山形で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に山形のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山形の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

株式会社感動ハウス

会社名	株式会社感動ハウス
会社ホームページ	https://www.kandohouse.com/
所在地(住所)	山形県山形市芳野64番地
宅地建物取引業免許番号	山形県知事(2)2484号

株式会社感動ハウスは、住宅や土地の売買を中心に、約20年以上の経験と豊富な相談事例を持っています。

これまでに空き家や再建築不可物件を含む多様なケースに対応してきた実績があります。地域密着だけでなく、他エリアの取引経験も重ねています。

　　 　　

対応エリア	山形県全域
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

この会社は、売却後の住み替えや引越し支援、相続相談まで一貫してサポートできます。

特に再建築不可物件の活用方法に関する提案力が強みで、柔軟な対応が可能です。個別事情に合わせた細やかな対応が好評です。

株式会社感動ハウスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など取り扱いが難しい物件を考えている方には、幅広い提案と豊富な経験が心強い理由です。

相談から売却まで一緒に考えてくれる姿勢が、初めての方にも安心感を与えます。

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イエステーション 酒田店 アイ不動産株式会社　

会社名	イエステーション 酒田店 アイ不動産株式会社
会社ホームページ	https://sakata-ai.com/
所在地(住所)	山形県酒田市上安町3-7-12
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（2）002616号

山形県酒田市を中心に長年活動しており、地域特有の再建築不可物件や空き家など、多様な物件の取り扱いに実績があります。

再建築不可物件の対応事例が豊富で、これまでに約数百件以上の売却支援や査定を実施しています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：鶴岡市,酒田市,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

幅広い物件に対応できる柔軟さが魅力で、再建築不可物件の相談や買取だけでなく、ゴミ屋敷や孤独死物件などの特殊案件にも対応しています。

地域の事情を熟知している点が、スムーズな売却支援につながっています。

イエステーション 酒田店 アイ不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件をはじめ、難しい物件でも親身に相談に乗ってくれるため、初めての方でも安心して依頼できます。

地域密着で実績が豊富な点が、大きな信頼の理由です。

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株式会社住まいるーむ情報館 本店

会社名	株式会社住まいるーむ情報館 本店
会社ホームページ	https://www.sumai-room.com/
所在地(住所)	山形県寒河江市大字寒河江字横道137
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（4）002212号

株式会社住まいるーむ情報館は、地元に根ざした活動を通じて約20年以上の不動産取引実績あり。

相続物件や空き家、再建築不可物件の取り扱いも豊富で、多様な相談事例を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,天童市,東村山郡山辺町,寒河江市,上山市,村山市,東根市,西村山郡河北町,東村山郡中山町,西村山郡大江町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な提案ができるのが特徴です。

再建築不可物件や古家など特殊な物件にも積極対応しており、空き家管理や引越し支援、リフォーム相談まで幅広く支援しています。

株式会社住まいるーむ情報館 本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住まいるーむ情報館は、幅広い物件事情に対応してくれる安心感があります。

再建築不可物件の相談事例が豊富なため、複雑な状況でも安心して任せられる存在です。

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株式会社住まいずONE

会社名	株式会社住まいずONE
会社ホームページ	https://www.sumaizuone.com/
所在地(住所)	山形県山形市南栄町１丁目1番48-2号 メゾンソレイユ1-B
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（1）002726号

株式会社住まいずONEは、首都圏を中心に再建築不可物件や空き家などの難しい物件を含め、約500件以上の相談実績があります。

地域や物件ごとの特性に合わせた対応ができるため、安心して相談しやすいです。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,上山市,天童市,東根市,東村山郡中山町,村山市,西村山郡河北町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

