鳥取で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に鳥取のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鳥取の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

LIXIL不動産ショップ 株式会社島津組

会社名	株式会社島津組
会社ホームページ	https://era-shimazugumi.com/
所在地(住所)	鳥取県米子市観音寺新町三丁目４番２９号
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(6)第001085号

創業以来約60年、鳥取県米子市中心に地域で対応実績があります。担当スタッフは全員宅地建物取引士の資格を保有しており、安心して任せられる体制です。

最近では2018年に自社社屋を移転し、相談環境や設備を強化しています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,境港市,西伯郡大山町,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町,西伯郡日吉津村
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・お盆・年末年始

建築と不動産を一括で対応するワンストップサービスを提供しています。

360度VR撮影や全国対応のオンライン商談も可能で、全国からの問い合わせにも柔軟に対応できます。さらに税務・相続・法律など各分野の専門家と連携した売却支援が整っています。

LIXIL不動産ショップ 株式会社島津組の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却では、建築法や税務・相続など複雑な問題が伴いますが、島津組は建築と不動産をつなげる体制が整っています。

専門家チームによる総合サポートで、安心して相談できる窓口といえます。地域を拠点としながら全国対応も行っており、柔軟な対応が期待できます。

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センチュリー21山陰米子店 株式会社リアルトラスト

会社名	株式会社リアルトラスト
会社ホームページ	https://www.century21.jp/store/096702-
所在地(住所)	鳥取県米子市久米町175
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（4）007127号

1990年1月設立で30年以上の不動産業歴がある会社です。

米子市周辺を中心に、売買・賃貸・空き家管理など幅広く対応しています。底地や再建築不可物件に関する相談事例も確認されており、地域密着型で実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

女性スタッフが多く、相談しやすい雰囲気が特徴です。

駐車場完備で車での来店もしやすく、引越し会社の紹介や24時間管理といったサービスも整っています。底地や再建築不可のような難しい物件の買取実績もあります。

センチュリー21山陰米子店 株式会社リアルトラストの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21の加盟店として全国ネットワークの強みを持ちつつ、米子エリアで地道に実績を重ねてきた店舗です。

複雑な権利関係や建築制限のある物件でも、相談から対応まで任せられる安心感があります。

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おたから不動産 株式会社アジーレ

会社名	株式会社アジーレ
会社ホームページ	https://www.otakara-fudousan.jp/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市永楽温泉町459
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許 (1) 第1422号

創業2021年ながら、鳥取市中心に売却支援・買取実績多数です。

再建築不可や事故物件など「訳あり物件」の査定・買取相談にも対応し、Google口コミでは「査定が早く丁寧」「親身な対応」など高評価。再建築不可物件の買取ノウハウがある点が信頼材料です。

　　 　　

対応エリア	鳥取
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

中古・新築・土地売却に加え、残置物買取・処分、解体、リフォームなど売却に必要な支援をまとめて受けられます。

再建築不可物件でも隣地購入や救済措置まで相談可能。パッケージで対応できる柔軟性が強みです。

おたから不動産 株式会社アジーレの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

急ぎで売りたい再建築不可や事故物件でも、24時間査定・買取相談に対応。

費用や解体など面倒な手続きもワンストップでお任せ可能です。初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

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マツワ不動産 株式会社マツワ

会社名	株式会社マツワ
会社ホームページ	https://www.matsuwa-est.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市杉崎字大政476番地
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(2)第001363号

創業は明治41年で、不動産業は2018年以降に本格参入。

地域で長年培ってきた信頼を基に、鳥取東部や岩美郡で多数の売買実績があります。畳・リフォームなど住生活全般に対応可能な体制です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：岩美郡岩美町,八頭郡若桜町,八頭郡智頭町,八頭郡八頭町,鳥取市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	各水曜、祝祭日

マツワ不動産は、自社でリフォーム拠点と建設事業を持っており、中古物件や再建築不可物件に対しても、躯体を残したリフォーム対応が可能です。

地域情報に詳しい代表者やスタッフが丁寧にサポートします。

マツワ不動産 株式会社マツワの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可や築年数が古い物件は売却や活用が難しいこともありますが、マツワ不動産は鳥取・岩美エリアでリフォーム対応含む一括支援が可能です。

