山梨で再建築不可物件のおすすめ不動産買取業者10選！高く売る秘訣とは？

再建築不可物件

2025.10.042025.10.23

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に山梨のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

この記事でわかること

再建築不可物件を高く売る秘訣
再建築不可物件の業者の正しい選び方
再建築不可物件の査定依頼のポイント
山梨で再建築不可物件の買取・売却を行っている専門業者10選

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

1：地域に密着した専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山梨の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

LIXIL不動産ショップ株式会社プライムホーム

おすすめポイント

1)再建築不可相談や査定無料
2)秘密厳守で近隣にバレず対応
3)山梨中心に買取強化実施

会社名	株式会社プライムホーム
会社ホームページ	https://www.prime-h.co.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市徳行3丁目 4-24
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(3)第002321号

設立は平成24年6月で、代表者は地元山梨での不動産業歴約6年以上です。

不動産仲介・買取・賃貸・管理・リフォームなど幅広く対応実績あり。査定・買取では再建築不可物件も取り扱い経験多数です。

対応エリア	・山梨県：甲府市,笛吹市,甲州市,中央市,甲斐市,中巨摩郡昭和町,韮崎市,南アルプス市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

LIXILのネットワークを活かし、仲介にも買取にも対応可能です。

再建築不可の物件でも秘密厳守で対応できる買取制度がある点が強みです。査定から契約まで無料でスピーディーな支援実施。

LIXIL不動産ショップ(株式会社プライムホーム)の買取・売却の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

再建築不可物件は通常売却が難しいですが、プライムホームでは秘密厳守の買取制度もあり、近隣に知られずに無料査定から買取まで安心して進められる点が魅力です。

山梨中心で知識豊富なサポートが得られます。

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株式会社Futur

おすすめポイント

1)甲府市周辺で多数相談実績
2)女性視点で丁寧に対応
3)空き家・相続など広く対応

会社名	株式会社Futur
会社ホームページ	https://futur92.com/
所在地(住所)	山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(2)第002507号

株式会社Futurは2019年創業で、甲府市周辺で不動産売買や相続・空き家管理に対応可能です。

女性スタッフ中心の相談体制で、住宅ローンや補助金のアドバイスも実績ありです。

対応エリア	・山梨県：甲斐市,中巨摩郡昭和町,中央市,甲府市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水・日・祝

女性目線のアドバイザーが、購入・売却・相続・リフォーム紹介まできめ細かく一貫対応します。

空き家や相続物件の支援事例が豊富です。

株式会社Futurの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

再建築不可物件を含む特殊案件でも、女性スタッフによる丁寧な相談と空き家・相続の支援実績があり、安心して任せられる体制が整っています。

初めての売却でも寄り添った対応が期待できます。

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株式会社きむら不動産

おすすめポイント

1)地元山梨で中古売買多数
2)FP資格スタッフ在籍で安心
3)任意売却や買取にも対応

会社名	株式会社きむら不動産
会社ホームページ	https://fudousan-yamanashi.com/
所在地(住所)	山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(3)第002333号

株式会社きむら不動産は、平成25年創業で約80件以上の売却実績と買取5件以上の経験があります。

甲府市や甲斐市、中巨摩郡昭和町など広いエリアで中古住宅や土地売買の実績が豊富です。

対応エリア	・山梨県：甲府市,南アルプス市,中巨摩郡昭和町,甲斐市,笛吹市,中央市,甲州市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:30～17:00
定休日	日曜日・祝祭日

ファイナンシャルプランナー資格を持つスタッフが在籍し、銀行評価査定の実務経験も活用して、税務や資産計画の相談が可能です。

さらに、建築士による建物の状態確認や書類整備など専門知識を活かした支援体制がしっかりしています。

株式会社きむら不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件の売却をお考えの方にも、書類準備や物件評価まで丁寧に寄り添って相談に乗ってくれます。

地元対応の安心感と制度に沿った具体的な支援力があるため、不安な方にもおすすめです。

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株式会社電通システム

おすすめポイント

1)甲府市中心で売却実績多数
2)再建築不可の相談対応可能
3)柔軟な買取・リースバック対応

会社名	株式会社電通システム
会社ホームページ	http://www.i-life2000.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市宝一丁目38番20号
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(5)第002017号