再建築不可物件や古家付き土地など、通常の不動産会社では扱いにくい物件の対応にも柔軟で、多角的な販売戦略を提案できる点が強みです。

必要に応じてリフォーム提案や解体サポートも実施し、総合的に支援しています。

株式会社住まいずONEの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

他では売却が難しい物件でも、状況に合わせた柔軟な提案と豊富な実績で対応してくれるのが魅力です。

再建築不可物件の売却に悩んでいる方に特におすすめできる不動産会社です。

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北斗宅建

会社名	北斗宅建
会社ホームページ	https://hokutotakken.biz
所在地(住所)	山形県天童市北久野本5-11-21-3
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（1）002600号

北斗宅建は、不動産業界で20年以上の実績があり、再建築不可物件や空き家、古家の取引に特に多く実績があります。

相談件数が年間100件以上とされる豊富な経験により、さまざまな状況に対応できる信頼性が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：天童市,尾花沢市,北村山郡大石田町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	不定休

独自のネットワークを活かした買い取り提案が強みで、再建築不可や狭小地、古家付き土地など条件が難しい物件も柔軟に対応可能です。

専門知識を活かした的確な査定とアドバイスで、売却に不安を感じる方も安心して相談できます。

北斗宅建の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

北斗宅建は、再建築不可物件や特殊な条件の土地でも丁寧に対応してくれるため、売却が難しいと感じている方にも心強い存在です。

多様な事例に基づく実践的な提案力があり、安心して大切な不動産の相談ができる点がおすすめです。

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阿部多不動産株式会社

会社名	阿部多不動産株式会社
会社ホームページ	https://abeta-f.jp/
所在地(住所)	山形県鶴岡市山王町9-35
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（15）第328号

阿部多不動産株式会社は、長年にわたり不動産売買や買取を手がけています。

特に再建築不可物件の相談事例が豊富で、相続や空き家、住み替えなど幅広い悩みに対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・山形県：庄内エリア（鶴岡市・酒田市・東田川郡など）
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:15～18:00 (日曜祝祭日 9:15～17:30)
定休日	不明

阿部多不動産株式会社は、地元の事情に詳しく、丁寧な現地調査とスピーディーな対応が特徴です。

専門スタッフが細かな手続きまでサポートし、売主の負担を軽くする取り組みを行っています。

阿部多不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件は売却が難しいと感じる方が多いですが、阿部多不動産株式会社なら安心して相談できる支援体制があります。

親切で柔軟な対応により、不安を解消しながら進めることができます。

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有限会社カトレヤ不動産

会社名	有限会社カトレヤ不動産
会社ホームページ	https://www.katoreyafudosan.jp/
所在地(住所)	山形県寒河江市大字寒河江乙５０８－１
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（6）001945号

有限会社カトレヤ不動産は、約30年以上の経験を活かして多様な不動産取引を行っています。

再建築不可物件やゴミ屋敷、孤独死物件などの特殊なケースも含め、幅広い実績があるため安心です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,東村山郡中山町,西村山郡河北町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,天童市,東根市,東村山郡山辺町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

地元に根ざしたネットワークを活かし、再建築不可物件の売却に柔軟に対応できます。

必要に応じて引越しや施設紹介などの支援も行い、売主の事情に寄り添う提案力が強みです。

有限会社カトレヤ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

特殊物件の売却に不安がある方も、豊富な事例と経験を活かしてしっかりサポートしてくれます。

「相談してよかった」と思える安心感がある点が大きな魅力です。

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株式会社不動産カンパニー

会社名	株式会社不動産カンパニー
会社ホームページ	https://www.fds-cp.jp/
所在地(住所)	山形県天童市芳賀タウン北６丁目2−21 天童南駅前ビル1階 A号室
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（1）002710号

株式会社不動産カンパニーは、再建築不可物件を含む多様な売却相談に約500件以上対応してきた実績があります。

20年以上の豊富な経験で、売却が難しいとされる物件でも相談事例が多く安心です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,米沢市,寒河江市,上山市,村山市,天童市,東根市,南陽市,東村山郡山辺町,東村山郡中山町,西村山郡河北町,東置賜郡高畠町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