地域に根ざした相談体制とワンストップ対応で、安心して任せられる選択肢になります。

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すまいる不動産

会社名	すまいる不動産
会社ホームページ	https://smile-est.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市末広温泉町702番地
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(2) 第1383号

再建築不可を含む売却困難な物件の相談実績が多数あり、鳥取市を中心に近隣エリアの取引にも継続して対応しています。

地域に根ざした取引経験があり、一般住宅から収益物件まで、幅広い種類の不動産売買に携わっています。

　　 　　

対応エリア	鳥取県東部・中部（鳥取市、倉吉市、岩美郡、八頭郡、東伯郡など）
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	不定休

他社で取り扱いを断られやすい物件にも柔軟に対応可能で、再建築不可や古家付き土地などの特殊な条件に配慮したサポートを行っています。

査定や売却の手段も複数提案できる体制が整っており、所有者の事情に沿った支援が受けられます。

すまいる不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却の難しい不動産を扱う際に、的確な判断と丁寧な対応を両立できる事業者です。

買取対応の柔軟さや、個別事情に配慮した対応力の高さが信頼につながっています。再建築不可などの物件を手放す際も、安心して相談できる選択肢の一つといえます。

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株式会社MKハウジング

会社名	株式会社MKハウジング
会社ホームページ	http://mkhousing.sesh.estate/
所在地(住所)	鳥取県米子市上後藤4-15-19
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(2)第001371号

代表の東堤秀之氏が2017年の創業以来、米子市や境港市、松江・出雲市などで地元密着の売却支援を継続しています。

戸建や土地の売買だけでなく、住宅ローンや火災保険、空き家管理、ゴミ処分などにも対応実績があります。LINEなどでの夜間相談も可能で、相談事例がある点も安心材料です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,倉吉市,境港市,東伯郡湯梨浜町,西伯郡日吉津村 ・島根県：松江市,出雲市,安来市,雲南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休

自社サイトおよびSUUMO掲載を活用し、購入希望者視点の広告写真で集客を強化しています。

加えて、地域の人脈を活かして地元ならではの情報発信とカスタムプラン提案ができる点が特長です。売却だけでなく、司法書士や引越業者紹介など、契約後も一気通貫で支援できるのも強みです。

株式会社MKハウジングの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件を「そのまま」の状態で売りたい方にとって、過去の対応事例やフォロー体制が心強い選択肢です。

大手にはない地元のつながりと柔軟な対応力があり、再建築不可物件でも相談しやすい環境が整っていますので、安心して任せられます。

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株式会社湖東商事

会社名	株式会社湖東商事
会社ホームページ	https://www.kotoushouji.co.jp/
所在地(住所)	鳥取市瓦町351番地
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(13)第488号

1967年創業の老舗企業で、鳥取市を中心に半世紀以上、数十件の不動産売却支援を実施しています。

土地だけでなく底地・共有持分物件にも対応し、相続や売却の相談にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	鳥取エリア全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～17:15（平日） 9:00～12:30（第1・3・5土曜）
定休日	日・祝祭日、第2・第4土曜

底地や共有持分、再建築不可物件の相談にも対応可能で、借地人との調整など専門的な交渉サポートに強みがあります。

査定や買取も柔軟に対応し、リフォーム・清掃業者の紹介まで一貫支援する体制です。

株式会社湖東商事の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地元に根ざし、難しい物件や相続問題にも丁寧に対応する姿勢が評価されます。

特に女性や高齢の方にも配慮した相談体制があり、安心して相談できる選択肢としておすすめです。

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やまた不動産Labo鳥取店 株式会社ヤマタホーム

会社名	株式会社ヤマタホーム
会社ホームページ	https://www.yamataf-lab.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市南吉方一丁目31-1
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(4)第001265号

