山口で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.042025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に山口のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
山口で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山口の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

不動産エビス株式会社

おすすめポイント

1)地元山口で実績多数
2)代表が直接対応で安心
3)買取や引越しも対応

会社名	不動産エビス株式会社
会社ホームページ	https://fudosan-ebisu.com/
所在地(住所)	山口県下松市美里町2丁目14番15号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（1）003877号

業界歴15年以上、新築計画120件超をサポートしてきた実績があります。

下松市を中心に周南市や光市などで、不動産売買や住み替え相談の対応事例が豊富です。法人登記の本社所在地や免許番号も公的資料で確認できます。

対応エリア	・山口県：光市,熊毛郡田布施町,下松市,周南市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜・日曜

代表者が現場対応するため、相談から現地確認までスピーディーに進みます。

買取や買取対応、リフォーム・解体・引越し・不用品処分など幅広い付帯支援が選べます。FPや司法書士、建築士との連携もあり、相続や離婚など複雑事情にも柔軟に対応可能です。

不動産エビス株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地元に根差した実績と、代表自ら現場へ駆けつける機動力が魅力です。

一連の売却プロセスを幅広く支援できる体制が整っており、再建築不可物件でも安心して任せられる柔軟性があります。まずは無料相談から検討されると安心です。

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株式会社ジャスティス

おすすめポイント

1)地元田布施町中心に売買・賃貸に強い
2)遺品整理・不用品処分の支援あり
3)オンライン相談・出張対応にも対応可

会社名	株式会社ジャスティス
会社ホームページ	https://justice-re.jp
所在地(住所)	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施866番地32
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（2）003683号

創業は2019年10月で、地元中心に売却実績は約19件以上あります。

不動産業歴10年以上のスタッフ在籍で、代表自ら現場対応に携わっている点が安心材料です。スタッフの女性対応可やオンライン相談にも対応しています。

対応エリア	・山口県：光市,柳井市,熊毛郡田布施町,熊毛郡平生町,熊毛郡上関町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年末年始・お盆・GW

引越し業者や不用品処分も紹介可能で、買取やリースバック、事故物件など幅広く対応できる体制があります。

農地・山林・市街化調整区域など特殊物件の取り扱いも可能で、瑕疵保険やリフォーム・解体支援も含まれています。

株式会社ジャスティスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

田布施町周辺の不動産売却を考えるなら、地域の実績や豊富な対応サービスにより、面倒な手続きも安心して任せられます。

オンライン対応や出張相談もあり、相談しやすい環境が整っています。

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ハウスドゥ岩国南株式会社　スクエア

おすすめポイント

1)岩国市周辺の中古住宅・土地を幅広く扱える
2)駅徒歩圏＆駐車場・送迎対応完備
3)購入＋リフォームの一括相談が可能

会社名	ハウスドゥ岩国南株式会社　スクエア
会社ホームページ	https://iwakuniminami-housedo.com/
所在地(住所)	山口県岩国市南岩国町1丁目13-39
宅地建物取引業免許番号	山口県知事（8）第2395号

ハウスドゥ岩国南（株式会社スクエア）は岩国市南岩国町に拠点を持ち、代表の小林大輔氏が運営しています。

岩国市周辺の売買実績が約230件あり、スタッフは10年以上の経験を持つベテランです。地域に根付き、相談件数や取引数の多さが信頼の材料となっています。

対応エリア	・山口県：岩国市周辺
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜17:30
定休日	水曜日

中古住宅購入とリフォームを同時に進められる体制が整っており、申し込み前のタイムロスを防げます。

また、駅近店舗で駐車場・送迎あり、ファイナンシャルプランナー相談やインスペクション対応など、購入後も安心のサポートが充実しています。その上で、再建築不可物件など複雑案件にも対応する知識がある点が大きな強みです。

ハウスドゥ岩国南株式会社　スクエアの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

岩国市で再建築不可物件を含む中古住宅や土地の売却をご検討の方にとって、地域実績が豊富で相談のしやすい環境が整っています。

購入からリフォーム、さらに法的な建築制限のある物件への対応まで幅広くサポート。そのため、一連の手続きを安心して任せられる点でおすすめです。

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センチュリー21カワグチ　カワグチ株式会社

おすすめポイント

1)宇部市周辺の土地売買が得意
2)夜20時まで営業で平日対応も可能
3)オンライン相談や送迎など多様な対応

会社名	センチュリー21カワグチ　カワグチ株式会社
会社ホームページ	https://www.mynest.co.jp/
所在地(住所)	山口県宇部市西小串5丁目5番8号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（1）003735号