1965年創業の老舗企業で、山梨県内全域（甲府市・北杜市・韮崎市など）の売却・買取実績があります。

取件数や売却件数を公表しており、再建築不可含め幅広い物件の取り扱い実績がある点は信頼材料です。

対応エリア	・山梨県：北杜市,韮崎市,甲斐市,甲府市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	日曜祝日(事前予約により休日対応可)

代表自ら売却相談へ対応し、農地・山林など宅地外物件も取り扱っています。

オンライン相談や出張対応も可能で、リフォームや解体工事の手配まで柔軟に対応できる点が大きな強みです。

株式会社電通システムの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

再建築不可物件は販売が難しい場合もありますが、株式会社電通システムは地元出身スタッフが直接対応し、必要に応じてリフォーム・解体にも対応できる点で安心できます。

30〜60代の方にとっても、相談しやすい選択肢となるでしょう。

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甲州不動産(万事お助け株式会社)

おすすめポイント

1)地元甲州市中心に幅広く対応可能
2)売却＋買取・リースバックまで多彩な選択肢あり
3)不用品処分や施設紹介など手厚い支援が受けられる

会社名	万事お助け株式会社
会社ホームページ	https://www.koshufudosan.com/
所在地(住所)	山梨県甲州市塩山赤尾539-1
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(1)第002612号

設立は2023年1月ですが、代表が宅建士・CFP・社会福祉士の資格保持です。

売却実績は甲州市内で約5件以上の取引報告があり、戸建や土地など多様な物件に対応実績があります。資格・件数の両面から安心できます。宅建士資格を持つ代表が現場も担当している点は信頼につながります。

対応エリア	・山梨県：甲府市,山梨市,笛吹市,甲州市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	不定期

インスペクション（建物調査）・リフォーム・解体・不用品処分・引越し紹介・老人ホーム紹介など、売却以外の支援が一度にお願いできます。

さらに、買取やリースバックも扱っており、買主や住宅ローンの調整が難しい場合にも対応可能です。

甲州不動産(万事お助け株式会社)の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

初めての売却や再建築不可物件、空き家にお困りの方にとって、代表が資格を活かしながら一貫して対応する安心感があります。

売却以外にも生活支援まで幅広く相談できるので、不安な気持ちを軽くしたい方には特におすすめです。

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株式会社ライフ・イノベーション

おすすめポイント

1)山梨県内の空き家・再建築不可の買取対応可能
2)電話22時まで＆オンライン対応で相談しやすい
3)相続やリフォーム相談にも連携OK

会社名	株式会社ライフ・イノベーション
会社ホームページ	https://yamanashi-baikyaku.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市池田1丁目10-18
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(2)第2413号

株式会社ライフ・イノベーション（山梨県甲府市）は、2016年設立、県知事免許取得の地元不動産会社です。

空き家や再建築不可物件の買取・仲介を山梨全域で展開し、空き家相談員として県の公的相談にも関わる実績あり。訪問査定やオンライン面談に対応しています。

対応エリア	甲府市全域・山梨県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

電話対応は夜22時まで可能で、オンライン面談や無料出張相談も実施。

住宅ローン残債があっても住み替えの提案ができるなど、時間や状況に応じた柔軟なサポート体制が特徴です。

株式会社ライフ・イノベーションの買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

相続・住み替え・空き家処分など人生の転機に寄り添いながら、県内の物件を中心に買取や仲介を幅広く支援。

地元の制度にも詳しく、安心して任せられる体制が整っています。

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仲亀土地建物

おすすめポイント

1)幅広い物件引受対応可能
2)オンライン含む丁寧な売却サポート
3)高齢者施設や引越しも支援

会社名	仲亀土地建物
会社ホームページ	http://nakagame-tt.com/
所在地(住所)	山梨県南巨摩郡南部町福士20359-1
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(8)第001763号