やまた不動産Labo鳥取店は、1971年創業のヤマタホームグループに属し、鳥取市・八頭町・岩美町など県内で売却実績多数です。

戸建て・マンション売却件数も公開され、実績に基づいた相談ができます。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

SUUMO・at‑homeなどの広告に加え、InstagramやYouTubeも活用し、集客力が強く売却力の高い体制が整っています。

さらにグループ内のリフォーム部門や新築部門との連携により、買取やリースバックなど幅広い売却方法の提案が可能です。

やまた不動産Labo鳥取店 株式会社ヤマタホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

買取・リースバック対応やオンライン相談など、売却した後の暮らしも考慮した支援が可能です。

鳥取県内の広いエリアで実績が豊富なため、再建築不可物件でも柔軟に相談しやすい会社です。

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株式会社クリックエステート

会社名	株式会社クリックエステート
会社ホームページ	https://www.click-estate.com
所在地(住所)	鳥取県米子市西福原6丁目7番34号
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(3)第001340号

株式会社クリックエステートは、2013年創業で不動産業歴35年以上の代表が率いる会社です。

地元米子市を中心に、松江〜西伯郡でも売却実績があり、累計戸建19件・マンション7件の実績ありです。査定や相談は無料で、秘密厳守の相談事例がある点も安心材料です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：西伯郡伯耆町,米子市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日・日曜日

スタッフには不動産業歴10年以上の経験者が多数在籍しており、
残置物の処分や草刈りといった現地清掃サービスも提供しています。

地元出身代表による迅速な売却提案と、広告代理店作成のチラシやSUUMO・HOME’S掲載で集客力も豊富です。また、最短１週間での買取決済対応可能という柔軟さも評価できます。

株式会社クリックエステートの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

クリックエステートは、地元中心に多数の売却事例があり、相談無料・秘密厳守で安心して相談できます。

売却後の片付けから現金化まで一貫して対応してくれるため、土地の売却を検討している方にも寄り添った支援を期待できます。

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株式会社ミネプラス

会社名	株式会社ミネプラス
会社ホームページ	https://mine-plus.jp/
所在地(住所)	鳥取県米子市今在家31番地2
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許(2)第001377号

株式会社ミネプラスは平成30年設立、鳥取県米子市を拠点に地域物件の売買・仲介・管理などに対応しています。

グループ会社と一体で土地造成も手掛けることでコストカットを実現するなど、地域物件への実践的な取り組みが見られます。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,境港市,西伯郡日吉津村,西伯郡大山町,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町,日野郡日南町,日野郡日野町,日野郡江府町 ・島根県：松江市,安来市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	日曜日・祝日・年末年始・お盆

専門スタッフが要望を丁寧にヒアリングし、相談者ごとに最適な提案をしてくれます。

造成から販売までグループ内で効率化する仕組みにより、相談から成約まで一貫したサポート体制が整っています。

株式会社ミネプラスの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

鳥取・島根エリア在住で再建築不可などの扱いに困る物件をお持ちの方にも、きめ細かな相談とコスト面での配慮があり安心です。

土地と建物両方に対応できる体制を持っている点で頼もしい選択肢と言えるでしょう。

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鳥取の再建築不可物件でよくある質問

鳥取の再建築不可物件の買取・売却相場は？

鳥取県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

相場は築年数・立地・接道状況で上下します。

鳥取の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・鳥取市：県庁所在地で交通が便利、生活施設も整い需要が高いです。

・米子市：空港や高速道路近く、観光や転勤層のニーズが安定しています。

・境港市：漁港と観光が盛んで、子育て世帯中心に移住需要が見込めます

鳥取の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・鳥取県中部山間部：雪や寒さが厳しく断熱性が問われます。

・倉吉市郊外：住宅地開発が進まず、接道不良や生活利便性が低いです。

・県東部の山村部：人口減少傾向や交通の不便さで需要が限られます。

鳥取の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

鳥取県では、都市部（鳥取市や米子市）を中心に相場がやや回復傾向にあります。背景には、駅周辺の再整備や移住支援策、空き家活用の行政支援があるためです。

今後も都市部を中心に相場は安定推移すると考えられます。