再建築不可物件や孤独死があった物件など、一般的に扱いにくいケースにも柔軟に対応しています。

ワンストップで売却から引越し、施設紹介まで支援できる点が特徴で、相談者の状況に合わせた提案が可能です。

株式会社不動産カンパニーの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社不動産カンパニーは、複雑な事情のある物件でも安心して相談できる体制があります。

一人ひとりの背景に合わせた丁寧な支援が強みで、初めての売却でも不安を和らげられます。

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千歳不動産株式会社

会社名	千歳不動産株式会社
会社ホームページ	https://chitose-fudosan.co.jp/
所在地(住所)	山形県山形市東原町3丁目3番56号
宅地建物取引業免許番号	山形県知事（16）第203号

千歳不動産株式会社は、創業から約50年以上地域で不動産事業を展開しています。

再建築不可物件や空き家の売却相談にも対応しており、長年の実績を生かして一人ひとりの事情に合わせた支援を実施しています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市周辺
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜17:30（土日祝は9:00〜17:00）
定休日	年末年始・GW・お盆

豊富なネットワークを活用し、通常売却が難しい物件にも柔軟に対応します。

相談から買取、アフターフォローまでワンストップで対応できる体制が整っており、初めての方でも安心して任せられます。

千歳不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件など難しいケースでも頼れる存在です。

一人ひとりに寄り添う提案と細やかな対応が強みで、安心して売却相談を進めたい方におすすめできます。

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有限会社山形第一不動産

会社名	有限会社山形第一不動産
会社ホームページ	https://y-fudousan.net/
所在地(住所)	山形県上山市八日町2-20
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（5）002216号

有限会社山形第一不動産は、30年以上の地域密着型の営業実績があります。

これまでに約500件以上の売買や相談事例があり、特に相続物件や再建築不可物件の取り扱いにも対応実績があります。相談しやすい雰囲気を大切にしている会社です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：上山市,山形市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土曜9:00～15:00
定休日	第2・4土曜・日曜・祝日・お盆・年末年始

この会社は、空き家や相続物件だけでなく、ゴミ屋敷や孤独死物件などの特殊物件の売却相談にも柔軟に対応しています。

特殊事情を抱える物件の事例が多く、安心して相談しやすい点が強みです。幅広いネットワークを活用して早期売却のサポートが可能です。

有限会社山形第一不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社山形第一不動産は、山形市を中心に多様な物件相談に応じてきた実績があり、どんな状況の物件でも相談しやすい環境が整っています。

初めての売却でも分かりやすく進めてくれるので安心です。

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山形の再建築不可物件でよくある質問

山形の再建築不可物件の買取・売却相場は？

山形県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

再建築できないことで利用価値が下がり、立地や需要によってはさらに低くなる場合もあります。

山形の再建築不可物件の相場が高い地域は？

山形市：新幹線やJR仙山線など複数の鉄道路線が通り、県内で最も商業施設や公共施設が充実しているため、買い手が多く需要が高いです。

寒河江市：中心駅周辺に生活インフラや商店街がまとまり、若い世代や移住希望者にとって住みやすく人気があるため、相場が高めです。

鶴岡市：駅周辺や市街中心部に教育施設や病院が集まっており、高齢者やファミリー層からの需要が一定していることが影響しています。

山形の再建築不可物件の相場が低い地域は？

米沢市：山間部が多く、接道条件が悪い土地が多いため、建物の活用が難しく価格が低くなりやすいです。

酒田市：港湾地域など土地が広すぎる場合があり、公共交通の便が弱く、再利用ニーズが少ないため安くなる傾向です。

長井市：市内全体で人口減少が進んでおり、中心部以外は交通網が十分でないため、再建築不可物件の価格が抑えられやすいです。

山形の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

今後もおおむね横ばいで推移すると見込まれます。

駅周辺の開発計画や移住支援策はあるものの、県全体での人口減少や郊外エリアの需要低下が影響し、急激な変動は起こりにくいと考えられます。