1993年創業で30年以上の歴史です。南部町や身延町、富士市・富士宮市を対象に売却支援を行ってきました。

売却件数は2024年以降でも確認され、地域での実績が確かな会社です。

対応エリア	・山梨県：南巨摩郡身延町,南巨摩郡南部町・静岡県：富士宮市,富士市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:00～20:00
定休日	不定休

代表者が直接現場を担当し、スタッフも地元出身で業歴10年以上と経験豊かです。

宅地だけでなく農地・山林も対応可で、どんな物件でも柔軟に相談できる体制が整っています。

仲亀土地建物の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

創業30年以上の経験と地元に根差した対応で、再建築不可や訳あり物件も安心して任せられます。

オンライン相談や駐車場・送迎対応など、売主側に寄り添う体制が整っており、遠方でも依頼しやすいです。

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有限会社プラザ開発

おすすめポイント

1)地元甲府・中央市などに実績豊富
2)代表自ら現場対応で安心感がある
3)インターネット＋チラシで買い手集客

会社名	有限会社プラザ開発
会社ホームページ	https://plz.jp
所在地(住所)	山梨県甲府市国母6-2-35
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(7)第001765号

有限会社プラザ開発は平成4年創業、30年以上の地元実績があります。

甲府市・中央市・昭和町など周辺エリアでの土地・建物売却に対応可能な相談事例が多数です。直近3年で2件以上の売却実績が報告されています。

対応エリア	・山梨県：甲斐市,中央市,中巨摩郡昭和町,甲府市
査定・相談の料金	無料
営業時間	平日9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

代表取締役・丸山順一氏が現場を直接担当し、お客様目線で速やかかつ丁寧な対応を重視しています。

物件写真を工夫し、SUUMOなど大手ポータルやチラシ・看板で幅広く集客。
地域に根ざした紹介が多数あります。

有限会社プラザ開発の買取・売却の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

甲府周辺で再建築不可物件の売却を考えている方にとって、30年以上の実績と代表自身による丁寧な対応が安心感につながります。

地元に詳しい会社だからこその話しやすく信頼しやすい空気があります。広告掲載も幅広く行っており、売却のチャンスを広げられる体制です。

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株式会社アイディーホーム

おすすめポイント

1)駅徒歩3分以内で通いやすい
2)相続・空き家売却の対応実績が豊富
3)任意売却や競売代行も可能

会社名	株式会社アイディーホーム
会社ホームページ	https://www.id-home.net/
所在地(住所)	山梨県甲府市善光寺一丁目11番16号
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(6)第2011号

株式会社アイディーホームは、約20年以上の営業歴を持ち、宅地建物取引士が全員在籍する体制で安心です。

売却の事例も100件以上掲載され、相続や空き家対応など幅広く支援実施しています。

対応エリア	山梨県中心
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	毎週日曜日定休水曜日・土曜日不定休

土地・建物の買取りから開発分譲、賃貸企画、リフォーム、任意売却、競売取得代行まで多機能サービスがそろいユーザーの状況に応じた柔軟な提案が可能です。

オンライン相談にも対応で遠方の相談にも便利です。

株式会社アイディーホームの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

甲府市善光寺の駅近立地で、相続・空き家など訳あり物件の売却支援が得意です。

競売代行や任意売却などにも対応し、丁寧で分かりやすい説明が評判です。再建築不可物件も含め、安心して相談できる選択肢と言えます。

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南プス不動産相談窓口COCOCARA(株式会社アヤメ企画)

おすすめポイント

1)地元南アルプス市中心で対応エリア広め
2)リフォーム・解体も含めたワンストップ支援
3)女性スタッフ在籍で相談しやすい

会社名	株式会社アヤメ企画
会社ホームページ	https://www.estate-cococara.com/
所在地(住所)	山梨県南アルプス市小笠原254番地１
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許(2)第002476号

南プス不動産相談窓口COCOCARA（株式会社アヤメ企画）は1987年創業で、約35年以上地元で活動しています。

Web掲載によると、売却実績は直近で約13件以上あり、買取も実施とのことです。

対応エリア	・山梨県：甲府市,南アルプス市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日、日曜日(第2・第4)、祝日