徹底し、近隣住民に知られずに売却を進めることも可能です。

ハッピープランニング株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件や事故物件の売却にお悩みの方には、専門知識と豊富な実績を持つハッピープランニング株式会社がおすすめです。

他社で断られた物件でも、最短2日で現金化が可能な柔軟な対応力があります。複雑な事情を抱える物件の売却を検討されている方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

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ネクストイノベーション株式会社

会社名	ネクストイノベーション株式会社
会社ホームページ	https://www.next-realestate.jp/
所在地(住所)	東京都日野市豊田四丁目37-12　グランシェール豊田1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(3)第8694号

ネクストイノベーション株式会社は、再建築不可物件や事故物件、狭小地など、特殊な条件の不動産の買取に対応しています。

埼玉県熊谷市に本社を構え、一都三県と群馬県を中心に活動しています。再建築不可物件の買取に対応しているため、売却が難しい物件でも相談可能です。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県：所沢市 ・東京都：八王子市,調布市,日野市,三鷹市,府中市,羽村市,東村山市,あきる野市,東大和市,国分寺市,立川市,福生市,国立市,杉並区,多摩市,青梅市,狛江市,町田市,大田区 ・神奈川県：横浜市神奈川区,厚木市,相模原市南区,横浜市栄区,相模原市中央区,小田原市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・GW・夏季

ネクストイノベーション株式会社は、再建築不可物件や事故物件、狭小地、旗竿地など、他社で断られがちな物件の買取に対応しています。

再建築不可物件の買取に対応しているため、売却が難しい物件でも相談可能です。また、埼玉県熊谷市に本社を構え、一都三県と群馬県を中心に活動しています。

ネクストイノベーション株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ネクストイノベーション株式会社は、再建築不可物件や事故物件、狭小地など、特殊な条件の不動産の買取に対応しています。

再建築不可物件の買取に対応しているため、売却が難しい物件でも相談可能です。埼玉県熊谷市に本社を構え、一都三県と群馬県を中心に活動しています。

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リクロス株式会社

会社名	リクロス株式会社
会社ホームページ	https://re-x.net/
所在地(住所)	東京都新宿区西新宿八丁目1-2　PMO西新宿610
宅地建物取引業免許番号	東京都知事(1)第105238号

リクロス株式会社は、2020年の創業以来、約65件以上の不動産売却実績を持ち、代表者は不動産業界での経験が18年以上あります。

特に、再建築不可物件や複雑な権利関係を持つ物件の売却にも対応しており、どのような案件もお断りせず親身に対応する姿勢が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・東京都：練馬区,三鷹市,武蔵野市,新宿区
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

リクロス株式会社の強みは、売主様の状況や希望に合わせた柔軟な対応力です。

リフォームや解体、不用品処分、測量など、売却に伴うさまざまなサービスをワンストップで提供し、専門家との連携による問題解決力も備えています。また、遠方の物件や市街化調整区域の物件など、特殊なケースにも対応可能です。

リクロス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却を検討されている方にとって、リクロス株式会社は信頼できるパートナーです。

豊富な実績と経験を持ち、どのような物件でもお断りせず、誠意を持って対応する姿勢が安心感を与えます。複雑な事情を抱える物件でも、まずは相談してみることをおすすめします。

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東京の再建築不可物件でよくある質問

東京の再建築不可物件の買取・売却相場は？

東京都の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

特に、駅から遠い場所や接道条件が悪い物件では、さらに低い価格となることもあります。

東京の再建築不可物件の相場が高い地域は？

世田谷区：三軒茶屋や下北沢など、人気のあるエリアが多く、交通の便も良いため、再建築不可物件でも需要があります。

目黒区：都心へのアクセスが良く、住宅地としての魅力が高いため、再建築不可物件でも比較的高値で取引されています。

杉並区：阿佐ヶ谷や高円寺など、商店街が充実しており、生活利便性が高いため、再建築不可物件でも一定の需要があります。

東京の再建築不可物件の相場が低い地域は？

葛飾区：駅から遠い場所や接道条件が悪い物件が多く、再建築不可物件の価格は低めです。

足立区：再建築不可物件が多く、需要が限られているため、価格が低くなる傾向があります。

江戸川区：再建築不可物件の数が多く、供給過多となっているため、価格が下がりやすいです。

東京の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

再建築不可物件は、建て替えや増改築ができないため、資産価値が下がりやすい傾向にあります。

また、住宅ローンが利用できないケースが多く、現金購入者に限られるため、需要が限定的です。今後も再建築不可物件の相場は、安定または下落傾向が続くと予想されます。ただし、立地や物件の状態によっては、一定の需要があるため、個別の査定が重要です。