創業は2021年で、地元山口県宇部市などを中心に土地や中古戸建など約70件以上の売却実績があります。

代表の河口氏は不動産経験約14年で、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

対応エリア	・山口県：山口市,下関市,宇部市,山陽小野田市
査定・相談の料金	無料
営業時間	月曜日・火曜日・木曜日・金曜日：9:00～20:00 土曜日・日曜日・祝日：9：00～18：00
定休日	水曜日・第3日曜日

大手フランチャイズ「センチュリー21」の全国ネットワークを活かしながら、チラシ、オンライン、ポスティングやSNSなどで広く集客しています。

また、買取・リースバック・解体・リフォーム・引越し支援・インスペクション・瑕疵保険など幅広い売却方法に対応できる点が強みです。

センチュリー21カワグチ　カワグチ株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

宇部市を中心に地域事情に詳しいスタッフが対応し、平日夜やオンラインでも相談できます。

さらに、買取やリースバックなど多様な選択肢を提示してくれるので、再建築不可物件の売却にも安心して相談できます。

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三和地所株式会社　本店

おすすめポイント

1)山口県下関市中心に案内可能
2)マイホームから賃貸管理まで対応
3)相続・リフォーム相談も受付

会社名	三和地所株式会社　本店
会社ホームページ	https://sanwa-jisyo.jp/
所在地(住所)	山口県下関市伊倉277番12
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第8872号

三和地所株式会社本店（下関市）は、賃貸・売買・管理・新築・リフォーム・相続コンサルなど幅広い業務に対応しています。

公式サイトでは、地域内で多くの対応実績があると記載されています。経験豊富なスタッフと連携し、地元で長く信頼されてきた会社です。

対応エリア	・山口県：下関周辺
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

地域密着の視点で、賃貸から売買、相続まで一貫サポートしています。

さらに新築・中古リフォームの相談にも応じ、再建築不可物件のような難しい案件でも、リフォームや既存建物の利用を視野に入れた提案が可能です。

三和地所株式会社　本店の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

三和地所本店は、下関市周辺の多様な不動産ニーズに応じられる安心感があります。

再建築不可物件を含む幅広い相談に対して、実務経験が豊富なスタッフによる伴走支援が得られる点が魅力です。

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株式会社スマイエ

おすすめポイント

1)FP資格者在籍で資金面も安心相談対応
2)売却査定で想いを丁寧にヒアリング
3)下松・周南エリアの売却対応実例豊富

会社名	株式会社スマイエ
会社ホームページ	https://www.sumai-e.co.jp/htm/
所在地(住所)	山口県下松市美里町三丁目9-6
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（3）003443号

株式会社スマイエは、FP（ファイナンシャルプランナー）の有資格者がいる点が大きな特徴です。

山口県下松市・周南市・光市エリアで、売却実績が多数あり、地域の土地や戸建て売却に対応しています。

対応エリア	・山口県：下松市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・第4火曜日・GW・夏季・年末年始

売却査定の際は、単に価格を提示するのではなく、売主自身の想いを丁寧に聴く姿勢を大事にしています。

また、Webや広告に注力し、多くの物件情報を発信して集客しつつ、査定から契約まで一貫サポートしています。

株式会社スマイエの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件のように専門性が求められるケースでも、担当者が現場対応し、FP資格者による資金面説明も受けられます。

地域に根ざした視野と、丁寧なヒアリング重視の売却体制により、安心して任せられる会社です。

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ミニミニFC岩国店　有限会社森口不動産

おすすめポイント

1)岩国市玖珂町中心に売買・賃貸幅広く対応
2)再建築不可物件も扱い可能な実績あり
3)代表やスタッフが直接対応、地域密着スタイル

会社名	ミニミニFC岩国店　有限会社森口不動産
会社ホームページ	https://moriguchi.biz/
所在地(住所)	山口県岩国市玖珂町798-3
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（5）003065号

創業は約1988年、30年以上の歴史があります。

Web上の情報によると、売却実績は約91件、買取実績も多数あり、岩国市玖珂町・周東町周辺を中心に土地・戸建て・マンションなど多様な物件を取り扱ってきています。

対応エリア	・山口県：岩国市・玖珂町・周東町・柳井市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜・祝日・水曜日

地域に根ざしたネットワークで、自社HPやポータル、新聞広告も活用して情報発信しています。

代表自らお客様サポートに関わって対応の丁寧さが特徴です。再建築不可物件の掲載実績もあり、特殊ケースへの対応力がうかがえます。

ミニミニFC岩国店　有限会社森口不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

岩国市や玖珂町エリアで再建築不可物件を含む売却を検討されている方には、実績と対応力のバランスから安心して相談できる会社です。

特に代表が直接対応する親身な姿勢から、初めての売却でも心強い支援が期待できます。

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有限会社東海不動産

おすすめポイント

1)山陽小野田市中心に土地売却や買取に実績多数
2)農地・山林・区域外物件も扱う幅広い対応力
3)不用品処分・測量・解体など売却関連サービス充実

会社名	有限会社東海不動産
会社ホームページ	https://www.tokaifudousan.com/
所在地(住所)	山口県山陽小野田市日の出2丁目10-4
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（7）002531号

有限会社東海不動産は1993年創業で、30年以上にわたり地域に根ざした営業を継続しています。

山陽小野田市・宇部市を中心に土地118件以上、戸建て・マンションも手がけており、買取案件も扱ってきた実績があります。

対応エリア	・山口県：宇部市,山陽小野田市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日 / 年末年始・盆休暇

代表や経験豊富な地元スタッフが現場を担当し、インターネットや看板などによる広域集客の仕組みを活用した売却活動を行っています。

農地・山林・事故物件といった特殊案件にも柔軟に対応でき、解体や不用品処分、測量など付帯サービスも充実しています。

有限会社東海不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可など難しい条件の物件でも、土地や古家付きなどさまざまな形態に寄り添いながら、地域事情を踏まえて対応できる体制が整っています。

売却と手続きまですべて安心して任せられる幅広い支援力があるため、安心して相談いただけます。

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てらうち不動産株式会社

おすすめポイント

1)駅から近く相談しやすい立地
2)土地も建物も総合的に扱える幅広いサービス
3)リフォームや建築対応に強い自社工場あり

会社名	てらうち不動産株式会社
会社ホームページ	https://terauchi-shimonoseki.jp/fudosan/
所在地(住所)	山口県下関市豊浦町大字川棚6938-1
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（12）第001431号

てらうち不動産株式会社は、昭和52年創業で約50年の歴史があります。

山口県下関市豊浦町を中心に土地・建物の売買仲介や賃貸仲介を行ってきました。数十件以上の中古住宅や土地を取り扱った実績があります。

対応エリア	・山口県：下関市豊浦周辺
査定・相談の料金	無料
営業時間	9：00～17：00
定休日	日曜日・祝日・第二第四土曜日

自社工場で建材加工できるため、リフォームや注文住宅のコストとスピードに強みがあります。

中古住宅の経年劣化に伴う修繕相談にも対応可能です。女性スタッフ対応で、メール連絡や引越し業者紹介など柔軟なサポート体制も整えています。

てらうち不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域で約50年続く歴史があり、土地・中古戸建の売買からリフォーム・建築まで一貫して対応可能です。

再建築不可物件のような特殊ケースでも、担当者と女性スタッフによる丁寧な対応で安心して相談できます。

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イエステーション防府店　アイテム株式会社

おすすめポイント

1)防府市や山口市で売買実績豊富
2)古家・解体・残置物撤去を一括対応br>3)リースバック制度も利用可能

会社名	イエステーション防府店　アイテム株式会社
会社ホームページ	https://www.item-land.com/
所在地(住所)	山口県防府市平和町8番21号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（2）003486号

イエステーション防府店は2014年創業で、防府市出身の代表が運営しています。

売買仲介に特化し、防府市だけで約106件以上の売却実績があり、山口市でも多数の取引があります。オンライン相談に対応し、土日夜間も営業可能です。

対応エリア	・山口県：防府市,山口市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～18:00 （土日は17：00まで）
定休日	火曜日・水曜日・祝日